在購房時，除了價格、戶型、裝修年限等等等，還要清楚房子是否“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”哦！過戶時他們會存在很大的稅費差异！

“滿兩年”就是指從購買房屋過戶繳納契稅為准，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅發票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統裏有且只有一套住房，並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

房子滿兩年和滿五年有什麼區別呢？

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

也就是說房產證的增值稅和1%的個人所得稅。房產證過五年、過戶的時候就會省去5.3%的增值稅及附加、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%的個人所得稅。

如何界定二手房是滿兩年還是滿五年？

1、對於商品房，可以按照契稅發票上面所填發的日期來界定二手房房產證的年限。

2、對於已購買的公有住房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果房屋是屬於繼承房產，那麼可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。

4、對於贈與的房產可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關規定來計算出房屋的年限。

5、房屋如果是屬於夫妻更名的房產，那麼就要按照更名前房產的日期來界定它的產權年限。

囙此二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。

買房子，我們該怎樣做？

買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。

最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。