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寶能城二期3棟樓被查封三年？

項目最新庫存曝光

近日，有消息爆料，9月24日，安徽省合肥市中級人民法院發佈公告。

公告顯示，安徽省合肥市中級人民法院受理的申請保全人安徽省中安金融資產管理股份有限公司與深圳建業工程集團股份有限公司、合肥市寶能房地產開發有限公司、馬鞍山市寶能住宅科技有限公司、寶能控股（中國）有限公司、寶能地產股份有限公司（2021）皖01執保220號財產保全一案，

現查封被保全人合肥市寶能房地產開發有限公司所有的位於合肥市濱湖區華山路與雲穀路交口寶能城二期16#、17#、22#樓宇項下共261套房產，查封期限三年。

據悉，寶能城二期剩餘3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6棟高層。

其中，3#、8#已經備案，344套房源，對外備案價約在1.85萬/㎡，這個價格若搖號，或將誕生合肥首個“萬人搖”。

而16#、17#、22#、23#均未備案，同樣的也沒有取得預售證。

據瞭解，3#和8#中間戶為89平，邊戶96平；

17#中間戶為108平，邊戶144平；

16#、22#和23#均為178戶型的大平層，其中16#和22#為33層，一樓架空；23#為28層，底層架空。

若網傳消息屬實，寶能城二期16#、17#、22#樓宇項下共261套房產，查封期限三年，那麼該項目二期僅剩下3#、8#、23#樓了，購房者選擇又少了許多。

不過，話又說回來，這幾棟樓從去年就已經傳出即將加推的消息，時至今日，依舊沒有任何動靜，購房者只能耐心等候，或轉戰其他項目。

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四季度濱湖打新必看！

網傳佳兆業項目國慶期間啟動登記

濱湖可售的住宅樓盤屈指可數，可售的高層項目更是少得可憐，新房市場主要以低密度住宅為主，戶型大，總價高，剛需難以承擔得起。

即將進入到四季度，濱湖區這些老項目可能會出貨，具體如下：

中海九樾：剩餘9棟洋房未推，總房源數不足400套，總價350萬+。

陽光城檀悅：2棟洋房、4棟高層，限於商業工程進度的原因，暫時不可售。

蘭園：該項目僅剩餘最後一棟洋房未推了。

文一塘溪津門：高層、小高層和洋房已全部清盤，其他剩餘的住宅類房源只有千萬級別的別墅了。

值得注意的是，前幾日濱湖區純新盤佳兆業濱湖和鳴終於成功備案，9棟樓354套房源，備案均價25525.07元/㎡。

據爆料，項目預計國慶期間啟動登記，準備打新的小夥伴要提前準備資金，下半年為數不多的濱湖搖號機會！

項目為純低密洋房社區，位於濱湖金融板塊，臨近捷運5號線雲川公園站，該項目學區確定函出爐，小學為合肥市師範附屬第四小學南校區，國中為合肥市第四十六中學南校區。

6#共計66套，其中包括6套1層帶地下室的戶型，單價1.2萬/㎡左右（拉低整棟樓的均價），總價在410-416萬之間。

而8棟洋房的標準層裝修價基本在2.9-3.1萬/㎡，建面119㎡、133㎡、144㎡，總價區間大約在360-80萬，400-420萬，440-450萬，三個區間內。

項目共規劃13棟樓，其中4棟高層為自持租賃，其餘9棟樓為1棟11F小高層和8棟8F洋房，共747套房源。除去4棟自持高層，項目在售房源僅9棟樓，也就說，佳兆業濱湖和鳴全部在售房源均已備案，首開在即。

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濱湖置地規劃出爐！

僅2棟高層對外出售？

除了佳兆業濱湖和鳴，置地栢悅軒規劃出爐！

從合肥市自然資源和規劃局獲悉，濱湖區純新盤置地栢悅軒（即置地BK202101號地塊）規劃出爐！

A地塊為居住地，容積率2.2，擬新建356套新房，共新建3棟樓，2棟26F高層（其中一棟為租賃住宅，僅一棟高層可對外出售）+1棟17F小高層。

B地塊為24班幼儿園，可容納720人；C地塊為公園綠地。

據網友爆料，濱湖置地01地塊，現時已經報規，規劃面積：170-200多平，項目整體虧錢，預計車位50w起！

該地塊位於濱湖環湖CBD板塊，南側是寶能城二期住宅，北側是寶能城和聯投中心書城，均為已交付樓盤，周邊居住氛圍濃厚。

值得注意的是，該項目預售條件為形象進度>地上建築層數80%，今年上市是沒希望了，預計最快要到明年年中了。

除外，濱湖新區新樓盤還有建發項目、聯發項目，現時暫無動靜。

聯發正榮濱語聽湖以及建發濱湖地塊（網傳案名建發珺和府），暫未有最新消息，這兩家項目預售條件也要求較高，形象進度>地上建築層數80%，預計要到明年下半年才能入市。

建發濱湖區BK202102地塊

成交資訊居住用地成交單價2280萬元/畝，樓面價13679.93元/平米，商業用地成交單價400萬元/畝，樓面價2399.99元/平米，總價192304.00萬元，溢價率25.27%，配建租賃住房計容建築面積33800㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格25380元/㎡。

濱湖科學城BK202102號位於濱湖科學城錦繡大道以南、安徽路以西；土地面積101畝，規劃用途商住混合（居住用地面積≤80%）；容積率居住：≤2.5；

地塊分析：

該地塊位於濱湖省府板塊，周邊生活配套尚未成熟。居住用地80.8畝，拍賣達最高競租賃紅線（33800㎡），租賃占地面積20.28畝（占比25%），實際可售居住占地面積60.52畝，按照120㎡戶型計算，可提供大約840套房源。

未來該地塊上市售賣毛坯備案均價限定（不超過）25380元/㎡，大概率通過要通過裝修要溢價。

周邊新房蘭園裝修高層均價23384.35元/㎡、陽光城檀悅洋房均價25609元/㎡、高層均價2.3萬/㎡；二手房招商雍華府掛價3.8萬/㎡、碧桂園中堂3萬/㎡等。

聯發濱湖區BK202103號地塊（聯發正榮濱語聽湖）

成交資訊：

居住用地成交單價2280萬元/畝，A地塊樓面價14869.49元/平米，B地塊樓面價16285.63萬元/畝，幼儿園用地成交單價125萬元/畝，總價279753.75萬元，溢價率29.55%，配建租賃住房計容建築面積44600㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格23706元/㎡。

濱湖科學城BK202103號位於濱湖科學城南寧路以南、雲南路以西地塊；土地面積134.75畝，規劃用途居住、幼儿園用地（其中：A地塊：55畝；B地塊：67畝；C地塊：12.75畝）；容積率A地塊≤2.3；B地塊≤2.1；幼儿園≤1.0；

該地塊位於濱湖金融板塊，居住用地122畝，拍賣達最高競租賃紅線（44600㎡），租賃占地面積29.09畝（占比24%），實際可售居住占地面積92.91畝，按照120㎡戶型計算，可提供大約1100套房源。

未來該地塊上市售賣毛坯備案均價限定23706元/㎡，周邊在售新房華潤昆侖禦，洋房均價23998元/㎡；中海九樾，洋房均價23998元/㎡。周邊二手房合肥雲穀、時光印象、西元天下、都會1907等社區二手房掛價2.7萬/㎡。

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