“房價跌了，趕緊買，明年又要大漲了！”身邊常聽到這種聲音，一比特朋友選擇不買房！理由：我是那種缺房的人嗎？我缺的是買房的數百萬，每月薪水也就萬來塊，怎麼買房？那是我需要300年打工才能攢下的數額，而花費房價的0.8%左右的租金，在杭州任何一個社區都能租到整套的房子。

想住就住，住膩了換個社區，嫌裝修不够乾淨繼續換房，這不香嗎？相比自己買房，按5%利息計算，房東每年還貼給你4.2%左右的利息成本，這不香嗎？所以現在花那麼多錢買房那就是負擔，太累了。

今年十一長假，有關樓市的消息並不多，除了降溫還是降溫，漲價的消息幾乎沒有。那麼現在的房子要不要買？我想還是再等等吧。一個非常簡單的辦法就是聽話，跟著國家的方向去走。回顧最近的幾十年，房價也不是沒有跌過，2008年、2013-2015年這兩個階段，無論大小都市房價均出現過大幅下跌。

但是，之後的2009年、2016年在城鎮化、去庫存、棚改等的推動下，房價又出現了大幅上漲並遠遠超過前期高點。然而房價翻番上漲，與當地居民收入水准脫節。一旦投資投機需求萎縮或受到政策抑制，房價可能會出現迅速下跌。

2020年杭州還是萬人搶房的場面，轉眼到2021年下半年炒房者消失了。隨著成交量跌入穀底，二手房也開始鬆動。大部分二手房成交價跌幅在5到10個百分點，個別社區甚至超過30%。開發商們紛紛上演著前所未有的大幅度降價促銷的價格戰！

也好！受益的是買房的朋友，杭州一網紅社區總價直降200多萬，據瞭解該社區是杭州的“孟母盤”，曾多次霸佔杭州二手房樓市的頭榜。金九銀十，該社區的房價均出現不同幅度的下跌。總價直降100萬，直跌50萬的房源非常多。今天我們看到的一套是二手房總價直降200多萬。

這套老破大賣了快一年了，年前沒有出各種調控的時候就開始賣，從1200萬信心滿滿賣到現在950萬，當初的心理價位也很高，有人出價他沒賣。賣房目的為打新房，如果當初稍微降點價，也不至於賣不掉，現在想賣掉，更難了，降價了也是屬於有價無市。

近千萬的房子，在二手房指導價作用下，能買得起的人並不多，首付比例達到6、70%以上，一般的剛需承受不了。房價終於回落一點了，但是還是好貴。

有分析人士指出，就調控以來土拍情况來看，要想房價持續下跌或者腰斬根本不可能。買房並不是全無風險，好比通州、燕郊，經歷瘋狂地炒作一定會理性地回歸。但是如果指望大城市房價大幅度地下跌，那也只是癡心妄想而已。

經濟學家朱寧在一次採訪中表示，房價暴跌對金融影響還是比較大的，另外房子有財產内容，很多中高收入階層通過套現房產投資獲利，房價跌了他們都不消費了。不少網友表示，難道這些年翻番上漲就影響了？買賣套利，有買有賣，為啥會影響消費？關鍵是房地產的收入效應和替代效應哪個更大？