文｜葉書利

9月20日，姍姍來遲的環球影城終於正式開園了。

環球影城的開園，標誌著北京的通州時代已正式來臨，北京的六環時代已悄然到來。相應地，北三縣開始進入一體化收穫期。

在壹書生看來，環球影城的開園，對於包括通州與北三縣在內的副中心圈層將帶來巨大的助推作用。主要作用如下：

A，環球影城的開園，標誌著支撐通州副中心建設的三大產業架構已全面戰畧落地，副中心正式啟航了。

在副中心的產業規模藍圖中，主要包括四大產業：行政辦公、高端商務、文化旅遊和科技創新。

行政辦公的主角是北京四大班子，且皆已東遷通州。現時行政辦公二期搬遷工作將於2025年前完成。

高端商務的主角則是運河商務區。據官方消息顯示，現時運河商務區已經集聚320餘家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業。

值得注意的是，運河商務區的產業定位是“金融+總部”，主打方向是國際財富管理+綠色金融，區內有1379萬平方米的產業空間，約相當於3個上海陸家嘴的體量。此外，通州區以此將對標英國倫敦的金絲雀碼頭，因為倫敦的金絲雀碼頭也是一個大國首都的副中心。

通州文化旅遊板塊的領導者當然就是環球影城。

環球影城的落地，將讓通州的文化旅遊板塊形成：北有宋莊、中有環球影城和南有臺湖演藝小鎮+張家灣設計小鎮的格局。

科技創新領域，伴隨臺馬與亦莊的一體化，通州和亦莊合力打造臺馬科技板塊的政策架構已建成。

自此，通州的四大支柱產業架構全面落地生根，通州的產業副中心時代正式開啟了。

B，環球影城的開園，標誌著中國文旅業的南北之戰正式打響了，而通州將成為北方文旅業的領跑者。

北有環球影城，南有迪士尼，中國文旅業的南北對話開啟了。

縱觀世界文旅業之爭，領跑者就是迪士尼和環球影城，囙此伴隨環球影城的開園，這場世界性的文旅業之爭，將演變為中國內部的南北對話：北方的環球影城與南方的迪士尼之間的內鬥。

通州的文化旅遊，將以環球影城為龍頭，以北部的宋莊和南部的臺湖演藝小鎮+張家灣設計小鎮為兩翼，後來居上，將漸漸地領跑整個北方的文化旅遊業。

放到北京來說，文化旅遊業將成為接下來北京進一步發展服務業和建立國際消費中心都市的有力突破口。

C，環球影城將為通州帶來巨大的人流。

據環球影城背後的中方主要股東首旅集團董事長宋宇對外透露，在開園以後，預計環球影城每年將接待遊客數量在1000萬-1200萬人次。

值得注意的是，與迪士尼一樣，環球影城也是分批次逐步開放所有景區，每過一段時間就會開放一個新的景區。北京環球影城分三期開發，開發時間近10年之久。

待三期全部完成後，每年的遊客量將達3000萬之巨。

通州版的環球影城可謂來勢洶洶，意欲後發制人：通州的環球影城是繼奧蘭多、日本大阪、荷里活和新加坡之後，現時全球第五個環球影城，也是五個環球影城中最大的一個，同時也差不多是上海迪士尼規模的約四倍。

可以預計的是，在環球影城的加持下，通州將逐漸成為整個北方，甚至整個中國最大的文化旅遊之都。

D，中長期來看，環球影城將為通州帶來超過10萬的就業崗位。

據此前的招聘資訊顯示，環球影城將招聘14000多名員工，而這個數量伴隨後期相關文旅項目的逐步落地，還會繼續新增。

據悉，類似規模的主題公園還可以帶來約5.5倍的間接就業。以此推算，即使以現在的14000多名員工量計算，間接就業人數將達約7.7萬。

之所以可以帶來如此巨量的間接就業，源於環球影城的溢出效應預計將覆蓋70餘個門類、百餘個上下游產業，最終形成“文化+旅遊+科技”的大文旅全產業鏈條。

E，環球影城的開園，也會助熱包括北三縣在內周邊非競爭旅遊景點。

1000-3000萬人流的背後，不少旅遊人流是線性化旅遊，不是點式化旅遊，即不僅遊客在遊完環球影城後，也可能去周圍景點順道旅遊。

上海市資訊中心曾有報告顯示，上海迪士尼首年開園後，也帶動了上海其他景點爆發式增長，比如東方明珠接待人數迅猛增長了16%等。之所以出現如此情况，背後的可能原因在於，上海迪士尼吸引了上海之外的大量遊客，而這些非本地遊客在遊完迪士尼後，大概率也會去其他景點遊一遊，以新增這一次旅遊的“性價比”。

環球影城也肯定會出現類似情况，囙此基本可以預計，環球影城的開園，也會帶動北京、通州及北三縣的相關旅遊景點。

F，環球影城將為通州和北三縣樓市帶來大量的潛在客戶。

環球影城對於包括北三縣在內的副中心圈層樓市，主要價值有二：

首先，巨大的區域品牌提升價值。

這一點可參攷上海的迪士尼。巨大的人流價值加持下，迪士尼將其在上海的郊區板塊，硬生生地帶成“熱點區域”和“網紅區域”。近期，環球影城迅速成為明星們的打卡地，這便是明證。

其次，改善區域交通和商業能力。

龐大的人流背後，必然催生密集的交通網絡和逐步完善的商業網絡。

可以預計的是，在龐大的人流助攻下，環球影城必會成為北京東部的交通樞紐地之一和商業中心之一。而交通的發達和商業的密集化，反過來助推區域價值的提升。

第三，實實在在的樓市潛在客戶。包括租客和剛需購房客。

值得注意的是，環球影城直接和間接帶來的就業人群超10萬。這個龐大的就業人群中，一定會催生大量的剛需租房者和剛需購房者。

此外，超過10萬的就業人群中，主要的就業者是普通服務人員，並不是中高端的高收入者。囙此必然會導致大量的溢出需求，包括去近在咫尺的北三縣的潜在購房者和潜在租房者。

在北三縣中，距離環球影城最近的是大廠潮白，自駕車差不多在18公里，其次是燕郊的約24公里和香河北部新城的約30公里。

第四，將對周邊商業地產帶來巨大的提升價值。

1000-3000萬/年的人流量是流動的，人的流動則會催生巨大的消費力，而為消費力提供供應能力的對象則是相應的商業地產和隱藏在商業地產背後的商家。

資料顯示，9月14日環球影城門票正式開售後，北京環球影城附近酒店搜索量比前一時段增長超7倍。相應地，現時周邊飯店價格已經全面上漲，尤其在中秋節和國慶假期，部分飯店價格上漲甚至超過100%。

環球影城的本次開園，不僅是環球影城本身的新開始，也是通州文化旅遊業的新起點。伴隨千萬級別人流的蜂湧而入，通州+北三縣的價值時代，悄然到來了。