自從深圳的二手房市場被政策收緊，有不少人就盯上了法拍房。

最近，拍賣網上又出現了一件奇事——一棟以5714萬天價被拍得的海景別墅，買家突然說不要就不要了，悔拍也意味著自動放弃330萬元保證金，相當於白白浪費了一輛高配法拉利F8跑車的錢，該房源在這個月底會重新拿出來拍賣。

這套房子的評估價是4104萬，而根據二手房平臺的成交資訊，該社區的成交均價在13.2萬/㎡，而這套房屋的市價大約4188萬，拍賣大約能省80萬，但最終的成交價格在評估價基礎上高出了1610萬元，也就是高達39.27%的溢價率。

為什麼買了豪宅又不要呢？

這套房子還有一個缺點，就是這套房子存在違章搭建，並不是買了就能馬上過戶，競買人買下之後需要把原來違章搭建的部分拆掉，經過有關部門檢查確認之後，房子才能解封，也就是說，本來就買貴了，還要承擔後續的各種費用，根本不划算。

而且法院也提示了該處房產有7處瑕疵，競拍人需要謹慎競拍，悔拍保證金不退。

拍賣網的資料稱，截至6月24日買家並沒有提交剩下的尾款，該買家損失330萬的保證金，房源將被重新拍賣，原來的買家也不可以繼續競買了。

最近深圳法拍房的怪事並不少見——有悔拍的，也有讓利賤賣的，還有不斷降價就是死貨賣不出去的。樁樁件件都反映出樓市調控的嚴格，僅僅四個月，深圳此前火熱的房地產市場就已經趨於平靜。尤其是二手房市場，網簽數量接連三個月低於5000套。

而且，法拍房雖然看上去價格“實惠”，給人感覺撿了便宜，其中卻可能存在一些隱藏的成本和麻煩。比如產權問題，被原來業主的債權人霸佔，原業主長期欠費等問題，都需要受買人解决。所以，“撿漏”有風險。