現在的房地產市場，總之就是一句話：穩字當頭，不能暴漲，也不能暴跌！

01

訊號明顯！剛剛南通出臺一樓盤限跌令！

截止目前！全國已有15城出臺政策！

金九已至第三周，蘇州前兩周表現差异明顯。

第一周新房網簽量超過1500套以上，有所回暖。但第二周，又再次回落！不由得讓人更加肯定，這次的金九銀十八成要凉！

而就在本周，100公里外的南通海門區一樓盤銷許檔案，再度引起了我的注意：

檔案明確表示：若樓盤降幅超過8%時必須重新備案，重新備案間隔週期且不能少於6個月！

用大白話解釋，其實就是針對一個樓盤的“限跌令”！值得注意的是，這只不過是上德花園的首張預售證，備案均價34726元/㎡。

但是其主力戶型都在300㎡以上，這在海門甚至南通都少見的純大戶型社區！

這樣的限跌雖然現時只是針對一個樓盤的政策，但以小見大，足以看出未來的發展趨勢。

早在8月9日，湖南岳陽就率先打響“限跌令”的第一槍，岳陽市住房和城鄉建設局發文要求：

新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在商品房網簽約備案系統上簽約買賣契约。

通知裏還明確了房價“跌停線”為15%。

在這之後，昆明、唐山、瀋陽等地也紛紛跟進了該舉措：

8月11日，昆明房協會明確提出房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽；

8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產企業負責人，打擊惡意降價行為；

8月17日，瀋陽被曝九區50個在售新房降價，瀋陽市沈北新區多個政府部門聯合約談了相關房企；

在8月最後一天，長三角首張限跌令也正式出臺：江陰住建局發佈重磅檔案，要求房企“嚴禁低價傾銷”、“降標質”！

商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

且情節惡劣，嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的，將取消所有批次預售證改為成屋銷售。

截止目前，全國各地累計超過15個都市推出限跌令。

02

房企打響價格戰！零首付重現江湖！

連續調控！以防引起市場崩盤！

唐山、江陰、昆明……就在不久前，這裡的市場還是另外一番光景。

2020年，唐山房價增速一直位列全國前列，土拍市場也是一片火熱，地王頻出，甚至登上2020胡潤全球房價指數！僅次於銀川之後。

來源：胡潤研究院

然而今年1-7月的資料顯示，唐山新建商品房價格環比下降了0.4%，是2016年11月以來的最低增幅。

同時TOP10房地產企業銷售額與銷售面積相較去年都有了大幅下降。

作為全國百強縣的江陰，2020年綜合競爭力可以排到全國第二。

就在今年6月，江陰還被點名要做好政策儲備，與市區同步推進房地產市場調控工作，遏制學區房炒作。

然而近期市場表現急轉直下，其新房成交價已經兩連跌，且跌幅超過5%；成交量更是自5月之後連續下滑，跌幅最高達70%。

這些都市缺乏大量人口支撐，在長時間的連續調控下，房價回檔也是正常表現。但房企為了加速現金流轉，開始了價格戰，對市場造成的影響過大。

03

穩字當先！波動範圍保持在5%-15%之間！

要知道限價，從來就不是限漲，也包含限跌。

在面對房價調控時，大家往往會對限漲保持支持態度，卻無法贊同限跌。

但現實往往是降房價帶來的影響比漲房價更高。

尤其是當房企面臨著現金流斷裂的風險割肉降價時，房子後續的品質甚至能否順利交付都是問題。

圖源：寒山聞鐘

若是處理不當，後面會爆發更嚴重的維權問題。

當然房價不可能一成不變，只是波動需要在一個合理的範圍。

從各大城市發佈的調控檔案，可以總結出來一個大致合理的波動範圍：5%～-15%。

5%是對熱點都市房價的漲幅要求，年漲幅不能超過這個數；-15%，是對去庫存壓力較大都市的“跌停線”要求，房價降幅最高不能超過15%。

這是當下開發商僅剩不多的自主決定權，穩字為先！

昨天上班剛坐穩，就看到經濟日報對樓市“限跌令”的點評：強調謹防大起大落！

經濟日報刊文指出：出臺限跌令是避免惡性競爭和房企大幅低價銷售行為，並不是說房價不可降。

穩仍然是市場主基調！也是樓市的理想狀態！

財聯社昨日也曾發佈文章，淺談限跌令的副作用。

相比以前“限漲令”為調控的主旋律，到現在大片限跌令的出臺，整體市場風向有了明顯轉變。