先來解釋一下，什麼是“通脹”？

簡單來說，某個國家的貨幣印發數量超過了實際需求，就會產生物價上漲，購買力持續走低的現象，而這就是咱們常說的“通貨膨脹”，也就是通脹。按照王石的解釋，隨著全球化行程不斷加快，即便是只有個別國家出現通脹現象，其他國家也會受到影響。

對於普通百姓來說，通脹概念有些抽象，通俗一點的說法就是物價變化，例如10年前猪肉價格只有8元/斤，而現在則漲到了約20元/斤。從中可以看出隨著物價上漲，從另一個方面來說，貨幣購買力呈現下降走勢，囙此隨著通脹率不斷提高，老百姓就需要抵抗管道，在這種情況下，房子逐漸進入國人視野。

據統計，在近二十年裏，全國房價增長4倍有餘，從2000年的2112元/平漲到現在的9860元/平，從這個角度來看，當年一套面積為百平的商品房，到現在的價值已經突破百萬；其次，從貨幣供應M2數據可知，2000年的13.5萬億新增到2020年的198.6萬億，後者接近前者的15倍，從這兩個方面來看，買房至少是不輸通脹的。

筆者認為買房之所以能抵消膨脹，原因主要有兩點：一是相比較其他管道，買房漲幅更高且風險更小，尤其是在大規模拆遷的十多年裏，同時提出了“去庫存”方針，間接促進房地產市場的發展；二是受到隨大流觀念的影響，看到同事或朋友投資房產後，自己也開始心動，於是逐漸炒熱了房地產市場。

然而，隨著調控力度不斷加強，以及國人買房觀念逐漸理性，房價上漲幅度逐漸減緩，更為關鍵的是在樓市火熱時期，集中了大量的資金，泡沫化逐漸嚴重，正如央行前副行長吳曉靈所說，我們每個人都要做好泡沫破滅的準備。再加上通脹的到來，普通百姓又該如何抵消通脹呢？

其實就在近些年，對於如何抵消通脹影響，很多懂行人和學者都提出了自己的看法，例如東方港灣董事長但斌在與經濟學者李迅雷的對話中表示，對於老百姓來說，未來5年，買房抵禦通脹仍然比炒股更好。說到底，買房能否判斷好壞，而炒股就不一定了，很有可能虧損上億甚至更多。

此外，學者任澤平也有類似看法，他認為提前做好準備，未來5年，建議持有3樣東西，其中除了涉及住房之外，還有其他2個方面。

第一樣東西是都市圈的房子。

時至今日，國內樓市已經度過了“陽光普照”的時代，接下來就是“兩極分化”，據預測，大約到2030年前後，全國大約1.7億的新增人口中的60%都會分佈在七大都市圈中，包括長三角、珠三角、中原、成渝等，而且即便是在都市圈中，也要關注人口流動方向，換句話說就是未來沒有充足的人口，樓市也就失去了支撐，買再多的房子也沒用。

第二樣東西是供給稀缺的貴金屬。

眾所周知，股票和房子的關係也可以運用在貴金屬上，在之前通脹來了的時候，貴金屬就是很好的抵禦手段，其中除了大家熟知的金和銀之外，還包括鉑族金屬，但是因為持有貴金屬需要專業性，而且行情也存在變數，囙此需要謹慎。

第三樣東西是大賽道的龍頭公司。

雖然在短時間之內，房地產市場對經濟發展起到了至關重要的作用，但是用長遠眼光來看，單個行業的大力發展並不利於整體發展，而大賽道的龍頭公司指的是具有成長價值的公司，例如電晶體、晶片等新興行業。

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