PART

1

一張圖，再次擾亂中國都市的格局！

就是這張圖：

根據統計局提供的這張數據，中國的都市又一次面臨大洗牌，按城區人口數排序，等級劃分如下：

超大都市有7座：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津；

特大城市共14座，：武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

首先，恭喜以上都市，將會得到更多的優質資源。

但是我們仔細來看，這些都市的數據，背後還是非常有深意的。

就拿常住人口來說，佛山，南京，瀋陽，濟南，昆明，大連這些都市人口尚未破千萬，憑藉城區人口數量躋身特大城市。

這6個都市，將會有新一波的城運到來！特別是GDP如果破萬億，逆襲會是分分鐘的事情！

然而，已經破千萬的鄭州卻排在了19名，遠遠被武漢，西安，青島，濟南超過。

為什麼會如此？

PART

2

看到這裡我只想說，城區擴容帶來的利好，這次顯現的無疑！

對於一個都市來說，想要更强大，離不開人和土地。

城區人口的新增，不僅是對人口的吸引，還有城區面積的新增！

這兩年，各個都市都在擴張的路上一去不復返，聚集大量的土地和人口，增强自己的實力！

重慶每次統計都能在榜上，離不開重慶把各個山，村都包含在內。

同樣的西南的成都，也開始爭相模仿。

2016年成都代管簡陽，原先屬於資陽代管，現在納入了成都的管轄範圍，主要就是為了成都東部的大邁進以及雙機場的建設。

但是成都的擴張之路並沒有止步。

2020年，國務院準予了成都新津縣的撤縣劃區，再一次完成了城區的擴張。截止到2020年，成都有12個市轄區，3個縣，代管5個縣級市，一個西部的超級大城市已然形成。

西安也是，2017年代管西鹹新區，借助這個新區，GDP破萬億只在一步之遙……

下麵這張圖就一目了然了：

最典型也是最有效果的，無外乎濟南吞併萊蕪。

濟南和青島一直在抗衡，特別是濟南，作為省會城市，之前，GDP一直排行老三。不僅被青島死死摁住，還被煙臺超過。

然而，2019年濟南吞併萊蕪之後，城區面積擴大1.02萬平方公里，區域人口接近900萬，GDP在當年達到9443億，距離萬億差一點，而2020年直接破萬億！

山東各市GDP排名前八：

效果是明顯的，增强了城區面積，GDP破萬億，人口也是有所突破，躋身特大城市。

能够進入這個排名，都市的擴容真的功不可沒！

濟南失去的十年，在未來會被迎頭趕上。

我們來看截止2019年建成區5年增速比較多的都市。

來源：搜狐都市

排名前十的就是，天津，成都，濟南，廣州，重慶，東莞，青島，西安，武漢，上海。

跟超大都市與特大城市中提到的都市重複率是非常高的。

在這裡，最比較可惜的就是鄭州！這些都市的增速中也並沒有見到他身影。

排名靠後，原因也是一目了然的。

PART

3

為什麼呢？

城區面積太少，近些年沒有城區擴容，撤縣劃區沒有實質性的進展。

自從2016年以來，城區擴容各都市如火如荼，特別是2020年，同一天，就有長春，成都，等4個都市宣佈擴容的消息。

再來看，鄭州在全國的城區排名情况：

從這張圖中看出，鄭州的城區面積只有580.75平方千米，只有重慶的一個零頭，東莞的二分之一。

在2019年東莞，濟南等這些都市的GDP並未破萬億，城區面積一個比一個的高。

所以，像東莞，濟南這些都市，城區人口比鄭州多也並不意外。

可以看出在硬體上，鄭州就存在不足。

那你說，我們為什麼要比這些？

因為，GDP破萬億是一個階層，破千萬億又是一個，人口也是一樣，意義是非常大的。

就拿修建捷運的條件來說：

1、一般公共財政預算收入應在300億元以上；

2、地區生產總值在3000億元以上；

3、市區常住人口在300萬人以上；

達不到這樣的條件，就是沒有辦法修建捷運，多少都市的捷運到現在都不批復，都是有原因的。

比如太原，包頭、蘭州、洛陽、呼和浩特、南通，想必以上都市都深有感受。

其實鄭州關於撤縣劃區的消息一直不斷，但是進展非常慢：

2017年12月，在省十二大常委第23次會議上，就提交了《關於推進新型城鎮化和百城提質工程情况的調研報告》其中就提到了新鄭，滎陽，中牟的撤縣劃區；

2018年頻次更多，2月份，鄭州建設國家中心都市行動綱要（2017-2035年）明確提出。

3月份，建議：“國務院以及相關部委應大力支持鄭州市撤縣（市）設區，進一步擴展鄭州建設國家中心都市的空間。”

11月份市長王新偉就又提出

……

到現在，關於撤縣劃區的消息只要一出來，都會在市場上掀起一場風浪。

提出的次數比較多，但是這幾年來，實質性的進展可以說是微弱的。

你想想，如果撤縣劃區成功，新鄭南龍湖就會貢獻力量。

更何况，新鄭，滎陽，中牟這些區域撤縣劃區，未來可以貢獻鄭州的可以更多。

鄭州是時候開啟對外擴張模式了，要不然，真的要掉隊，未來要被更多的都市甩在後面。

鄭州想要走的更遠，撤縣劃區是勢在必行。

PART

4

都市級別已定，接下來各個都市都要開始各自的表演了。

這裡面都市的排名也是出來，武漢距離超大都市只有一步之遙，未來是最具有潜力的一個都市。但是像濟南，昆明，大連等這些都市是要往後排排的。

最後想說，在都市擴張的路上，大量新區的產生也是一定的。希望不要建造成鬼城和一幢幢的建築垃圾。

對於想要在新區中尋找暴擊的人，一定要明白一件事，並非所有的賭都能成功。

就像成都的高新區，鄭州的鄭東新區，這些都是非常少。

像濟南的萊蕪，蘭州的蘭州新區，長春的公主嶺，成都的新津等，千萬不要碰的。

按照實力來承建，在接納了別人以後，請給它更好的歸宿。

在為自己都市搖旗呐喊的同時，一定要認清現實，你對這次的排名有何看法？評論區告訴我吧！

樓市毒舌