雖然說潘石屹在攀上他的妻子後，迅速變得富有，成為業界大佬，但他的能力我們也不能否認，創辦的SOHO曾經是業內標杆，但是現在他卻被美國黑石集團以33億的價格收購，要知道在這筆合作談成的一年多，SOHO的收購價格可以達到40億，近一年的時間就少了10多個億，在房住不炒理念的影響下，這些地產真的不值錢了嗎？還是說潘石屹需要將他們化成大量的現金之後轉移到國外，畢竟向哈佛大學和耶魯大學各捐款1500萬美金的事情歷歷在目。

如果他真的是為了轉移資產將其套現，國家會置之不理嗎？想必答案是否定的，因為沒有哪一個人能够做空中國市場還是逍遙法外的。

1、潘石屹和妻子的地產之路

1963年在甘肅出生的，潘石屹從80年代後就一直活躍在地產界。

潘石屹輾轉多地，終於在80年代末和一比特老闆來到了海南省，那個時代的海南省還像個半自然的狀態，各處都沒有開發，一年後憑藉著高息借貸的1000多萬元，潘石屹和他的小夥伴在海南開始炒房地產，僅半年的時間就賺取了1000多萬元。成就著名的萬通六君子。

不得不說這是一個好時機，國家政策在大力發展海南，但海南卻由於距離大陸太遠，無人問津，潘石屹的到來無疑是給海南的樓盤帶來了新的景象，憑藉著這筆錢他們在海南各地購買房產。但很快他們意識到不能在海南搞下去了，必須收手。要知道當時海南的房地產每平方米只有1400元，但正是由於潘石屹他們的操作，每平方漲到了7500元，甚至有的樓盤漲到了1萬元。

這樣的操作國家怎麼會看得下去呢於是很快出臺一系列政策，海南的房地產泡沫迅速破滅，潘石屹在海南也無法拿到更多的利潤，於是他們開始轉到北京繼續成立項目購買房地產。1992年就在北京成立公司，專門搞房地產的銷售，如新城國際、國際航空公司塔樓這些著名地標建築都是由潘石屹一手炒起來的。

這時候的潘石屹小有名氣，但絕對稱不上是業界大佬，而他是什麼時候才被更多的人熟知呢？正是他與華爾街分析師張欣結婚之後。

1965年張欣在北京出生，1979年，中國改革開放的那一年，他們就到了香港定居，然而香港的生活並不是想像中的富有，年紀輕輕的張欣為了生存，不得不去工廠的流水線，五年過去了，張欣拿著省吃儉用攢下來的三千美元去了英國讀書，之後又成功的考入劍橋大學。

畢業後的她就前往美國的華爾街，在這裡一家投資銀行任職，專門負責中國的業務，1994年回國並且認識了潘石屹，兩人一見鍾情，僅用4天就確定關係結婚。之後就開始了夫妻二人的創業之路，一個成功男人的背後必然有一個女人，但張欣和其他的女人不同，她並不是站在丈夫的背後，而是與他肩並肩的站在福斯面前。

紅石實業就是二人創立下的第1家公司，而這個公司將在之後演變成SOHO成為業界的大佬，可以說潘石屹的成功，張欣功不可沒。

2、SOHO的創立

很多人都不知道SOHO是幹什麼的，簡單來說它是一家房地產公司，但它與傳統的房地產公司又有所不同，主要目標是為注重生活品位的人提供創新生活的空間。

這樣的理念在當時絕對是領先的，而在具體的創業過程中，張欣和潘石屹兩人分工明確，一個負責設計、建築房子，另一個則負責將房子賣出去，這種合作讓公司快速的成長，在短短幾年的時間內，二人就創辦了SOHO中國，成為北京最大的房地產開發商。

直到現在北京很多地區的地標建築都是SOHO，一座座風格迥異的高樓大廈聳立著，改變了傳統的建築模式，將更多美和時尚的元素融入其中。其中最著名的便是北京的望京SOHO、光華路SOHO、前門大街SOHO等，就這樣他們一步步締造著中國房地產的神話。

