今天網上又傳出曾經的地產三巨頭之一恒大地產破產重整的消息，正當各位看官驚呼終究誰都救不了恒大時，恒大又出來闢謠了。

01.

43年來最嚴重的房地產“危機”

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中國房地產從1978年第一次提出住房商品化的概念再到2021年已經歷時43年，期間經歷過一夜暴漲的繁華也感受過無人問津的落寞，但今年可能是這43年來最最艱難的時刻，從年初到現在全國地產調控超400次，深圳推出了二手房參考價新政把二手房價格像新房一樣納入政府監管並全國推廣，武漢時光回轉推出”房票”模式，各熱點都市購房門檻一加再加，而對開發商的負債要求以及對銀行放貸的監管也讓一直習慣高負債運轉的房地產開發商遭遇有史以來最嚴重的流動危機。

房子不好賣了回款慢，銀行還借不到錢還舊賬，這是恒大，泰禾，華夏幸福，甚至最近傳出的寶能地產等多個知名開發商出現流動性危機的原因，大開發商尚且如此，中小開發商的日子又能好到哪裡去？

房地產行業可謂牽一髮而動全身，因為樓市調控的原因深圳二手房市場交易量暴跌85%，而賴以生存的深圳仲介人員同樣流動幅度變大，據深圳市房地產中協協會統計截至6月30日，深圳市實名登記的星級從業人員數量為45458人，同比减少11.8%。上半年有104間仲介門店已關閉且已辦理工商註銷，計畫或已關停的門店占比達11.1%。

02.

中國房地產還有未來嗎？

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從開發商到仲介，怎一個慘字了得，但實際上不僅僅只有他們日子難過，現在還有很多的潜在的買房客戶以及持有房產的業主也對未來持悲觀態度，那房地產真的像他們想的那樣沒有未來了嗎？下麵來聽筆者為你娓娓道來。

第一，房價還能漲嗎？

古人說以史為鑒，作為房地產市場比中國起步要早的美國對我們也有一些借鑒意義，美國數百年來房地產雖有短暫波動，但拉長看卻是一直在上漲的，只是越到後面漲速會變慢而已，而去年到今年的疫情期間美國全國房價也是漲幅驚人達到13.2%。

從這些可以看出不管哪裡長期房價肯定是會往上漲的，任何個人組織甚至國家都不可能改變，政策只能改變短期趨勢卻不能改變長期趨勢，而房地產依然還是會帶有金融抗通脹内容，如美國大量印鈔房價暴漲，政策只會讓金融内容减弱，但不會讓他消失。

第二，政府房地產監管覈心是什麼？

很多人一直以為政策的目的是為了讓房價下跌，其實不然，我們在政府的檔案中，只看到四個字”房住不炒”，這裡說的炒房是指使用高杠杆資金短期反復炒作套現，立足五年十年的長線自有資金投資並不在此範疇內，同時檔案中每次說的也是穩地價，穩房價，穩預期。何為穩？就是避免大漲大跌，避免房價過快上漲，也不允許房價大幅下跌。

吉林長春因為樓市遇冷上月底出臺房地產買房送補貼等激勵政策，很多人曾擔心會出現一日遊，目前來看還好好的實行了，這也印證了我上面說的政府也會避免樓市過冷房價大幅下跌的風險。

第三，如何理解共同富裕

一直以來，房子，教育，醫療被稱為中國人的三座大山，房子首當其中，然後就有人把共同富裕理解成全面降房價，實際上並非如此，全民富裕的覈心是控制TX，AL，MT等巨頭壟斷資源和資金，為中小企業創造良好的創新，公平的創業環境。

其次全面降費，避免一些行業隨意提價漲價，為百姓減負，而對於房價是避免房價過快上漲，而不是讓房價下跌。對於很多都市的二手房參考價，很多人以為就是要把當地的二手房調控到這個參考價的價格，拜託，你20萬買的房子讓你10萬賣你會賣嗎？參考價的意義只是在於動用金融手段提高首付門檻，降低交易頻率，從而起到穩定房價的作用。

最後是可能會出臺遺產，房產稅等新稅種，對富人設定更高的收稅標準，而對普通人實行更優的稅收政策。而對於房產稅上一般是按照人均面積乘以家庭成員人數來計算免稅額度的並非是你名下有房就要收稅這樣簡單，所以對一般人來說影響不大，並且即便收稅稅費也不會就會很高。

03.

精挑細選的機會

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以上羅列了跟房產有關的幾個重點問題並做了分析，各位看官應該也能明白房子還能不能買了。不過由於中國人口增速放緩，以及政策原因未來房價漲速可能也會變慢，選都市選區域選樓盤越來越是個科技活，一個專業而又負責的房地產仲介的重要性越來越强了。

未來的房地產市場只有最專業的仲介人員才有更多的機會，只有努力學習補足自己的短板，才能在未來更激烈的挑戰中贏得信任和成交，同時也要用專業和真誠的態度幫客戶找到合適的房子不負所托。

而買房人也要摒弃過往自己一定是對的執念，給予經紀人更多信任，聽取他們的專業意見，才能找到真正適合自己的房子。