又一座“空城”誕生，房子跌到“白菜價”，5萬元一套沒人買！在過去15年，如果是買那樣東西最賺錢？大家都會回答是房子，隨著房地產的高速發展，房價也是一路攀升，很多都市房價是漲了5到10倍，如果你在10年前買了房子，現在至少都是百萬身家了。那些沒錢買房的人，則黯然傷神，甚至捶胸頓足，因為薪水的上漲，遠遠趕不上房價的上漲，到最後省下的幾十萬，連個廁所都買不到。

但是有個問題我們必須思考，房子是商品，房地產行業也有自身的規律，房價會永遠上漲而不下跌嗎？這個問題，業內外專家都有爭論，最後的結論就是，房價不會只漲不跌，如果房價繼續上漲，崩盤也只是時間問題。在2016年，我國提出了“房住不炒”的定位，在2018年出臺了不少調控政策，房價漲幅明顯收窄，購房者的觀念也發生改變，很多人都明白，國家在動真格，房價已經到頭了，房價的下跌可能只是時間問題。

早在前幾年，馬雲就有先見之明，提出了“房價如葱”的預言，在2019年這一預言也得到驗證，部分三四線都市，由於人口的大量流出，又沒有優質教育資源，產業資源的支撐，房價率先開始回調，其中最有名的都市就是鶴崗了，因為鶴崗的房價一度跌到“白菜價”，礦區的房子只要5萬元一套，但是也沒人購買，有網友就稱，又有一座“空城”誕生了。

鶴崗作為一個資源型城市，可以說是興也煤炭敗也煤炭，在煤炭行業興盛的時候，鶴崗經濟相當繁榮，房價也一度漲到4千多元每平米，但是隨著煤炭價格的回落，以及煤炭資源的枯竭，鶴崗的房價也一落千丈，再加上年輕人都不願意從事挖煤這種工作，紛紛到大城市去打工，隨著人口的大量流失，鶴崗就如同一座“空城”一樣，很多社區都沒人居住，人口也下降到了100萬以下。由於房價相當便宜，鶴崗也吸引了不少外地人前去“打卡”，有的人甚至花幾萬元，直接在鶴崗買房，然後居住在那裡。

鶴崗房價跌成“白菜價”，變成“空城”會是個例嗎？筆者來看，絕對不會是個例，隨著我國人口紅利的消失，其他資源枯竭型都市，或者人口大量流出的都市，房價跌成“白菜價”或者變成“空城”只是時間問題，今天再介紹一個內蒙古的都市鄂爾多斯，其實鄂爾多斯作為三線都市，GDP並不低，由於當地豐富的煤礦資源，經濟是相當的發達，房價也一度直追一線都市，也吸引了不少炒房客前往，房價在短短幾年時間，從2千元每平米漲到了1萬元每平米，部分覈心地段的房價甚至高達2萬元每平米，風頭一時無兩。

但是命運如同鶴崗一樣，隨著煤炭價格的下跌，讓鄂爾多斯的經濟陷入了困境，而之前開發商在當地建設了大量的樓房，當地人口又不足，導致房地產市場嚴重過剩，很多樓盤建到一半就停建了，成為了有名的“爛尾樓”，在鄂爾多斯的郊區就如同一座“空城”一樣，房價也打回原形，從2萬元跌回2千元，一些郊區的小戶型房子，甚至只賣5萬元一套，但是依然沒有人購買。

其實，除了鶴崗，鄂爾多斯之外，還有像玉門，乳山等都市，也因為資源枯竭或者其他原因，人口在大量的流出，最近在網上看到我國資源枯竭型的都市，總數高達20多個，這些都市普遍會面臨失去競爭力，然後人口大量流失，緊接著就房價崩盤，跌成“白菜價”。

現在樓市大環境不一樣了，作為購房者一定要清醒認識“風險”兩個字，儘量選擇在一二線都市去買房，因為這些城市競爭力强，人口也是流入的，再加上有優質的教育資源和其他方面的優勢，房價也會比較穩定，從這幾年來看，一二線重點都市房價還是比較穩的，而那些產業單一，人口持續流出的三四線都市，房價往往波動比較大，不要輕易去購買，免得到時砸在手裡。