樂居買房訊近幾年，低於市場價幾十萬甚至幾百萬的法拍房逐漸成為購房者眼中的“漏網之魚”，秉持著“撿漏”的理念，不少購房者已經把目光從新房、二手房市場轉移到了法拍房上面。

  受到疫情影響，一些業主由於經濟原因無法繼續償還貸款，只能以資抵債。囙此，市面上法拍房也越來越多。據統計，2019年9月，阿裡平臺重慶法拍房數量僅有865套，而2020年同期，法拍房數量達到1130套。

  房源新增，購房者湧入，法拍房這個之前的“小眾商品”逐漸升溫。

  從購房者角度來說，可選擇房源較多、不限購、可貸款、價格還低，猛地一看，在重慶購買法拍房真香。

  1.價格“絕”了，物業“絕”了

  9月16日，重慶首鋼·美利山一棟別墅在阿裡拍賣平臺進行司法拍賣，經過303輪競拍，這套別墅最終以343萬元成交。

  圍觀了整場拍賣的李女士感慨道：“可能是起拍價比較低，競爭也太激烈了。本來以為320萬就差不多了，沒想到最後拍到了343萬，不過還是賺到了。”

  據瞭解，此次拍賣的首鋼·美利山別墅建築面積344.1㎡，起拍價僅為282萬元，評估價為402.94萬元。對比評估價來看，343萬元的成交價足足讓買受人賺到了近60萬元。

  事實上，這套房子如果放在二手房平臺售賣，價格可能要更高。

  根據安居客二手房板塊顯示的資訊來看，首鋼美利山公園都市的二手房均價為15562元/㎡，而根據成交價計算，此次拍賣的房源建面均價大約為9970元/㎡，單價相差近6000元。

  即便買受人後續還要繳納稅款、補繳前房屋持有人欠下的物業費等費用，但面對近5000元的單價差距，怎麼看都還是撿了個“大漏”。

  其實，對於法拍房的“撿漏”不僅存在於價格層面，還存在於重慶的絕版物業類型，例如獨棟別墅。

  自“限墅令”出臺之後，市面上很少能見到在售的二手獨棟別墅。以“獨棟別墅”為條件在安居客二手房板塊進行蒐索，結果顯示的也基本都是疊拼、聯排別墅。

  而近期，阿裡司法拍賣平臺上卻掛出了一套保利國際高爾夫花園的獨棟別墅。據網站資訊顯示，這套評估價高達1351.82萬的別墅共有10人報名參拍，這樣的報名參拍數據足以顯示獨棟別墅的“魅力”。

  儘管這套別墅最終以高出評估價近200萬元的價格成交，但從物業形態的稀缺程度來說，這也算得上是一次“撿漏”。

  2.法拍房坑多，易上頭

  飯是搶來的香，房子卻不同。在購買法拍房過程中，最長間隔5分鐘的加價極容易上頭。本來還在為競拍到了一套性價比較高的房子沾沾自喜，等再一看成交價卻“傻眼了”。

  據樂居觀察發現，除上述保利國際高爾夫花園成交價高出評估價之外，9月14日渝北區還有一套法拍房成交價格同樣高出評估價。

  據阿裡拍賣網的資訊顯示，這套房源起拍價為102.6萬元，在競拍到第43輪的時候，這套房子的競拍價就已經超過了評估價，但由於競爭激烈，後續又足足競拍了78輪，最終以185.6萬成交，高出評估價40萬元左右，成交建面價達到18867元/㎡。而安居客資料顯示，法拍房所在的萬科悅峰3期二手房均價為19157元/㎡，單價僅相差250元左右，如果再加上稅費等費用，可以說撿了個“寂寞”。

  實際上，類似的情况還在法拍房拍賣當中“花式上演”。

  同樣在9月14日成交的另一套房源二拍最終成交價為357萬元，低於評估價65萬元左右。

  乍一看到這樣的價格，人們或許都以為買受人是占了便宜，可實際上重慶市北部新區這套房源一拍的起拍價僅為338萬元，比二拍的成交價低了近20萬元。可惜，這套房子在一拍中因無人報名，流拍了。隨之而來的是二拍7人報名競價，32輪競拍，成交價上漲。

  值得關注的是，這套法拍房的網絡司法拍賣公告還寫了幾點特別提示，這意味著，買受人在購買法拍房時還將承擔著其他風險。

  從公告來看，要得到這套房子，除了拍賣金額之外，買受人還必須支付47324.4元欠款，如此一來，原本的358萬元拍賣金額瞬間變成了362萬元。

  此外，“未標明瑕疵須競買人自行承擔風險”和“競買人須自行瞭解是否符合過戶條件”兩點更讓人心裡沒譜。

  正如證券投資一樣，“撿便宜”購買法拍房的同時也往往會伴隨著“高風險”。據瞭解，以往購買法拍房的案例當中，確實存在原戶主不願遷出戶口導致買受人無法過戶的情况。此外，法拍房抵押之前就被出租、原戶主“耍賴”不願搬離甚至對買受人拳腳相向、法拍房自身產權有問題、存在多重查封抵押等“糟心事”也時有發生。

  對此也只能說，“撿漏”雖香，但入手還是要謹慎。買之前要多看、多諮詢，競拍時保持冷靜，發現問題及時止損。

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文章來源：樂居買房