作者：公子不悔

01

近日，哈爾濱發佈檔案，給予購房補貼，直接開啟救市模式了。

10月10日，據《哈爾濱日報》報導，哈爾濱市多部門共同出臺《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》，涉及人才購房、土增稅、公積金貸款等16條。

其中覈心幾條如下：

1、對符合條件、在哈爾濱購房的人發放補貼。標準為：全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制大學生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。大學在校生或者其他新市民購房，符合條件的補貼1萬元。

2、降低房企財務負擔。對符合條件的項目，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發專案，滿足返還條件的，應儘快予以返還。

3、降稅。自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅（主要面向開發商）預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

4、放寬二手房公積金貸款屋齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與屋齡之和不超過50年等等。

這是鼓勵購房力度，確實非常大，從補貼到降稅，再到拉長二手房公積金貸款屋齡年限。比東北其他兩個省會城市，也即比長春、瀋陽的力度都要大。

換句話說，隨著哈爾濱鼓勵購房政策發佈，東北三大省會城市全面開始救市了。

02

在哈爾濱之前，已經有十多個都市或發佈限跌令，或約談房企禁止他們惡意降價，開始救市。

還有肇慶、中山、珠海、惠州、東莞等都市降低二手房交易稅，也同樣是降稅托底。

此外，在哈爾濱救市之前，長春、瀋陽分別在7月份和9月份發佈了購房補貼政策，開啟了救市模式。

長春之前發佈政策，提出首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等留（來）長就業人才，按人才50元/平方米；進城農民，給予80元/平方米的補貼。

同時鼓勵房企讓利，但折扣優惠不得低於備案價的85%。

瀋陽不久前發佈了《高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼實施細則（新修訂）》，與此前的政策相比：

博士畢業生補貼由6萬元提高到7萬元，碩士畢業生由3萬元提高到4萬元，本科畢業生和技師由1萬元提高到2萬元。

也就是說，人才購房補貼一直有，只不過，此前本科是1萬，碩士是3萬，博士是6萬，現在均加了1萬塊，本科變成了2萬塊，碩士4萬，博士7萬。

東北三大省會城市全面開啟了購房補貼救市模式，主要是因為，東北樓市太冷了，這三個都市都在跌跌不休。

以瀋陽來說，二手房方面，現時已經有上百個社區在降價。新房方面，降幅更為明顯。樓盤降價最低也有500，最高有5000元。

根據中國房地產報的報導，8月初瀋陽市沈北新區萬達某樓盤推出了降價房源：原價1.1萬/平的住宅降至8千/平進行售賣，降幅將近30%。

在如此降幅之下，瀋陽也有點急了，除了提高購房補貼外，還約談了房企，要求他們不能私自降價，否則不予網簽。

長春，已經陰跌了兩三年。去年貝殼找房發佈的十大領跌都市，長春便是其中之一。進入2021年，長春樓市更冷了。

主要體現在，第一次和第二次集中供地都遭遇大面積流拍。

此外，由於長期陰跌，市場出現了返本銷售場面。現時，長春房價已經跌穿10000元/平方米，在東北F4中處於墊底位置。

製圖：都市財經；數據：中國房價行情網

哈爾濱呢？和長春是難兄難弟，房價同樣陰跌很久了。

國家統計局最新資料顯示，8月份哈爾濱二手房同比下跌0.6%，是17個房價回到一千年的都市之一。

製圖：都市財經；數據：國家統計局

03

關鍵問題來了，哈爾濱的救市政策，能够奏效嗎？夠嗆。

回答這個問題前，我們首先要思考哈爾濱樓市為何會陰跌不斷，只有瞭解了癥結，才能知道這個方案是否是對症下藥。

哈爾濱、長春等東北都市樓市冷卻的主要因素，是東北整體經濟與人口的不景氣。經濟和人口是樓市的兩大基石，基石晃動，不是依靠給予補貼就能够刺激回來的。

經濟方面，曾經都躋身中國內地經濟十强都市的東北F4，早就退出了十强陣容，前20强中也早已沒有了東北都市的身影，只有大連仍堅守在30强中，且即將掉出30强。

現時，長春位列全國第32比特，瀋陽位列第33比特，哈爾濱位列第44比特。作為省會，三座都市的經濟實力的確不敢恭維。

人口方面，東北三省過去十年人口合計减少了1099萬人，其中遼寧省人口規模為4259萬人，較十年前减少了115.5萬人；吉林省人口規模為2407萬人，較十年前减少了338萬人；黑龍江省人口規模為3185萬人，較十年前减少了646萬人。

具體到都市中，東北36個地級以上都市中，只有瀋陽、大連和長春人口正增長，其餘33個全部負增長。

製圖：都市財經；數據：各都市統計局

長春如果不考慮2020年吞併公主嶺，過去十年實際增長人口為52.8萬，位居第三。

哈爾濱十年人口减少了62.6萬，經濟低迷，人口不斷流失，這樣的狀況，怎會是一場購房補貼就能够解决得了的。

瀋陽、長春雖然是正增長，但增量相比於其他高級別都市，簡直是小巫見大巫。在東北樓市整體低迷的氛圍中，局勢也很難扭轉。