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廈門房租，終於降了。

根據2021年9月全國城市住宅租金排行榜資料顯示，廈門租金54.15元/月/㎡，環比下降0.91%。

在連漲8個月後，今年廈門終於迎來房租首次下降，真心不容易

雖然只下調0.5元/月/㎡，但至少讓厦漂們看到了希望。

數據僅供參考

再來看各區具體情況。

資料顯示，9月廈門六區中有3個區域租金有所下調。其中島內兩區環比均下降，翔安區下調幅度最高，環比下跌5.88%。

集美區、海滄區、同安區租金上漲，其中同安區環比上漲2.62%。

不過，雖然環比上有過半區域下跌，但同比中除了同安區，其餘5區漲幅均超過5%，其中翔安直接上漲17.21%。

再看租金前十社區，均位於思明區，其中60%社區租金下降。

租金最高的是夏禾裕景，平均單價110.52元/月/㎡；排行第十的是羅賓森廣場，79.19元/月/㎡。

環比下降最多的是文園新村，比上個月少8.6元/月/㎡。

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不過即便整體租金下調，廈門的房租水准在全國依然排名前列。

根據資料顯示，9月廈門以54.15元/月/㎡的平均單價，排行全國第六，僅次於北京、上海、深圳、杭州、廣州。

假設在廈門租一套20㎡的房子，一個月房租大概需要1000元，再加上水電、寬帶等其他費用，逼近1300不是夢。

根據2021年上半年廈門居民人均可支配收入中薪水性收入24647元來算的話，每個月薪水性收入4108元。

也就是說，一個月1/3甚至需要更多的薪水用來付房租，壓力可想而知。

尤其是近兩年，不少租房一族眼睜睜看著廈門房租猛漲，甚至時不時就會收到房東的漲租問候。

回顧廈門這一輪租金猛漲，離不開大範圍啟動舊村改造、拆遷。

拆遷使得拆遷戶們及租住在他們房子裏的租客，一股腦湧進租房市場，直接抬高了租金水准。

有資料顯示，湖裡東部舊村整村改造就涉及到約30萬人的常住人口，更何况整個廈門。

圖片來源東進序曲

此外，廈門是人口淨流入的都市，這也是租金上漲的一個原因。

根據官方最新公佈資料顯示，廈門市以外流入人口達到271.50萬人，與第六次全國人口普查相比，新增了86.97萬人；

市外流入人口中，省外流入人口為139.18萬人，與“第六次人口普查”相比，廈門跨省流入人口新增了36.8萬人，居全省最高。

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在廈門租房，已然成為一個痛點。

不過，為了緩解這一困境，給在厦打拼的租客群體營造一個好的租賃環境，今年廈門也一直積極採取各種措施——

一、出臺5年內5折租房“留厦”政策。

今年9月廈門市正式出臺租房政策，實物配租與租金補貼相結合，重點解决新就業大學生等青年群體來厦5年內的過渡性居住需求。

二、整頓租賃市場秩序，加强市場監管

約談住房租賃企業，與參加約談的廈門17家住房租賃企業代表現場簽訂了“穩租期、穩租金”承諾書；約談租賃熱點區域“二房東”；逐步建立租金監測體系，線上獲取相關平臺租賃數據，線下選取800個租金監測點，定期進行資料獲取和分析。

三、大力發展租賃市場，加大供應力度。

今年發佈的廈門市住房發展規劃（2020-2035年）檔案中顯示，到2025年新增住房供應總量約41萬套（可供租賃的住房約22.4萬套，占比54.6%）。

在2月初召開的市住房局召開黨組（擴大）會議上也提到，2021年將面向不同群體分批推出4000套保障性租賃房、3000套（間）公共租賃房等。

與此同時，在今年土地供應計畫中也顯示，將出讓8幅市場化租賃住房，建面達80.6萬㎡。

未來，隨著這些項目的建成投入，將會有上萬套的房源，注入租賃市場，在一定程度上緩解租金壓力。

眼下，隨著廈門城市建設的快速發展，都市地位的不斷提升，對外吸引力逐漸加强，租金上調不可避免。

但對於惡意上漲，官方也是不能容忍的。並且，我們也能看到廈門正在積極應對，努力營造一個良好的租賃環境。

所以，請大家理解它現在的不足，也不要輕易離開這裡。

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內文部門整理來源：廈門市政府、廈門市住房保障和房屋管理局

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