樓市調控，再出重拳。

短短幾天時間，江西、雲南、廈門接連出手了。

9月18日中新經緯報導，江西住建廳等八部門發了一份“持續整治規範房地產市場秩序三年行動”方案。

這次整治的範圍，極其全面：

全省所有在建在售的房地產開發專案；

所有房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業、物業服務企業；

房地產交易活動各環節；

重點整治2020年以來信訪投訴多、舉報反映問題突出的項目和企業。

很明顯，這份行動方案，跟前段時間住建部等八部門發的三年整頓計畫相呼應，不管是房企、物業還是仲介，都在整治的範圍內。

捂盤惜售，囤積房源，挪用交易監管資金，違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室等銷售行為，全都在內。

一句話，這次的大整頓：範圍廣，時間長，力度大，現在只是剛剛開始。

幾乎在同一時間，9月19日澎湃報導，雲南住建廳也發了一份類似的三年行動方案。

與江西不同的是，雲南規定的更細緻：主要包括發佈虛假房地產廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規定執行預售資金監管、捂盤惜售、違規套取經營貸等32項違法違規行為。

更給力的是，雲南還製定了詳細的時間表。

今年9月底前，要求各地要儘快細化方案，召開動員會進行部署，自查自糾，自行改正存在的違法違規行為；

今年10月到2024年，將進行檢查和整改，隨後建立完善監管制度，形成長效機制，進行常態化管理。

江西和雲南，是針對房地產亂象出手，而廈門則進一步全方位收緊了樓市准入門檻。

9月18日，廈門住房保障和房屋管理局等五部門發佈了加强房地產市場調控的通知。

通知有三個亮點。

1，嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。

2，當地實行新建商品住房項目價格備案覆核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

3，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

廈門選擇在此時突然加碼調控，相信很多人都始料未及。

即便正處於防控關鍵時期，也要加碼限購、限貸、限價，從側面也說明，當地堅決遏制房價上漲的决心。

注意：江西、雲南、廈門的政策，是集中在9月19日前後發出來的，這個時間，正是中秋節假期，也是出乎不少人預料的時間點。

顯然，天南海北的省市不約而同地加碼調控，肯定不是巧合，而是全國一盤棋的佈局。

更確切地說，這些針對樓市亂象的整頓，針對投機資金的圍堵，是2021年以來房地產調控的“細節”。

管中窺豹，可見一斑，把眼光放到全域，我們可以發現：經年累月、一波接一波、各個省市接力的調控，威力正在慢慢顯現。

第一財經最近發了個報導，根據國家統計局公佈的2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對包括直轄市、省會城市（不含拉薩）和計畫單列市在內的35個重點都市二手房同比和環比數據進行梳理發現，有6個省會城市低於一年前。

換句話說，有六大省會的房價，已經跌回到2019年。

這六大省會城市，分別是太原、長春、石家莊、呼和浩特、貴陽和哈爾濱。

有趣的是，除了貴陽之外，其他五個省會城市，全都在華北和東北。

拿哈爾濱和長春來說，哈爾濱現時的去化週期高達36個月，長春新房、二手房成交量今年下滑超過20%以上。

前幾天，長春還專門發了通知，首次購買90平方米以下商品房，大學生50元/平方米、進城農民80元/平方米額度予以購房補貼，而且還對房企做出規定，新房成交價格不低於商品房備案價格的85%，相當於發了“限跌令”。

太原和呼市的情况類似，前幾年沾了棚改的光，又是區域中心都市，還是單核省會，房價大漲了一波，但終究因為產業、人口的基本面缺失，現在房價處於估值的合理回歸。

調控政策的持續加碼，在房價理性回歸的過程中，起到了“加速”的作用。

早在8月下旬，年內全國累計房地產調控就突破了400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面重繪歷史記錄。

住建部約談，房價上漲就問責，三年樓市亂象大整頓，異動都市納入觀察名單，圍堵經營貸，限制開發貸和個人按揭房貸，二手房參考價推廣。。。

調控的級別不斷上升，調控的新招層出不窮。

搶房的人潮沒了，賺差價的投機客套牢了，房貸利率上漲了，房企老老實實賣房了，經營貸不再流入樓市了。

那些被高估的都市，終於回歸了真正的價值。