要問在所有的住宅形式中，哪種形式的住宅屬於最高端的住宅，可能很多人第一個想到就是別墅。相比其他住宅形式，別墅確實存在很多的優勢，首先別墅的容積率在所有的住宅形式中是最低的，一般都在1以下，我們知道住宅的容積率越低，居住舒適度越高。其次別墅周邊的綠化率非常的高，所以別墅周邊的風景非常的漂亮，空氣品質也非常的好，這在充滿鋼筋水泥混凝土的都市來說非常的珍貴。另外別墅的私密性好，譟音小，空間也足够的大。最後就別墅作為高端住宅，其物業服務水准也非常的高。

別墅作為高端住宅，在土地資源比較稀缺的都市，要單獨佔用一部分土地，當然其價格也是所有住宅中最高。可以說在同地段的住宅中，別墅的價格要高出其他住宅形式一大截。

儘管別墅的價格要遠高於其他住宅形式，但依然有很多人願意購買。因為過去很多人都受影視劇中一些別墅畫面的影響，在很多影視劇裡面，出現的別墅都是裝修非常的富麗堂皇，所以他們很多都有一個別墅夢，希望自己有一天也能住上別墅。

但別墅生活真的有影視劇中描寫得那麼美好嗎？其實也不盡然，別墅生活也有著一定的缺陷。我的一個朋友就是，受影視劇影響從小的夢想就是能住上自己的別墅，所以長大後開始努力工作，再加上父母的幫助，最終在鄭州的周邊買了一棟別墅。但過了一段時間，他又從別墅搬回到了市區的高層住宅，而且我朋友這種情況並不是個別現象，而是一種比較普遍的現象。所以筆者為了瞭解其中的原因，特意和我的這位朋友諮詢了一下，為什麼他花高價買了別墅，但只在裡面住了一年左右就搬了出來。最後這位朋友也給我們總結了一下別墅的4大“硬傷”。那麼別墅到底有哪些缺點呢？下麵咱們就具體瞭解一下。

第一：別墅一般位於遠郊，周邊配套並不完善

我們知道現在的都市土地資源越來越稀缺，所以在市中心是不讓建設別墅的，甚至低層洋房也很難看到。所以大部分別墅都位於都市周邊的遠郊地帶，這些地區周邊沒有好的醫院和學校，也沒有大型的商業圈。囙此如果家裡有老人和孩子的話就醫和上學都非常的麻煩，可能要佔用夫妻的一方來接送還是上學。另外平時如果自己想逛個街或者想去娛樂一下看個電影或者去個酒吧都需要開車跑很遠的距離。

另外最重要的是如果夫妻雙方還都需要上班的話，那麼上班的路上可能要花費2~3個小時，長期來回奔波很可能感到非常的疲憊。所以單從周邊配套設施來看，別墅和遠郊房的區別並不太大，住得時間長了發現居住舒適度遠沒有市區的大平層舒服。

第二：別墅總價高、裝修成本高、居住成本高

我們前文說了，現在別墅的價格要比其他住宅高出很多。例如在鄭州這個可以稱得上新一線都市的都市，在這個城市的遠郊買一套別墅也需要500萬以上，而且還是比較偏遠的位置，位置稍微好一點的地方可能需要上千萬。

另外現在別墅裝修的成本非常的高，一棟別墅面積大概在500平左右，即使簡裝的話也需要100萬左右，如果豪華裝修的話很可能比別墅本身的價格還要高。所以對於那些剛剛買得起別墅的中產階級來說壓力是非常大的。我的這位朋友就是這樣，他買別墅基本已經花光了所有的積蓄，當別墅交房後準備裝修時才發現，裝修的費用遠遠要好於自己的預算，所以只好只裝修了一層就住進去了，而且還是簡裝。

最後就是別墅的居住成本也相當的高，首先別墅面積比較大，物業費也要遠高於普通住宅，所以一般別墅每個月的物業費可能就要超過2000元。另外在冬天每個月暖氣費也是一筆不小的費用。

第三：現實別墅生活和自己憧憬的別墅生活相差太大

我的朋友之所以熱衷於購買別墅，最重要的原因是影視劇中給他們描述的別墅生活過於完美。影視劇中的別墅裝修都裝修的富麗堂皇，平時也都有保姆對別墅進行打掃，門口還有警衛站崗。但現實情况卻並不是這樣，先從裝修來說，他只裝修了一層還是簡裝，看起來還不如一些普通住宅的裝修。其次平時別墅的打掃工作也需要自己來做，而且別墅的空間非常的大，自己打掃可能要花費一天的時間，費時費力。

另外別墅社區的物業服務水准也沒有原來認為的那麼好，可能也就比普通住宅强那麼一點點。最後原來認為住別墅的一定都是有錢人，這樣可以認識到一些上層階級的人群，提高自己的人脈圈，但真正住進去以後才發現，很多別墅都被改裝成了娛樂場所，供一些社會上的人進行娛樂，所以別墅來往的人員也比較的複雜，並不全是有錢人。

第四：別墅流通性差，升值空間小

對於人們來說房子從來都不是只是用來居住的，無論是普通住宅還是別墅，也是很多人最主要的財富，所以房子的升值空間和流動性都非常的重要。別墅作為高端住宅，能買得起的就那少部分有錢人，所以流通性非常的差。我的朋友的別墅已經掛到二手房市場半年了，還沒有賣出去，聽他說諮詢的人都非常的少。

另外現在我國的城鎮化率已經達到了63.89%，未來都市很難再有大範圍的擴張趨勢，所以作為遠郊房的別墅升值空間也非常的有限。

最後你對別墅生活有什麼看法？歡迎評論區留言討論。