在中國蓋的房子就是給三類人群蓋的，第一類人是純剛需，就是您必須得有一套房子住，第二類人是改善型，有房子住捨不得賣，然後還得再買個大點的，換到這套房子住。最後一類人是屬於收藏級購買或者叫玩家，度假型產品，可以是別墅，可以是旅居第二居所。

對於這三類人來說，最後這種類型的人屬於成熟買家，基本不廢話，購房經驗相當足，也有一定的世界觀，人生觀、價值觀，當然也相當地自信，對產品的瞭解甚至比售樓靚女知道得多，只要把產品介紹清楚了，這類客戶絕不猶豫，看好了當機立斷，也是售樓靚女比較喜歡的一類人。

第二種是改善型的，有過買房基礎，相對好溝通一些，對於房子未來的預期值不會考慮太多，屬於學習型的購房群體，是在經驗、遺憾和失敗中錘煉出來的。

那麼對於第一種剛需型的用戶來說，都是第一次買房，基本都是購房小白。後臺私信中，這類群體是最多的。比如，我能買中原盛世城的房子嗎？萬達的公寓怎麼樣？南域熙苑好還是金域苑好？更有一個粉絲問我，晋文府的開發商可靠嗎？

說實話您真的是為難我了，您問我的問題是沒有條件支撐的方程式，我也沒法解。不過，您不妨聽聽以下這5個建議，一次性全部說透。

01買房的目的

晋城在册的樓盤50多個，你買房子的主要目的是為了什麼？

如果是為了孩子上學，那麼就瞭解一下就近的學校周邊的房子再做對比；如果是為了離老人近一些，同樣的道理，對老人周邊的樓盤對比一下；為了工作上下班通勤方便，還是為了居住兼升值呢？

基本沒有房子既有學區的功能，又能離老人近，又能上班比較近，還能兼顧購物方便等等。記住，先上車最重要，忍上幾年努力攢夠了錢再換，錯過了後悔的只能是自己。

02相信自己

對自己自信點，您說您都對自己的不自信都這麼自信，為什麼看上一套房子總是懷疑這懷疑那的。自信點，速度點，也許財運也就變了。

很多東西瞭解得太透徹了，就變成當局者迷了，什麼變電站在哪裡？設備層是不是在這層？這個戶型要有東邊就好了，交房太晚了等等一堆想要放弃的理由，這難道不是跟規劃自己的人生一樣？總找一堆實現不了的理由說服自己，假裝很有理。

03上車也要考慮有沒有故障

即使您對開發商實力、誠信的識別度低，晋城掰著手指頭都能數過來的幾個開發商，隨便一打聽就知道怎麼樣。

一定謹記，佔便宜總是要吃虧的，如果一直是保持著沒事總催眠自己，試圖說服自己賭一把的態度；或者著急要面子非要在城鄉結合部買個3000多的小產權，這跟買一個假的愛馬仕，很久以後急需用錢，最後拿到當鋪一文不值一樣。

上車沒錯，但上了一個明知道有故障的車是不是就是您的錯了。

04買房這要考慮自己的經濟實力

前些年，由於國內房價輪番上漲，很多人感到恐懼，本來還能全款買個小戶型的房子，現在跌到只够付中戶型的首付了。

結合自己的意向樓盤，看看手裡的銀子，能凑够首付款就沒必要猶豫，還款的壓力雖然大點，但沒有壓力怎麼才有動力思考財富的通路呢。如果現在沒這個經濟實力，就沒必要出動買房了，明明月入8000元，卻還要欠下月供6000元的房貸，因為這樣緊巴巴的日子，不是過三五年，而是要過幾十年。同時，誰能保證後面這幾十年，不生病、不失業，不發生各種突發事件，購房者就這麼有信心不發生任何變故？

最後，如果您又怕降低生活質量，又怕還不起月供，我勸您，沒必要烦乱，壓根就不用考慮買房子了。因為您買了也睡不著覺，膽戰心驚的再抑鬱也不值當。

05儘量不要選擇一層和頂層

大家都知道，一樓、頂樓的房子是最差的，一樓的缺陷十分明顯，房間光線長期不足，白天陽光灑到房間裏的時間很短，地上始終陰暗潮濕，鋪上地板後，三年左右就要更換新的。更不能接受的是1樓私密性差，業主的安全性也成問題。頂樓常常是冬天、夏天都要一直開空調，而且碰上暴風雨季節，積水會從房頂滲透下來，這會損害到居民裝修，時間長了房子部分會有黴變。

只要不是一層頂層，看好戶型、價格和位置果斷出手不會錯，沒必要考慮社區內部景觀、物業、幼儿園、變電站等等因素，更不用考慮房子以後會不會降價，即使晋城2013年房價從6000回落到5000的低谷時期，到今天怎麼樣，您又不是拿房子當股票炒。房子是需要時間才能跑贏價值。記住你是剛需，也更不抱著幻想等著以後可以漲價了、升值了賺一筆，8000買的房子，就算漲到了16000了，翻了一倍，在那個時候的當下賣了，同樣也就買一個現在一樣大小的房子。因為房子是抵禦通貨膨脹最好的固定資產，除非您努力賺錢，獲得財富擁有第二套房。

最後，如果你問“哪哪哪的房子好不好？哪的房子能不能買？”類似於這樣的問題，不妨好好閱讀一下以上五點，還怕買不到合適的房子嗎？