隨著時間來到“銀十”後，前不久各大機构陸續公佈了9月份的房價數據。不得不承認的是，當前房價依舊處於較高的水准，四大一線都市中，除了廣州以外北京、深圳、上海平均房價均超過了65000元/㎡，事實上，廣東許多樓盤的均價也超過了6.5萬元/㎡。這也就意味著入手一套100㎡的房子，其首付就達到了200萬元，足以在許多非一線都市買一套房子了，更何况接下來還有每月3萬元左右的房貸。

可能有人會說，一線都市聚集的都是高收入人群，房價不具有代表性。的確，相較其他城市而言，一線都市房價確實屬於比較高的水准，但目前來看，當前樓市正處於“分化”的階段，人們更願意流入這類房價過高的熱點都市。拋開一線都市不談，根據中國房價行情網公佈的統計資料來看，納入統計的316個都市中，房價超過萬元的都市已經達到80個，排名前20的熱點都市平均房價全部超過了2萬元/㎡，其中還包含了三亞、麗水、金華3個三線都市。

但與此同時，樓市現時也呈現出了與高房價完全不符的現象：根據證券時報報導，國慶日期間，深圳二手房共成交4套，共計351.22平方米。這個數位創下多年新低。新房成交1081套，較去年同比上漲163%，但在業內人士看來，存在一定延遲網簽的原因。光家緣資料統計，今年國慶假期7天廣州一手房住宅成交712套，比2020年國慶假期的794套减少82套，同比下降10.33%。銳理資料顯示，重慶主城房地產市場商品房成交149.31萬方，環比减少5.3%，今年國慶期間成交量達到了6年來最低點。

不僅如此，許多都市的房企都開始“花式讓利”衝量，比如深圳市龍崗區布吉的某樓盤啟動二三級聯動，推出讓利購房活動，原價120萬元的房源降至75萬起售。在廣州，位於近郊區域增城某樓盤，國慶假期優惠最高9.7折，此外總價再减10萬元。位於中新知識城的某樓盤，可以額外9.8折，成交後立减10萬元。位於南沙的某樓盤推出了少部分特價組織，最低有“2字頭”。重慶市房地產業協會更是直接發佈購房風險提示，提醒購房者切勿貪圖讓利誘惑，避免陷入重大風險。

種種迹象表明，房地產的黃金時代真的已經過去了。雖然房價依舊處於較高的位置，但在不斷的調控下，其漲幅也在不斷收縮，說明住房的金融内容正在不斷降低。對於房企而言，隨著“三道紅線”正式生效，房企的負債受到了約束，另一方面，對於銀行而言，“限貸令”的發佈則是收緊了流入樓市的資金注水口。一方面是負債壓力，另一方面是庫存新增壓力，囙此許多房企都開啟了打折促銷模式，甚至出現了惡意降價競爭的情况，對於這個問題，許多都市也作出應對，紛紛發佈“限跌令”。

以河北張家口為例，相關報導顯示，張家口自2016年下半年起，房價就一直處於上升狀態，2017年-2018年主城區的均價已經漲到了13000元/㎡，個別地區房價逼近2萬元/㎡，遠遠超過了當地經濟承受能力。但正如58安居客房產研究院分院院長張波強調的那樣，與一二線都市不同，三四線都市的市場變化會更為快速，冷熱切換也更為明顯，隨著張家口人口不斷流出，其房價也出現了明顯下降，現時在張家口主城區，平均房價已經從頂峰的13000元/平方米左右，降到了8000元/平方米左右，貶值了40%。

住建局回應：這是保護購房者

對此，河北省張家口市發佈“限跌令”，規定新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。張家口住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保護購房者，開發商低於成本價銷售，購房者以為撿了大便宜，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高額開銷。事實上，除了張家口以外，菏澤、岳陽、昆明、唐山、瀋陽、江陰、株洲等多個都市都發佈了類似“限跌令”的舉措，這些都市以三四線都市為主，並且大多都屬於人口流出量比較大的都市。

再來看看瀋陽與昆明，根據上觀新聞的報導，瀋陽市沈北新區某樓盤推出了部分特價房源，原來均價1.1萬元的某項目，如今降至8000元每平米。無獨有偶，昆明也出現了這種情況，某樓盤原本均價為1.6萬元左右，但部分房源卻在短短幾天內降至1萬元，降幅達40%以上。有些業主剛交完首付，幾天後就傳來降價消息，導致一套房子貶值幾十萬元，當地業主紛紛進行維權。

通過上述幾個都市的例子，再結合前不久央行召開第三季度經濟會議上強調的“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，我們就能明白住建局發佈“限跌令”的原因了，如果放任開發商胡亂降價，那麼只會導致越來越多的業主權益受到損害，不僅加劇了業主與開發商之間的衝突，與此同時還加劇了當地的金融風險。試想一下，如果你剛買的房子，沒過幾天就貶值了幾十萬元，會作何感想？正因如此，新規強調的重點在於：並不是不允許房價下跌，而是防止開發商惡意競爭出現“亂跌”的情况。