01.

2018年，萬科打出了“活下去“的標語，當時有點駭人聽聞，甚至有點嘩眾取寵的感覺。現在看來，有點未卜先知的感覺。

除了現在置於風口浪尖的恒大，全國很多百强上市房企的財務問題已是千瘡百孔。

泰禾就不說了，說了很久的白衣騎士到現時好像仍沒有出現。華夏幸福、藍光、寶能等，最近也是紛紛被扒出財務方面有很多問題。

三道紅線之後，很多前期急於擴張的房企都難以獨善其身。看似平靜的湖面之下，還有很多暗湧將慢慢湧出來。

而就在今天上午，9月26日午間，微信公眾號“光耀集團有限公司管理人”發出公告，正式宣佈光耀集團破產！

資料顯示：惠州中院於9月8日出具（2017）粵13破19-67號《民事裁定書》，裁定終止光耀集團重整程式並宣告光耀集團破產。

下一步管理人將在法院的指導以及全體債權人和購房者的配合下，依法推進破產清算工作。

02.

根據資料顯示：光耀集團成立於2002年，主營業務是房地產開發，並涉足了建築、物業、金融、環保等多個領域。該公司曾榮獲“廣東房企品牌價值TOP10”和“中國房地產百强企業”。

光耀地產，這是一家當年讓惠州同行害怕不已的高周轉型房企，被稱為”惠州王“，其擴張時期早於碧桂園、恒大。

而對於珠三角媒體而言，光耀一直又是項目廣告投放的大戶，其彪悍和出色的行銷風格和通路拓客能力，有的堪稱教科書級，至今仍在大灣區產生影響。

早在2014年，光耀集團曝出資金鏈危機，多個項目逾期未能交房，且處於停工狀態。2018年1月4日，廣東省惠州市中級人民法院對外發佈公告，稱光耀集團正在申請破產重整。

截至2016年6月30日，光耀集團資產清查總額約為64億元，負債清查總額約為79.7億元，加上為關聯公司提供擔保產生的負債約26.2億元，光耀集團總計負債105.94億元。

光耀集團在經歷了多個版本的重組傳聞與旗下高管和團隊出走之後，終於在今天徹底終結了一切想像。

自2017年申請破產重整後，時隔近4年，惠州曾經的龍頭房企宣佈終止重整程式，正式宣告破產。

值得關注的是，光耀破產後，其在惠州留下有爛尾樓項目仍是地方需要處理的棘手問題。

“光耀集團成立於2002年，開發過“光耀·荷蘭水鄉”、“光耀城·先生的湖”、“DADA的草地”、“全球候鳥度假地”等品牌樓盤，曾在區域市場取得了銷售額冠軍、品牌知曉率首位等強勢業績。

03.

三道紅線之下，開發商日子很不好過。

去年和前年破產房企的數量就在450家左右，平均每個月有近40多家房企破產。2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地產企業破產。

根據人民法院公告網公佈資訊顯示，2020年全國已有近400家房企發佈破產公告。

再看看今年。截止至2021年9月12日，我國已經有284家房企破產，平均每個月破產32家，相當於每天1.1家房企破產。

值得一提的是，整個8月份宣佈破產的開發商不少於42家。

據不完全統計，今年前7個月，房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1-7月，房企境內外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。

此外，今年以來，隨著融資政策收緊，半數以上的房企的融資成本有明顯上漲。

有機构預測，2021年房企到期債務規模將會達到12448億元，突破萬億元的關口。

房企負債率越來越高的原因是融不到資，因為“三道紅線”的要求，要是負債率過高，踩了紅線，就沒有了融資資格，不幸的是，很多房企踩了線。

房地產是一個資金密集型的行業，特別是開發商對資金的要求十分高，如果資金方面受到限制的話，那開發商就會隨時存在破產的風險。

因為以前的盲目擴張，很多房企普遍背負著巨大的負債，如果拿不出錢償還負債，結局就只能是破產。

而資料顯示，截止到今年8月中旬全國已經出現了587億違約債券，可見當前開發商的資金有多緊張了。

從開發商破產的情况來看，出現破產的公司多為小型開發商。這些開發商主要的問題無非是：

過於激進、負債壓力大、現金流斷裂、地產佈局定位問題導致銷售回款較弱、多元化轉型失敗等。

債務壓力大，開發商能不能降價賣房？答案是很難。而且，不僅是漲價難，降價更難。

近兩個月多月以來，已經有9個都市出臺房價限跌令，張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山都出臺了類似舉措。

而緊接著是土拍遇冷。9月份，國內多個重點都市的第二批次集中供地陸續迎來招拍。從現時的競拍數據發現，成都、杭州、合肥等，一城更比一城凉。

多宗土地無人報名，多城突然取消出讓地塊，參與競拍的房企數量也大幅减少。

不拿地、高負債、融資難，三道紅線之下，有人預言：今後十幾年，中國房企數量會减少三分之二以上。

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