文|龍溪

來源|商業傳奇

2018年，恒隆老闆陳啟宗曾不無感慨地說：

房地產裏出現了很多“瘋子”。

四五十年前是香港，如今是內地。

前幾年，人們關注王首富斷臂求生，看河北首富豪、華夏幸福王文學的千億負債，還像看驚天大案一樣，被驚得目瞪口呆。但最近，大家對房產商的這些負債數位都有些麻木了，在某大1.97萬億的襯托下，幾百億、上千億好像都變成了小數位。

很長時間裏，一提房地產，人們不自覺地認為，巨頭們不是來自京、滬，就是來自廣東等大地方。事實也是如此，無論是各地的樓盤，還是各種500强、富豪榜等排行榜，都是被碧桂園、某大、萬科、萬達這樣的名字塞滿眼球。

但最近暴雷的事一個個出現後，人們才發現，原來四川、江西、貴州這樣房價沒有被炒翻天的地方，也藏著房地產巨頭，有的如今也欠債達上千億元。

9月20日，一家叫新力控股的港股，上演了驚人一“跳”，一天暴跌了87%，盤中跌幅更是達90%，某大用了差不多一年時間才完成的事，它一天就做到了。

很多人這才知道，新力控股是一家來自江西的房地產企業。江西既沒有超大都市，也沒有聽說哪裡和房價在國內引起轟動，所以，突然出現一家新力控股的房地產企業讓人有些意外。而且，這家企業還不小，今年前8個月，實現契约銷售金達約770.4億元，按照這樣的趨勢，今年直奔1000億去了。它是江西最大的房地產企業，也是江西房地產第一股。

一個暴跌，還讓人認識到，原來幾百億元的負債不僅只出現在那些熟悉的房地產企業身上。根據最新的數據，新力控股的負債達到了754.28億元，其中短期借款為133.63億元。

外界不瞭解這家企業也難怪，新力控股是一家很年輕的企業，老闆張園林從2010年才創立該企業，進軍房地產行業，2019年企業在港交所上市，短短10年就達到了千億級別，神奇且神秘。

在富豪榜上，張園林的財富也達到了110億元，在江西躋身前5比特。

對於四川，相信很多人是多少抱著羡慕嫉妒恨的心態看待的，成都是國內數得著的大都市，有消閒之都的美譽，給人的印象是成都人整天喝茶、搓麻將，不用上班，而且房價還不貴。當然，正因為房價不像北上廣深杭州那樣高不可攀，如果不想蝸居，就只能背著壓得自己喘不過氣來的房貸，成都人才能安心喝茶、涮火鍋、搓麻將。

所以，很多人可能沒想到，在成都，也有一家房地產企業，最近也和巨額負債聯系在一起。這家公司叫藍光發展。

9月24日藍光發展發佈公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額28.43億元，累計則達215.07億元，公司正在構積極協調解決方案。同時，近期收到和發起訴訟仲裁共計30起，涉案金額合計達33.03億元。

而查一下年近期發佈的報表，更讓人吃驚，其去年底的總負債高達2118億元，今年上半年為1980.87億元。而其去年的營業收入為約430億元，今年上半年為120億元。借了2000億元，產出400億，這是什麼操作？

所以，從去年開始，藍光發展就開啟了“賣賣賣”的模式。

藍光發展的老闆叫楊鏗，也是在成都排名前幾比特的富豪，在2021年胡潤全球富豪榜上的財富達125億元。他也很傳奇，之前是幹汽修的，2005年才進入房地產，3年後借殼一家醫藥企業在上交所上市。

更讓人想不到的，在貴州，也“藏”著一家負債千億的企業——中天金融。

在省外，沒多少人知道“中天”，也沒多人知道它的老闆羅玉平，但在貴州省內，他可以說大名鼎鼎，曾多次蟬聯貴州首富，在民間被稱為“羅半城”，最新財富為90億元。其在當地的房地產行業的地位由此可見一斑。

和藍光發展一樣，光看名字，很難聯系到中天金融是一家做房地產的企業（原來叫中天城投），而且很難想像，它也負債上千億元。截至2020年底，中天金融的總負債達1167.79億元，這是其負債首次突破1000億元，前幾年都是八九百億元，到今年上半年，負債達到了1336.99億。

而其去年全年和今年上半年的營業收入分別為234億元和197億元。去年的淨利潤為5.7億元，今年上半年為4000多萬元。

僅從數據上看，基本是在給債主打工。

藍光發展更是，上半年虧損了47億元。

如果看市值，就更讓人奇怪了。新力控股最新總市值為17.85億港元，藍光發展為61.31億元，中天金融為191.94億元，他們的債主可以把公司買多少遍了？

其實，想賣，也不是件容易的事。4年前，很多人還有些幸災樂禍地看王健林斷臂求生，如今，你想斷臂也難找到接盤俠了。