對於老百姓來說，買房絕對是一件大事，動輒幾十萬，甚至上百萬、上千萬的房款對於很多人來說是畢生的積蓄。

餘女士購買了一套位於銀川市的天山國賓壹號商品房，卻遭遇項目停工。

她申請退房，但卻沒那麼容易……

說起自己購房的遭遇，餘女士心力憔悴。

2020年10月，餘女士購買了一套銀川天山國賓壹號39號樓的商品房（期房），面積為96平方米，按照當時每平方7200元的銷售價格，總房款為70萬元。餘女士按照對方的要求先期交了百分之三十的首付款。

餘女士稱，自己名下原來有套安置房，買房子的時候她特意諮詢售樓顧問算不算二套房，因為根據當地的規定，二套房的利率會高一些，結果得到的答案是不算，她這才下定决心買房。

誰承想，在等待交房的過程中，問題不斷。

“當時跟我說來年就能交房，說買完一個月後就能辦預售證。”餘女士說，之後就是一直等，拖了近一年的時間，直到今年開發商才辦下來商品房預售許可證，隨後貸款環節又出了問題，“今年辦按揭的時候，又告訴我安置房算第二套房了，得再交百分之十的首付，一共要交百分之四十的首付，並且按照第二套房的利率走。”

餘女士信以為真，又交了百分之十的首付款，前後一共交了29萬的房款。

然而，餘女士隨後去銀行辦理貸款手續的過程中，諮詢銀行時對方的說法卻截然相反，她頓時覺得自己被開發商給忽悠了，“銀行說安置房沒有關係，還是可以按照第一套房的利率走。”

更讓餘女士沒有想到的是，就在前不久，她買的房子蓋一半竟然停工了。此前，二三裏資訊對此事也進行了報導，購房者們叫苦不迭。當地住建部門在調查後發現，該樓盤在建設銷售過程中存在諸多問題，諸如：未取得商品房預售許可證的情况下，違規收取認籌金及首付款、購房者交納的首付款未進入資金監管帳戶、因工程結算問題產生糾紛導致停工等等。

“我覺得他們老騙人。”餘女士說，鑒於此她决定退房，經協商對方也同意了，但是此後便沒了下文，“當時簽的項目退款申請表，說今年9月13日給退款，後來又說10月8號給退，但這都等了一個月了還沒有動靜，後來他們經理把我的電話拉黑了。

此外，餘女士稱，現時周邊的房子已經不同幅度漲價，自己首付款的利息和房屋價差也是一種無形的損失，這又該怎麼算？

餘女士的房款還能退回來嗎？什麼時候能退？天山國賓壹號停工的房子何時能開工？

帶著上述問題，二三裏資訊多次撥打餘女士提供的該項目相關負責人劉總的電話，對方卻一次次掛斷。二三裏資訊發短信說明情况，截至發稿時對方並未回應。

陝西恒達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善認為：如果該房一直處於停工狀態，因開發商的原因導致雙方契约無法履行，且購房人申請了退房款，開發商也同意退房款，那麼開發商就應及時退房款。如果開發商遲遲不退房款，購房人可向法院提起訴訟，來維護其合法權益。

（華商報記者郝錦龍編輯王宇）