任何商品都不會只漲不跌，即便是房子這種東西。

過去幾十年來，有太多人通過炒房過上了富裕的生活。可是近年來，時常有消息爆出，某地“房姐”又被抓了。

為什麼手握幾十套房的“房叔”“房姐”們會突然被抓呢？

原因則是房價漲幅變小，甚至下降，而這些炒房的人都是超高杠杆在炒房，一旦房價停止上漲，資金鏈馬上斷裂。更別提房價下降了。

可是房子就是商品，它的價格是由供求關係决定的。當供求關係發生改變的時候，房價就會反映出來。

現在已經很多人知道人口流出的都市房價可能不容樂觀，囙此，在選擇房子的時候會更加青睞人口流入型都市的房價。

那麼問題來了，人口流入型都市的房價就會很穩嗎？

你想錯了，當房價開始鬆動的時候，就算是人口流入型都市也並不穩。

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鄭州房價出現鬆動

在剛剛過去的這個十一黃金周裏，鄭州樓市並沒有迎來所謂的“金九銀十”。各大房企為了銷量，紛紛推出特惠購房的活動。有的打99折，有的打94折，有的直接是特價房。

據第一財經報導，鄭州北四環的綠都青雲敘在開盤之處，售價是15000元/平米起，最高可達20000元/平米。為了迎接十一，該樓盤直接推出了大降價的活動，精裝修的價格是12800元/平米起，毛坯價格是12000元/平米起。

囙此，粗略估算，該樓盤很有可能降價幅度超過了2000元/平米。如果購買100平米的房子，晚了幾天時間就可以省去20多萬元，省下來的錢還可以買一輛不錯的汽車。

綠都青雲敘的降價只是鄭州樓市的一個縮影而已，因為很多鄭州很多樓盤都在近日出現了降價的情况。跟它處於同一片區的融創運河源項目推出了精裝修12500元/平米的價格，比它還要略低一點。

除此之外，鄭州多個樓盤的價格已經下探到10000元/平米，甚至還出現了送車位的情况。這個價位已經遠遠低於河南洛陽、南陽等市中心的房價了。

據說鄭州最猛的一個項目位於鄭州西四環，89平米的房子，總價是80萬元，平均8988元/平米。這個價格已經很有吸引力，更重要的是，想要購買只需要41090元的首付。首付比例只有5%左右，這是一個危險的比例。

因為這個有點類似於當年美國發生的次貸危機的比例，如果這種低首付的房子出現很多的話，房地產將會進入到一個更加值得警醒的程度。

不過，鄭州的這個房子玩法跟沒有次貸危機還不一樣，因為你買了這套首付僅需4.1萬的房子之後，還需要在兩年內補齊20萬元的首付款，每次5萬元。

換句話說，這套房子的首付是24萬，首付比例是30%，只不過樓盤讓業主交首付的時間延遲了一點而已，相對來說，風險更低一點。

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房價該何去何從？

鄭州作為河南的省會，坐擁1000多萬人口，為什麼房價也鬆動了？

主要原因有三：

第一、鄭州前兩年的房價漲幅過大。樓市的房價有點類似於股價漲幅，有溫和上漲的時候，也有快速上漲的時候。比較具有代表性的地區就是鄭東新區，2010年左右，美國的一家媒體將鄭東新區稱為“鬼城”，因為入住率很低，房價也只有幾千元/平米。可到了現在，鄭東新區的平均房價已經高達2.5萬元/平米。房價的過快上漲會有一定的水分存在，現在只不過是在“擠水”而已；

第二、鄭州的收入水准難以支撐如此高的房價。鄭州有很多成功的創業者，但是更多的是普普通通的“打工人”，鄭州給出的薪資待遇相對來說並不是很有競爭力。有個在上海工作的程式師表示，他在上海可以賺到2萬元/月，可是回到鄭州能够找到一份月入1萬的工作就滿足了。這還是程式師的薪水，大多數工作的薪水也就在5000元上下，如果除去租房和吃飯的費用，一個月存不了多少錢。

鄭州為什麼可以有千萬人的規模呢？最主要的原因是河南人口基數太大，人們選擇去鄭州打工的主要原因是機會多、離家近，僅此而已。

第三、房地產行業遇到了去杠杆難題。現時，房地產公司為了符合國家劃定的“三條紅線”，很多房地產企業不得不通過做活動的管道快速拋售房產，最終實現去杠杆的目的。

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