大事不妙，又一城出臺房價”限跌令“。

8月13日，湖南岳陽出臺今年首個限跌令，商品住房銷售的實際成交價格不得低於備案價格的85%，言外之意就是房價下跌不能超過15%。

而9月9日，湖南株洲多家房企被約談，問題直指開發商大幅降低商品房售價，被視為另類“限跌令”。

更讓人意外的是，在短短一個月時間，國內當前至少已有7個都市發佈類似的“限跌令”，使動盪不堪的樓市更加撲朔迷離。

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多城密集出臺“限跌令”，樓市開啟“維穩”通道。

自從“調控不力需問責”的導向出來後，全國各地輪番上演調控大戲，大家都在想盡辦法控地價，穩房價，絕對不能讓房價無止境漲下去。

而相比於一線都市紛紛陞級調控政策讓樓市退燒，部分三四線都市正在迎接“逆向”調控。

據不完全統計，近段時間株洲、江陰、瀋陽、菏澤、昆明、岳陽、唐山等地發佈了類似“限跌令”政策。

9月9日，因大幅降低商品房售價，湖南株洲多家房企被約談；

8月17日，瀋陽被曝九區50個在售新房降價，瀋陽市沈北新區多個政府部門聯合約談了相關房企；

8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產企業負責人，打擊惡意降價行為；

8月11日，昆明房協會明確提出房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽；

8月9日，湖南岳陽就率先打響“限跌令”的第一槍，通知裏還明確了房價“跌停線”為15%。

……

隨著限跌令密集而來，難道房價的下跌潮真的要來了嗎？

其實不然，限跌令”的出臺，根本目的是為了維護市場平穩，房地產調控既要防範過熱，也要防範市場出現過快下降，“穩”才是樓市的最好狀態。

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當一些城市推出限跌令的同時，一些樓市過熱的都市仍在忙著堵漏洞、收緊調控。

比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購房政策，而西安更是出臺了830限購新政，拓寬了限購區域，而在合肥、東莞、無錫、廣州等都市紛紛發佈了二手房官方指導價。

而值得一提的是，有都市直接出臺了房價“限漲令”，房價在規定時間內，不允許上漲。

日前，三亞市印發了《關於進一步加强商品房銷售價格備案管理的通知》，要求商品房備案均價不得超過近期網簽價格，經核准價格備案商品住房項目原則上1年內不得上調備案價格。

當“限跌令和“限漲令”同時出現，證明了當前樓市已進入雙向調控時代，而對於樓市健康穩定發展，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，以此實現穩樓市的目標。

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一邊防大漲，一邊防大跌，這是當前樓市的真實寫照。

近段時間，房地產市場變化很快，由於市場分化，部分城市面臨過快降溫，甚至是房價快速下行壓力。

要知道，今年以來，樓市調控越發嚴格，一邊是新房、二手房的“限價令”，另一邊又是新房的“限跌令”，這說明了“穩”，將是下半年樓市的主方向。

而房企降負債壓力不斷增大，導致其在部分城市加快出貨節奏，一旦引發降價潮會引發連鎖反應，極大影響房地產市場有序發展，不利於樓市整體穩定，囙此才會出臺相應政策進行調整。

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那麼，“限跌令”頻繁出臺，又意味著什麼？

我認為“限跌令”的頻繁出臺，說明“穩”依舊是未來樓市調控的主基調，而在當下的房地產市場，防跌的優先性，遠大過控漲。

也許有人會問，房價能漲，為何不能降？

因為房價波動的影響實在是太大了！

最為直觀的，房價拋售出售，會引起前期購房群體的不滿心理，維權事件可能會頻繁發生，難免會造成輿論動盪。

再者，房子是家庭的重要資產，房價下跌，意味資產縮水，會影響福斯對於都市的發展和樓市前景的信心。

更深層次地，一旦降價潮湧現還會引起嚴重的連鎖反應，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現、失業人口暴增、債務危機爆發……整體經濟可能受到重創。

當然了，無論是樓市收緊調控還是現在的“限跌令”，根本目的還是為了維護市場平穩，房地產市場健康平穩發展才是最終目標！

所以，希望大家理性看待樓市新政，一味的唱衰和追捧皆不可取，而作為普通購房者，我們更要擦亮眼睛，看清形勢，放弃幻想，不能再抱有任何的投機心理。

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