這時候就有人問了，難道夫妻二人在經營理念上真的沒有任何差异嗎？當然不是2007年SOHO，中國在香港上市之後，張欣主張的是由賣房變為租房，而潘石屹卻堅持著傳統的圈地賣房。

想到SOHO中國的成立和壯大，張欣功不可沒，所以即使不認可張新理念的潘石屹，也最終做出了讓步。從此之後，SOHO中國的經營權全部由妻子張欣一個人來把控。其實到現在北京上海的一線都市，即使租房的價格也是很昂貴的，不要說市中心，光是這些地區的郊區或農村地帶，房租價格一個月也達到了薪水的1/3。與此同時形成鮮明對比的便是一線都市的高房價，有錢人依然可以買上三四套四五套，但對於普通人來說一套都買不起。

那麼為什麼張欣會認為租房比買房更具有前景呢？這就不得不提到現金流的問題。在這裡我們來舉個例曾經某明先出現了問題，在極短的時間內他如何還清這筆錢呢？難道是通過賣車賣房賣包包嗎？實則不然，其主要還是依靠著他在外投資的房地產，從而擁有了大量的現金流。所以在嶄新的經營理念中也是如此，與其將其作為固定資產存著，不如流出一部分現金來更好的投資，而在此次資產轉移的過程中，也更加證明了張欣這種做法。

3、樓市輝煌不再

當年的樓市要多輝煌，有多輝煌，而從那時候下海經商的企業家們也獲得了不菲的收益，直到現在我們熟知的房地產也只有那幾個比如碧桂園，恒大，SOHO中國，萬達而這些基本上都趕上了房地產的黃金發展階段。

但隨著房地產愈炒愈烈，國民經濟負擔愈來愈重，房地產就不再成為一個香餑餑。之後中央更是提出了房住不炒的理念，對一些炒房行為進行嚴重的打擊與過去相比，雖然高房價依然存在，但是對於房地產商來說已經賺不到太多的錢了。

2013年SOHO中國的營收還有149億，短短5年的時間就只剩下17億。這可讓潘石屹和張欣急得頭髮都白了，於是他們瘋狂的出售辦公大樓，打算到更具有前景的國外房地產市場轉一轉，近五年的時間，他們依靠著出售地產獲得了300億的現金流。對於普通人來說，這是一筆天文數位，努力幾輩子也無法達到的成就，但對於富豪來說，其實他們出售幾棟樓就可以完成的事兒。

即使吃的再好，生活的再好，300億也可以滿足一個人的一生了。然而潘石屹和張欣並不滿足，這幾年他們通過家族信託不斷地在海外從事投資，總投資金額超過了20億美元，為了討好國外和給兩個外國兒子鋪路，潘石屹更是為哈佛大學捐款1500萬美金，而這一做法受到了很多國人的質疑，在某期脫口秀中主持人直接對其進行抨擊，對此潘石屹還試圖辯解聲稱哈佛大學的人更需要幫助。

這一切都不過是藉口罷了，能够進入哈佛的人能够去國外留學的人，挺都不是特別的貧窮，而這樣的人又怎會需要資助呢？所以說對於潘石屹的一些行為，不妨是理解成他們在討好外國，從而更好的從事商業投資。

4、資產轉移？

現在的潘石屹一邊在中國套現，另一邊卻在美國佈局房地產，先是花費大價錢買下紐約曼哈頓廣場附近的寫字樓，並且收購其廣場49%股份，之後又聯合巴西財團收購美國通用汽車塔樓40%的股權。

做空國內資產，拿大量的前去國外，幫助其他國家發展經濟，這可是讓美國樂開了花，一家4口除了潘石屹，其他三個都是美國國籍，很明顯他們已經和中國沒有太多的關係了，現在就連SOHO中國都賣給了美國的黑石集團，這更是讓潘石屹獲得幾十億的利潤。如此明顯的資產轉移行為國家真的會置之不理嗎？

當然不會，8月6日，市場監管總局正式開始對黑石集團與SOHO中國進行的一筆交易進行立案審查，涉及金額達到了236億港元。

據統計顯示，5年來SOHO中國已累積賣出了293億元的資產。不過對於這次大拍賣，潘石屹似乎沒有這麼容易就全然脫身。