9月14日上午10點，位於棗莊的一套153.23㎡的房屋在司法拍賣網絡平臺上，經過8輪叫價後以1005001元成交。

此前，這套房屋的起拍價僅有1元。

記者注意到，該房屋為浙江省紹興市越城區人民法院委託平臺進行拍賣，位於山東省棗莊市台兒莊區興隆花園社區，三室兩廳兩衛，評估價為1008024元，若想要對該房屋進行拍賣需要先報名並交20萬元的保證金，房屋拍賣資訊中標注了“刑”字。

“刑”字表示處置拍賣房的法律依據

許多人自動為涉及刑事的案件房屋安上“凶宅”的名頭，那麼棗莊這套房屋背後的刑事案件是什麼？

根據阿裡拍賣大數據詢價平臺提供的網絡詢價報告，7月20日，浙江省紹興市越城區人民法院在執行一起詐騙案中委託阿裡拍賣大數據詢價平臺對這套房屋進行網絡估價，這套房屋的所有權人為被執行人陳某。據悉，2014年起，被告人梁某糾集其餘包括陳某在內的被告人成立投資諮詢公司，在紹興地區範圍內實施了詐騙、尋釁滋事、虛假訴訟等一系列違法犯罪行為。最終法院以詐騙罪等罪名，判處各被告人1到16年不等的有期徒刑。

對此，齊魯晚報·齊魯壹點記者採訪到了山東新亮律師事務所律師陳正斌。陳正斌表示，“‘刑’字表示處置拍賣房的法律依據，是基於刑事案件作出的刑事裁判文書，拍賣的房屋是被告人的財產或者屬於犯罪贓物等，是為了執行裁判文書的財產刑部分，比如罰金、沒收財產；退賠被害人損失，處置或沒收財物，並不是說拍賣房裡面發生過刑事案件。”

山東布朗律師事務所主任宋克成也表示，標注有（刑）字一般是指的是涉及刑事案件的資產，大部分房子是指通過犯罪所得去購買資產，然後作為贓物進行收繳或查封，但也有發生過刑事案件的可能性。

“最終成交價不是1元”

那麼一元起拍的房子真的能一元成交嗎？

對此，齊魯晚報·齊魯壹點記者撥通了浙江省紹興市越城區人民法院的工作電話，工作人員表示，“最後拍到什麼價格就是什麼價格。”同時工作人員也提到，一般都會有人進行競價。

在拍賣標的調查情況表中，拍品現狀一欄的使用情况為被執行人家屬居住，但齊魯晚報·齊魯壹點記者實地探訪時，敲門無人應答。

周圍鄰居告訴記者，這套房屋鮮有人來，他們也不清楚是誰住在這裡。此外，有興隆花園社區居民表示，社區配套設施不是特別完善，購買時的房價為每平3000元左右。

對於知道房子一元拍賣後是否會想要參與拍賣的問題，很多社區居民明確表示不會參與，“擔心不可靠。”

宋克成表示，現時並未見過一元成交的法拍房，並且在起拍後，也會有不同的增價幅度，所以最終成交價要高於起拍價。

“按照法院網絡司法拍賣的規定，一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。就是說出價要高於起拍價，每次出價的增價幅度由法院確定，所以1元起拍，最終成交價不是1元。”陳正斌介紹。

公告中寫著“本院將在確權裁定送達之日起六個月內交付”，對此，浙江省紹興市越城區人民法院工作人員解釋，如果拍到該房屋，那麼法院會給競拍者確權裁定書，確權裁定書送達六個月之後競拍者需要自行交接過戶。

“法院可以向被執行人及房屋占有人限制騰房的時間，如沒有在指定時間騰房，可以強制騰房，找搬家公司、公證處和其他見證人，因騰房發生的相關費用由被執行人承擔。”陳正斌告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者。

根據浙江省高級人民法院官方公眾號發佈的消息，為了提高刑事涉案財物的處置效率，浙江高院自去年7月推出了涉刑案件資產一元起拍規則，主要是為了吸引更多人參與到競拍中來。

法拍房競拍有風險

同樣是低價起拍，位於威海市文登區小觀鎮風情海岸居民社區的一套法拍房起拍價為1萬元，保證金為23萬元，這套房屋同樣涉及刑事案件，並標注了再次拍賣的字樣，評估價為299萬餘元。

這套房屋為一套層高4層，面積264.67平方米的聯排別墅，是天津市北辰區人民法院委託阿裡巴巴司法拍賣網絡平臺進行的拍賣標的物。

附近居民告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，風情海岸居民社區配套設施還算齊全，環境宜人，很多外地居民來這裡養老，消費水準也不高，社區房屋一期、二期、三期價錢不同，一期大多為業主出售，均價四五千元左右，二期三期新建房大約七八千元，有些業主著急賣，還有價格更低的在四千左右，新房均價七千左右。

根據拍賣頁面提供的權利限制情况，這套房屋已經被查封，房屋內是否有人居住具體情況不詳。齊魯晚報·齊魯壹點記者實地探訪發現，這套別墅無人居住，內部沒有裝修，是一套毛坯房。

9月3日上午12點23分，經過186輪競價，這套別墅最終以1505000元成交。

宋克成提醒有意競拍者，法院委託平臺拍賣房產，平臺只是對房產進行拍賣，但是並不清楚房子的情况，所以就會有買完房子後才發現房子已經被租出去，拍賣者面臨基於房屋租賃關係而無法騰房的風險。此外，有的房子還存在拖欠稅務或債務、一房多賣等問題，拿到房子後或許要面臨訴訟。

那麼如果真的有意競拍法拍房，競拍者該注意些什麼？

陳正斌對此作出了回答，“第一要仔細閱讀拍賣公告和拍賣須知，要瞭解房屋的基本情况，房屋本身是否存在瑕疵或者問題，是否拖欠物業費、水電費等費用，有沒有人居住，能不能騰房。第二，要在法院指定時間實地查看房屋現狀，核實有無人員居住，是否同意搬離。第三還要在法院指定的時間參與競拍，如果競拍成交後，因自身原因悔拍，參與競拍的保證金是不能退還的。”

來源：齊魯晚報·齊魯壹點