斥鉅資4000餘萬買了套豪宅，卻發現有可能被仲介吞了250萬的差價，深圳市民夏女士（化名）的經歷引發了不少關注。

“失踪”的250萬能否找回？

“黑仲介”現象又有何解？

仲介疑吞四千萬豪宅250萬差價

夏女士在2020年底通過仲介在廣東省深圳灣一號購買了一套房產。仲介工作人員幫她爭取了4150萬元的成交價格，並支付33.2萬元仲介傭金費，於2021年1月辦理相關手續。

後有鄰居提醒購房價格偏高，夏女士詢問前業主得知其掛牌價為3800萬元，最終實際收款3900萬元，中間有250萬的差價疑似由仲介收取。

當事人在社交平臺回應視頻截圖。

仲介人員拿了仲介費，

還暗地裡吃差價？

夏女士懷疑當時有仲介人員做了局，阻撓買賣雙方見面，帶自己去見所謂的業主朋友，然後兩邊拼契约，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。

該事件的仲介服務商，中原地產代理（深圳）有限公司工作人員回應媒體稱：經公司內部調查，除合法傭金以外並未收取夏女士任何費用，並明確約定買賣雙方實際應承擔的傭金數額，雙方無信息差。據悉，當時服務夏女士的仲介工作人員現時已從中原地產代理（深圳）有限公司離職。

“我曝光這件事，是希望大家關注到這件事情還我一個公道，大家以後在買房賣房的交易中不要被仲介吃差價，儘量不要踩我同樣的坑，能少一些人上當受騙。”10月11日晚，當事人夏女士在自己的社交平臺上發視頻回應道。

另據其評論區回復，該事件現時已經立案。10月12日晚，夏女士再度在社交平臺發視頻表示，仲介報警稱其誹謗。在警詧的見證下，仲介完全承認收到250萬，但目前為止仲介並不承認這是差價，而是說收到250萬的利潤。

律師：仲介人員離職不影響當事人起訴

“我國法律和相關政策明確規定，不允許仲介吃差價。”北京盈科（上海）律師事務所房地產法律事務部主任郭韌律師表示，如果買方所說屬實，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費用。

根據民法典相關規定，仲介人故意隱瞞與訂立契约有關的重要事實或者提供虛假情况，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

據報導，前房東也表示其中產生的250萬元差價不知被誰收取。郭韌表示，因為所有的房款應該是打到房東賬上的，起訴過程也需要房東配合取證。“這個證據一旦拿到，是可以要求退還的。”

郭韌同時表示，仲介離職並不影響起訴。“仲介人員只是從業人員，對於客戶來說，是找仲介公司提供服務的。現在仲介公司明確說沒有差價，估計就是證據沒有，現時最重要的還是充分舉證。”

“黑仲介”現象如何規範？

賣房人王維（化名）表示，自己似乎也遇到過類似的套路。

“我家在三四線小城市，之前打算賣房，掛到網上後有很多仲介聯系我。結果幾乎所有仲介的意思都是，比如我淨得價（稅費和仲介費都由買家承擔後的費用）要58萬，那麼他們簽合同的時候，契约上的售價可能是60萬及以上，私下還要另簽合同跟我分多出來的錢。”王維表示，自己當時聽了就很不舒服，暫時擱置了賣房的事。

在廣東深圳夏女士事件中，

也有不少網友提出了自己的猜測。

在有著“開張吃三年”“開一單，穩半年”說法的房產仲介行業，由於從業人員數量眾多、行業規範程度參差不齊，一直存在著黑心仲介以“幫客戶省錢”為理由、以簽訂陰陽契约等管道牟取高額利潤的現象。

2021年7月，住建部等8部門發佈了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，其中明確指出：重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

從地方來看，8月，浙江杭州在全國首個建立房東直售模式，上線“個人自主掛牌房源”，房東和個人可以在此類平臺上查閱資訊和自主交易，繞過了仲介服務環節。

9月，浙江寧波房產市場管理中心發佈《關於上線房源掛牌碼上辦應用的通知》，指出9月26日起，該市房東在租售房屋時，可以通過手機APP“浙裏辦”自主發佈或委託房源。

業內人士看來，未來二手房交易中，傳統仲介包攬全部交易的模式確實會改變。

你碰到過“黑仲介”嗎？

來源｜中國新聞網

編輯｜韓玉婷常煜丁兆汝

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