日前，南通海門上德花園德新取得預售許可證，此次領證的樓棟為1-7號、10號和11號樓，共32套房，毛坯均價34726元/㎡，接近3.5W/㎡的價格，登頂海門房價天花板！！！

而近日，南通海門區發展和改革委員會發佈《關於上德花園商品房價格備案的答複》引起了我的關注。

答覆中表示，為穩定商品房價格，不得超過備案價銷售，降價幅度超過8%時必須重新備案，重新備案間隔週期不少於6個月。

放眼全國多個都市，官方已經紛紛出臺檔案限制開發商降房價：岳陽、昆明、唐山，還有江陰、瀋陽、菏澤、合肥、邳州……

01

江陰

8月31日，江陰住建局再度發文《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》。

除了進一步明確所有房價款必須及時足額納入監管帳戶，還提出——

商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰！

這也讓江陰成為近期全國三四線都市樓市調控頻頻、穩定房價的大背景下，江蘇首個出臺“限跌令”的都市！

《通知》指出：商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

這個政策的目的很明顯，就是房價趨穩，不能惡意降價，還要保質保量，防止出現損害購房人合法權益，影響相關企業正常經營和社會穩定的情况出現。

02

瀋陽

據財經網消息，8月17日，瀋陽多家房企，因降價銷售被政府部門約談。

03

山東菏澤

最近，山東菏澤出現了一個新聞：有樓盤房價降了，涉嫌違法違規。

這是菏澤市住房和城鄉建設局給市場監管局發的一封信函，言辭懇切：

菏澤市市場監督管理局：

近期，經群眾舉報和我局調查，菏澤XX置業有限公司開發建設的XX華府、XX綠洲項目，菏澤帝景置業有限公司開發建設的XXX瀾庭項目分別以4200元/平方米、3800元/平方米銷售商品房，定價遠低於市場價格，涉嫌不正當競爭。根據《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關規定，請貴局組織人員對上述項目調查處理，我局將配合貴局做好查處工作，維護購房人合法權益，維護房地產市場秩序。

其實，菏澤的房價，真的不行。據統計，菏澤城區6月份新房交易均價為6358元/㎡，較去年同期下降2.9%；較2019年同期下降2.2%。

說在最後：

早在之前，多個都市就有過不許降價的聲明。

2018年，合肥

某著名豪宅降價6000，

老業主虧損上百萬，開始維權。隨後，市房管局領導馬上調研，使該樓盤恢復原價。

2019年，江蘇邳州的樓盤降價2000元/平。沒過多久，該行為就被禁止，禁止的理由是擾亂市場秩序！！！

限跌令的出臺，進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵字。當前房地產調控出現雙向調控，防止過快上漲和防止過快下調並存！使房地產市場健康平穩發展。

因為房價大漲，金融風險將會被放大，而房價斷崖式下跌，同樣會波及金融系統的穩定。

試想一下，如果降價成為趨勢，又或是常態的話，前期的購房者，大概率會選擇維權；其次，市場已形成的價格體系，也會被打亂，土拍、新房銷售都會受到影響。

當下的房地產市場，防跌與控漲，同樣重要，限跌令的出臺繼續讓房地產做好國家經濟的“蓄水池”。

你們怎麼看呢？

來源：南通壹樓市