一石激起千層浪。

據央行網站9月27日消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會於9月24日在北京召開。

其中首次提及“房地產”，地產行業可能迎來一絲曙光，瞬間吸引了社會各界的關注，甚至有網友直言，昨夜激動難眠！

關於房地產市場，央行這樣說！

關於貨幣信貸政策、房地產市場，央行有最新定調！

貨幣政策委員會2021年第三季度例會分析了國內外經濟金融形勢。

中國人民央行網站截圖

會議明確了貨幣政策總基調，即：穩健的貨幣政策要靈活精准、合理適度，保持流動性合理充裕，增强信貸總量增長的穩定性。

保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠杆率基本穩定。

值得注意的是，三季度例會罕見地提到了關於房地產市場相關的內容——

會議指出，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”

此前央行曾多次表態，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

2020年12月31日，為增强銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潜在系統性金融風險，提高銀行業金融機構穩健性。

人民銀行、銀保監會决定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

2021年3月26日，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（以下簡稱《通知》）。

該《通知》從加强借款人資質核查、加强信貸需求稽核、加强貸款期限管理、加强貸款抵押物管理、加强貸中貸後管理、加强銀行內部管理等方面。

督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。

同時要求進一步加強仲介機構管理，建立違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度並定期披露。

罕見定調，傳遞出什麼訊號？

相較於此前例會，這是“房地產”一詞很長一段時間以來首次被提及。

針對這一點，業內相關人士指出，“維護房地產市場的健康發展”，給樓市傳遞了“暖意”。

但仍有分析人士認為，“維護房地產市場健康發展”並不意味著房地產金融政策出現轉向。

央行方面的相關表述主要是針對近期個別頭部房企出現的經營風險，而在政策層面，仍然會堅持“房住不炒”定位，同時，在房地產金融政策方面保持定力。

事實上，距“三道紅線”政策出臺已有一年多的時間，房地產行業降杠杆效果明顯。

資料顯示，2020年100家上市房企中40家相較2019年成功實現降檔，降檔率達到40%，其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房數量從2019年17家躍升至2020年的29家。

但是，在現時房地產市場政策收緊的背景下，部分房企仍面臨較大的財務和經營壓力。而央行本次例會提及了“兩個維護”，也是從側面體現了當前穩定樓市的導向。

業界資深人士嚴躍進指出，相比過去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬鬆導向。

至於維護住房消費者的合法權益，直白地說就是維護買房人的合法權益。

一則部分城市信貸政策收緊後，導致信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害，再比如鑒於近期個別房企債務問題較多。

對於買房人而言，一邊要還房貸，一邊還要擔心開發商那邊出現狀況而爛尾的風險，所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。

不止於此，跟二季度例會的新聞通稿相比，這一次還提出了“增强信貸總量增長的穩定性”。

除此之外，這次例會繼續提出“推動實際貸款利率進一步降低”、“保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠杆率基本穩定”。

以上種種，是否意味著信貸政策或有糾偏的可能性。

在嚴躍進看來，四季度信貸政策寬鬆的動作會比較多，對於剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。

事實上，從年中開始，便有多城二手房貸款利率不斷上漲，甚至有些銀行出現貸款停貸。

而今央行的說法雖然不是很直接、明朗，但確實會給苦等按揭的買房人一劑“安心貼”。

對此，你怎麼看？

來源：烏魯木齊樓市頭條