改革開放以來，中國的發展行程是波瀾壯闊和波濤洶湧的，在這無數的浪花中，房地產無疑是滔天巨浪，它在很大程度上塑造了中國，並改變了中國人的精神和現實世界！今年，房地產業發生了變化！

今年房地產的趨勢發生了很大變化，這些變化將對中國都市格局產生巨大影響，我認為影響主要分為兩部分：

我認為影響主要分為兩部分：

第一部分：一二線都市的房價基本保持穩定，不會出現大幅下降，但隨著房產稅的開徵，房租將逐漸上漲，如果資本推波助瀾，漲幅可能會很驚人，年輕人和無房者在大城市生活的壓力將驟然增大（現在的壓力其實已經很大了），逃離大城市的人將越來越多；

第二部分：在三四五線都市，由於人口增長放緩，甚至負增長，過去幾年被炒房掩蓋的房產過剩將水落石出，房價會有明顯下降，而且由於房價水准相對較低，房產稅對房租的影響較小，人們的生活壓力將得到緩解，會吸引一些大城市的人口回流。

其實在已開發國家，製造業主要聚集在中等都市，而不是大城市，大城市各種成本都很高，會侵蝕製造業利潤。未來30年，中國製造業會遵從經濟規律，慢慢從一二線大城市向三四線都市轉移，隨之轉移的還有資本和人才，三線都市將迎來崛起機遇！未來，中國會出現一些像西雅圖、圖盧茲、斯圖加特、名古屋這種雖然都市規模不是很大，但工業和科技實力非常强的都市。

為了參與這場人口、人才、產業的競爭，三線都市應儘快提高自己承接人口和產業的能力，提升自己對人才的吸引力。

1、加快交通基礎設施建設，如鐵路、公路、高架路、城市軌道交通、城際鐵路等；

2、建設立體物流體系，尤其是大宗工業品的運輸體系，提高都市參與工業產業鏈的能力；

3、加快文化設施建設，如博物館、歌劇院、體育館、圖書館、都市公園、森林公園、文化廣場、遊樂園等，提升都市的文化品位；

4、新增和陞級教育、醫療和科學機构，爭取成為區域教育、醫療和創新中心；

5、完善和提升都市商業設施，尤其是面向中產階級的商業，如高端商場、飯店、飯店、速食、奢侈品等；

6、積極控制房價，將房價控制在合理範圍內，讓普通人奮鬥5-10年就能擁有滿意的房產；

7、大力發展勞動密集、技能密集和知識密集型產業，創造良好的就業環境，勞動密集型產業如農產品加工、電子工廠、客服中心等，技能密集型產業如造船、陶瓷、工藝品、文化創意產品等，知識密集型產業如軟件資訊、科技研發等。

未來哪些三線都市有機會成長為“小巨人”都市？我認為這五座都市值得關注：

1、贛州

江西副中心都市，華南重要區域中心都市，革命老區，建成區面積260平方公里，城區人口235萬，水陸空三位一體的交通樞紐，國家重要物流中心，中歐班列重要始發地，新材料、新能源、新能源汽車、傢俱家居、生態農業等產業享譽全國。有本科院校5所，專科院校5所，三甲醫院9所，並擁有中科院創新研究中心一座，是江西唯一中科院直屬科研院所。2020年贛州GDP全國排名第67比特，2025年前有望進入全國前50名。

2、洛陽

河南副中心都市，中原城市群覈心都市，中國四大古都之一，中華文明發源地之一，中國最重要的旅遊城市之一。市轄7區，為三線都市之最，建成區面積280平方公里，城區人口260萬，市區人口310萬，城區規模在三線都市中首屈一指。洛陽是中國重要工業中心，新材料、工業機器人、新能源汽車、先進裝備、電子資訊等產業在國內舉足輕重。有高校7所，其中本科院校3所，三甲醫院7所，國家重點實驗室7個，各級重點實驗室139個，位居河南各市之首、三線都市之首。洛陽還是三線都市中唯一開通捷運的都市。2020年洛陽GDP全國排名第45比特，2025年前有望前進到40比特以內。

3、濰坊

山東第四城，經濟實力最强的三線都市之一，膠東半島城市群覈心都市，山東物流樞紐，水陸空三位一體交通樞紐，隨著京滬二線建設的啟動，濰坊交通最後一塊短板也將補齊。濰坊是中國重要工業都市，高端裝備、電子、石化、生態農業等產業實力強大，擁有專精特新“小巨人”企業27個，數量在三線都市中名列前茅。有高校15所，其中本科4所，專科11所，三甲醫院9所。濰坊縣域經濟强大，下轄6個縣級市，在三線都市中絕無僅有。2020年濰坊GDP全國排名第39比特，距二線都市只差半步。

4、保定

河北第三城，歷史上長期是河北政治、經濟、文化中心，隨著雄安新區的設立，河北經濟重心正向保定-雄安一帶轉移。保定是轄區最多的地級市之一，轄5區、4市、15縣，共24個行政區，建成區面積240平方公里，城區人口170萬，市區人口315萬。保定的優勢產業有汽車、光伏、建材、智慧電網、生物醫藥等。保定有各類大學16所，其中本科10所，專科6所，在校大學生超過20萬，高校實力為三線都市第一，有三甲醫院11所。2020年保定GDP全國第65比特，2025年前有望前進到55比特左右。

5、衡陽

湖南第二大城市、副中心都市，優秀旅遊城市，中南地區重要鐵路樞紐，水陸空三位一體交通樞紐，戰畧地位非常重要，建成區面積185平方公里，城區人口約160萬。截止2021年衡陽擁有專精特新“小巨人”企業20家，在三線都市中排名靠前，先進製造業實力不俗，優勢產業有環保、製藥、冶金、建材、機電、電子資訊等。衡陽有各類大學11所，其中本科6所，專科5所，在校大學生近15萬人，高校實力在三線都市中名列前茅，有三甲醫院10所。2020衡陽GDP全國第70比特，2025年前有望前進到60比特以內。

以上五座都市，都是區位、人口、交通、城建、產業、高校、科研、醫療、文化等都非常均衡的都市，具備高成長潜力，未來有望承接大城市的人口和產業轉移，成為頂級“小巨人”都市，甚至晋昇二線都市。

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