半島全媒體記者李曉芳

住房是人們生存的必要條件，在喜歡的都市安家更是廣大年輕人的夢想，但隨著社會發展，高房價越來越成為青年群體的沉重負擔，尤其是北上廣深等大都市，想要安居對大多數人來說難上加難，也囙此一直以來房價水准廣受關注。房價收入比是住房價格與都市居民家庭年收入的比值，用來衡量買房難易程度。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點100城來看，2021上半年平均房價收入比達12.9，較2020年下跌2.6%。其中深圳以41.6的房價收入比繼續穩居首位，三亞、上海次之。整體來看，2021上半年房價收入比持續回落，居民購房負擔進一步減輕，在房住不炒、住有所居定位下，預計未來房價收入比將持續下降。

政策疏導下百城房價收入比整體下行，上海升幅顯著

上海房價收入比超廈門進駐前三，北京降至30以下：按照國際慣例，現時比較通行的說法認為，房價收入比在3-6之間為合理區間。根據諸葛找房數據研究中心監測的百城房價收入比分布情况來看，大部分都市房價收入比分布於10-20之間，數量為60個，其次為0-10區間，有32個都市，分佈在20-30和30-50區間的都市各4個。整體來看，我國城市之間房價收入比差距還是很大的，且分佈不均衡，上海和深圳房價收入比均超30，深圳仍是房價收入比最高的都市，2021上半年房價收入比達41.6，上海房價收入比為33.6，北京則為29.6，而三四線都市株洲房價收入比僅為5.6。

2021上半年房價收入比持續回落，深圳降幅顯著：2021上半年房價收入比呈現回落趨勢。根據諸葛找房數據研究中心監測100個重點都市平均房價收入比情况來看，2021上半年房價收入比為12.8，較2020年房價收入比13.2下跌2.6%。

2021上半年百城居民人均可支配收入的平均值為45713元，較上年增長3.7%，同時，2021上半年百城房價平均值為15558元/㎡，較上年上漲1.4%，由此可見，2021上半年城鎮居民人均收入高於房價上漲幅度，整體購房壓力略有降低。2021年，各地調控力度不斷陞級，且市場調控政策不斷完善，部分城市出臺二手房社區參考價，抑制房價大幅上漲，預計接下來全國仍將堅持“房住不炒”的主旋律，隨著政策調控層層深入，調控更加精細化、全面化，房價將趨於平穩運行態勢，居民購房壓力大概率將隨之降低。

各等級都市房價收入比全線回落，一線都市跌幅顯著

經濟圈間房價收入比差距懸殊，長三角買房壓力加大

根據諸葛找房數據研究中心資料顯示，長三角經濟圈2021上半年房價收入比為14.7，較去年上升1.7個百分點。

從城鎮居民人均可支配收入TOP20的都市來看，長三角、珠三角經濟圈近乎壟斷全數份額，佔據16席，從房價收入比水准來看，13城房價收入比高於百城平均水準，7城低於百城平均水準。其中，湖州、長沙幸福指數較高。

雖然房價收入比反映是居民家庭對購房的支付能力，從數據來看，比值越低，支付能力越强，但是實際上受居民收入統計不全、都市經濟增速差异，人口流動等因素影響，使得只通過房價收入比對居民購房能力進行評判有點片面化，只能作為一個參攷名額。

展望未來，隨著中央反復強調“房住不炒”，地方政府因城施策，調控政策層層推進、面面俱到，整體而言房價水准將會逐漸趨於穩定發展。同時，隨著全國經濟水准不斷提升，政策規劃利好，人們的收入水准將不斷提升，以及國家加强解决住房困難、供需矛盾等結構化問題，人們購房壓力將會持續降低，房價收入比大概率也將會延續下行態勢。