為保護購房者的合法權益，防範購房交易風險，近日，重慶市房地產業協會發佈購房風險提示，提醒購房者切勿貪圖讓利誘惑，避免陷入重大風險，如開發企業收取購房款，長時間不簽訂正式《商品房買實契约》和不進行網簽，可能造成”一房多賣”、“延期交付”、“停工爛尾”等風險。

記者注意到，該風險提示特別提醒購房者要理性識別廣告宣傳。

風險提示表示，銷售人員向購房者承諾購房可入讀周邊名校時，切勿輕信，學校入讀規則須以房源所在區教委公佈的資訊為准。銷售人員讓購房者必須購買車位、儲藏室或其他金融產品可享受購房優惠時，請加强警惕，該行為屬於捆綁銷售。銷售人員為催促購房者購房，常捏造、散佈房源緊俏、價格大幅上漲等虛假資訊，請購房者理性判斷，切勿倉促購房。

風險提示還提到，代理銷售也要警惕。代理銷售商品房的受託機构應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產仲介服務機构，其代理資質證明應當在銷售現場進行公示，購房者要認真查閱。不要向開發企業和仲介機構任何個人繳納房款外任何所謂的誠意金、服務費或其他任何費用。開發企業和代理銷售機构如有要求或誘導購房人向個人帳戶、非資金監管帳戶交存房款的行為，請購房人要立即停止繳納房款。

若遇低價促銷時，也要警惕風險。購房時要先行查看“一戶一價”錶，不要貪圖過低的價位，低於備案價越多，潛在風險越大。購買商品房的最低首付為總房款的20%，低首付、零首付或首付分期是違法違規行為，可能造成更大的經濟損失。

風險提示還提醒，購房者購房時，要在售房部現場査詢項目“五證”是否齊全，即《不動產權證》、《建設用地規許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，所購的房屋是否在預售許可範圍內。購買“無證”房屋，購房者的權益將無法受到法律保護。

此外，支付房款和簽訂合同也要謹慎。

購房時，一定要將認購款和購房款匯入指定的商品房預售資金監管帳戶（帳戶資訊可在售樓部公示區域査詢或向區住房城鄉建委査詢），不要向任何個人帳戶、非監管帳戶交存房款。未將購房款存入商品房預售資金監管帳戶內，將不能進行《商品房買賣合同》網簽備案，購房者權益將無法得到保障。在支付款項前，要查實購買房屋的權利狀況，確認房屋是否存在已經銷售、抵押、查封、限制等情况。

《商品房買賣合同》是維護交易雙方權益的重要憑據。購房人繳納首付款或者全部購房款時務必要求與開發企業當場簽訂《南品房買賣臺同》並進行網簽，購房者預留的手機號將同時收到重慶市住房城鄉建委網上簽約系統自動發送的契约簽約資訊。購房者需認真閱讀《商品房買賣合同》條款，如房屋面積、價格、面積差异處理管道、交房和產權證辦理時間、雙方的違約責任等。未寫進契约條款中的事項，不受法律保護。商品房返本、返租、返傭銷售屬於違規行為，請購房人不要相信銷售人員任何口頭承諾。

上游新聞記者孫瓊英