恒大禦府

自從恒大債務危機全面爆發，鄂州樓市便迎來了一波降價風暴，城東一新開發的樓盤以5388元每平米的單價出售，繼而，城南一樓盤也迅速跟進。據悉，該價格與原售價差距兩千餘元，得到消息過後，售樓處迅速人滿為患。

當抖音等平臺將上述情况公之於眾過後，這一异常舉動迅速引起了鄂州市住建局的注意，很快，該局便發佈了針對鄂州樓市的限跌令，降價的底線被確定為不得低於備案價的10%。備案價到底是多少？一般人不得而知，在限跌令發佈過後，鄂州樓市迅速恢復到有價無市的狀態。

和大城市相比，鄂州的樓市起步較晚、門檻較低，以至於一大批不具備經濟實力的本地開發商乘虛而入，個別樓盤甚至有黑社會參與。從前的鄂州樓市可謂亂象叢生，廣大市民對其怨聲載道。

鄂州的房價在以往並不高，在恒大等房產大鱷進駐之前，房價的均價不超過4000元每平米，恒大進駐過後，由於其售價高，鯰魚效應導致其它同區域的樓盤也迅速漲價。加上鳳凰大橋的通車和花湖機場的落戶，從2016年開始，房價就開始節節攀升，高峰時均價達到近8000元每平米。

跟鄂州人的收入水准相比，之前的鄂州房價實在是太高了，鄂州人的薪水中位數可能只有3000元每月，對於非富非貴的人而言，拿著這種水准的薪水，要買一套100多平米的房子，可謂壓力山大。

鄂州的房屋，空置數量相當的大，就拿恒大二期的房子來說，入住率都很低，很多都是炒房一族所購。去年，一度盛傳鄂州將要併入武漢，但最終未能實現，鄂州房價開始進入下跌通道，恒大禦府曾以6000多元每平米的價格對外出售，讓很多已購房者怒火中燒。

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武鄂合併本是大概率的事情，但是，最終因為一篇禦文而不得不擱淺，其實，兩地是否合併並不重要，最重要的是融合，即同城化發展。合併的目的也就是為了統一協調發展，如果在不合併的情况下能做到這樣，那麼合併也就意義不大。現在我們看到的情况就是廣佛模式，而非濟萊模式，這樣其實也挺好。

在武鄂合併無望的情况下，短時間內，鄂州的房價已經毫無上漲空間。在這種情況下，炒房一族不會動手，而無房一族則往往面對依然高的房價望房興歎，鄂州各大樓盤的售樓部門庭冷落車馬稀也就可想而知了。

本來，鄂州的房價還可以維持比較穩定的均價，因為有恒大債務危機的影響，其它非恒大樓盤也都惴惴不安，醞釀著早點讓房子脫手，當下，要想達到這個目的，可能唯有降價一條路。雖然城東和城南兩大樓盤的瘋狂降價舉動被住建局緊急叫停，但是，各種變相降價的管道仍然在悄然進行。

當然，由於恒大禦府等工地的無奈停工，很多人預感到，在鄂州買期房風險太大，不管是本地人開發的還是房產大鱷開發的，都存在極大的爛尾風險，當前，要買就買成屋。部分人在購買期房，逐月還貸的情况下，仍然無法按時收房，落得個房財兩空，可謂得不償失。

鄂州市住建局於10月8日發佈購房風險提示，希望購房人提供警惕，絕不是空穴來風，而是實實在在地提醒大家，不要輕易下手，一旦購買到了爛尾樓，將追悔莫及。賺錢不易，在此，小編也要同樣提醒廣大市民，儘量購買成屋，實在要購買期房，務必做好入坑的準備！

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來源：鄂州市融媒體中心記者楊朔、蔣康康、戴曾婕、熊蔚

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