金九“銀十”，太原土地市場成交迎來小高潮。

近日，住在龍城從太原市規劃和自然資源局獲悉，太原土拍市場共有3宗地成功出讓，其中晉源區1宗、小店區2宗，總成交金額9.922億元，土地用途包括住宅相容商業、托嬰。

晉源區

SG-2157地塊：

SG-2157地塊資訊截圖

編號SG-2157地塊土地規模不大，總占地面積約53.97畝，體量不大，容積率為4.2，建築密度約25，屬於正常土地水准。太原新時代濱湖置業有限公司（太原國投）以4.898億元摘得了這一宗位於晉源區晉陽湖北側的住宅相容商業用地，溢價率16.12%，樓面價3241元/㎡。

從位置來看，SG-2157地塊具體位於晉源區，四至：山西中體未來拜仁足球教育諮詢有限公司用地以西，晉陽大道以東、冶峪河快速路以南、環湖北路以北，隸屬於晉陽湖片區。

值得一提的，太原國投在8月、9月，前後分別通過其控股的太原新時代嘉合置業有限公司、太原新時代湖畔置業有限公司及本次的太原新時代濱湖置業有限公司，前後以拍賣或轉讓的形式，共摘得晉陽湖周邊128.29畝地塊。

SG-2157地塊位置示意圖

如圖所示，SG-2157地塊位於晉陽湖北岸，地塊呈長條狀，地塊周邊毗鄰晉陽大道、冶峪河快速路、環湖北路等交通主幹、快速路，出行便捷；地塊南側與晉陽湖公園二期一街之隔，現時晉陽湖公園二期尚未開工，現狀為待開發階段，隨著晉陽湖公園二期的建設，該地塊未來或許會擁有不錯的視野景觀效果。

SG-2157地塊北側為山大附中晋源校區用地，東側為拜仁太原足球學校地塊，算是整個片區人文氛圍最好的區域之一。

本次出讓地塊北側的山大附中晋源校區用地控規

山西大學附屬中學晋源校區由晉源區政府按照辦學標準投資建設，完成設備配套，由山西大學附屬中學運營管理，負責選派一流的校長及管理團隊，建立健全現代學校管理制度，實現高標準、高品位、高品質的辦學。建成投用後，將彌補晉陽湖教育資源的空缺。

現時，晉陽湖片區在太原樓市中的熱度已經逐漸褪去，晉陽湖片區的開發日漸成熟，土地供應也明顯減少，進入鞏固提升基礎設施階段。小編大膽預估，下一步隨著晉陽湖二期、三期的建設推進，整個晉陽湖西岸還是會燃起一波新的開發熱潮，生態、文旅、文創、民宿、飯店、商業、教育等功能會綜合落地，未來的晉陽湖西岸還是值得我們去期待的。

小店區

SG-2161地塊：

SG-2161地塊資訊截圖

編號SG-2161地塊總占地面積約15776.14㎡（約23.66畝），體量不大。由太原富力盛達房地產開發有限公司（富力）以1.655億元摘得這一宗位於太原小店區學府街東延附近的土地，成交樓面價為2140.92元/㎡，溢價率13.75%，土地用途涉及住宅相容商業、幼儿園。

從位置來看，SG-2161地塊具體位於小店區，北至學府東街，南、西至山西省農業科學院園藝研究所，東至儲備地塊十二，隸屬於學府片區。

SG-2161地塊位置示意圖

該宗地塊位於小店區學府街東延附近，臨近東中環，周邊路網發達，配套相對齊全，地塊以東，是現時建設中的東山大學城，區域內文化氣息相對濃厚。該地塊或為富力金禧城後續開發建設用地。

SG-2156地塊：

SG-2156地塊資訊截圖

編號SG-2156地塊總占地面積約34213.83㎡（約51.32畝），體量不大。太原星邦房地產開發有限公司以總價3.369億元摘得這一宗位於小店區塢城東街的住宅相容商業用地，成交樓面價為3395.48元/㎡，溢價率15.02%。

從位置來看，SG-2156，具體位於鐵路防護綠地以東，塢城東街以南，雙塔南路以西，學府東街以北。

SG-2156地塊位置示意圖

該地塊位於太原市城東南，周邊有學府東街、長風東街、太榆路、雙塔南路等主幹道，交通便捷。

同時，地塊周邊教育資源豐富，有山西現代雙語幼稚園、八一小學、九一小學、山大附中、太原市知達常青藤中學、太原市三十八中、山西大學、山西省經貿學校、太原鐵路機械學校、山西職業技術學院、山西國際商務職業學院等。

此外，還有山西省政府、中鐵三局中心醫院、武警醫院、學府公園、太原南站等優質配套，還可以享受長風商圈、學府街商圈內的各類商業配套。

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來源：太原市規劃和自然資源局責編：lcy