做為一名長沙法拍輔助機构工作人員，持續關注這個市場！

最近，長沙一筆成交價僅54.4萬的法拍房，相當於123平毛坯房，在市中心。

這究竟是怎麼回事？

一、利用社會恐懼心態

市場流言滿天飛，沒見過的人往往比住過的人更恐懼！

當前長沙輿論是最怕公寓房；殊不知華爾街金領都住公寓，因為地段好、景色好、工作和社交極為便利！

為什麼長沙人怕？

聽多了單窗戶公寓住戶的訴苦，好事不出門、壞事傳千里：一個窗戶的小小公寓，當然不舒服！

輿論之下，長沙福斯以為所有公寓都不舒服、甚至以為所有公寓都只有一個窗戶、朝一個方向！

這，就給這一次撿大漏創造了機會！

二、新房、准新房

准新房，一說撿大漏很多人以為是老房子。其實這一棟，建於2016年，還是毛坯房，應該可以算是准新房。

算上市中心因素，2016年建的就是新房。

三、景觀好

6米高的複式樓，20層相當於約40層樓的高度，旁邊是瀏陽河入湘江的最後一道灣！

窗外是東、北2個方向看美麗的瀏陽河景觀！

四、面積大

54.4個W，拍下的這一套房子，究竟有多大？

證載面積75平，6米層高，按使用面積：75*65%＝48.75平，再乘以2，减去5平米的樓梯安裝面積，得出使用面積92.5平，再除0.75的住宅實際使用面積，得出123.33平米。

也就是說，這一套54.4拿下的房子，實際使用面積與123.33平住宅完全相同。

五、400米地鐵站

你以為位置差了？

我告訴您，這一套除了兩個方向看河景，除了在繁榮的老城區，它400餘米外就到地鐵站。

六、缺點

水、電費用按商業。

想一想54.4萬法拍買下123平房子，有好景觀、有捷運、有學校、長沙市中心！

水、電費即便翻倍，一年才多1000多元。

劃不划算，我想買家心裡已經樂開花了。這套房子，還免個稅！

最後，長沙法拍房主基調：

是撿漏、是流拍。法拍房確實可以撿漏，基本不要資格、可以貸款。但是一定要調查清楚風險才可以去拍！

比如要查清楚交哪些稅，有沒有租賃，有什麼人住著，能不能騰房，甚至是房東的背景，會不會有人鬧事等等。我們做為專業輔拍機构，可以幫助做盡職調查，規避風險，實現放心入手，安心收房入住！