根據全國房價行情網公佈的數據，9月全蘭州新房均價9847元/㎡，環比下跌1.33%，蘭州市區均價12467元/㎡，環比下跌0.34%。

房價堅挺上漲了五年的蘭州樓市，終於還是迎來了它的下坡路。不管是新房還是二手房，不管是成交量還是交易額，都呈現大不如前的頹勢。

土地的流拍，大面積的降價，以及各種各樣的花式行銷活動，都在跟我們傳遞一點。

房子不好賣了。

迫於業績壓力以及各方面資金需求，各大房企都開始割肉賣樓，變著法子的降價，越降越多，越降越狠。

有資料顯示，2018年底，中國城鎮地區空房率約為22.4%。其中三四線都市空置率接近30%。中國城鎮地區目前有3億家庭，按照央行戶均1.5套房的調查。也就是說，現時城鎮地區擁有住房總數約為4.5億套，按照空置率22.4%來計算，則可以得出城鎮地區空置房數量高達一億套。

現如今，政策一輪輪管控之下，房子不再是資本運作的“賺錢機器”，越來越多的空置房，越來越低的人口增長數……

供給在增長，人口卻在减少。長此以往，房價是不是真的會跌到人人買的起的地步？

答案或許不盡然。

影響房價的覈心因素是供求關係，雖然整體來看，我國城鎮地區的住房空置率偏高，但按照都市級別分類後，不難發現，那些資源優質的一線都市，人口不斷流入，住房仍舊“供不應求”。從長遠來看，在經濟增長飛快的大城市，想讓房價穩住不漲，恐怕還需要更大的努力。

而對於我們蘭州，這樣沒有巨大產業支撐的小城，人口流失日趨嚴重，我們也不可一口咬定未來房價必定下跌，畢竟小城的住房，最終都會回歸居住内容，既是“住房不炒”，那麼房價的漲跌，自然沒有那麼重要了。