在成都人眼中，如果置業不選天府新區，就一定會被責問或嘲笑。為啥不買天府新區？你知道天府新區的升值空間有多大嗎？這反問的氣勢，就差讓你賣掉已經買好的房子，再到天府新區買一套了。

但是，天府新區真有那麼好嗎？和成都幾個主城區相比，它的可比價值真有那麼高嗎？在短期內，答案恐怕是否定的。

作為國家級新區，天府新區自有它存在的戰畧級定位，在未來的發展上，它也一定是成都最具潜力的地方之一。但就現階段來看，它的優越性似乎並沒有房產仲介吹噓的那麼高，它未來的升值空間，也不一定就那麼大。

房產仲介在兜售房產時，最喜歡講的兩句臺詞：一是這是國家級新區，高層對其重視程度高；二是高新區在前十年建設中，也是不被看好、被質疑，甚至被否定，而如今，經濟發展一躍成為成都第一。

聽起來似乎是這麼回事。但放眼整個中國，被定義為國家級新區的何止天府新區一個，但真能拿上檯面說一下的，也只有上海的浦東新區。其它的如貴州的貴安新區、重慶的兩江新區、甘肅的蘭州新區，發展動能都明顯不足。

再者，拿高新區與天府新區作對比，更是找錯了目標。高新區確實是中國最為成功的新區之一，但三十年前，中國的房地產業才起步，彼時的經濟發展，動能充足。但如今呢？經濟轉型面臨陣痛、國家調控房地產的决心越來越强烈，二者怎麼能放在一起做對比。

回答了上述兩個問題，我們再來看，天府新區究竟有什麼？

配套設施完善嗎？除了通了幾條捷運線外，社區商業、商場、農貿市場、學校及醫療的同步建設，幾乎才起步。

有人可能會反問，天府新區打造的是國家公園都市，這一定位就决定了樓盤密度肯定沒有傳統主城區大，也勢必會影響各類配套設施的佈局。這個反駁看起來有理，實際不值一駁。配套設施是影響一個樓盤、决定人們居住舒適度的重要因素，如果連配套都沒有，我們還要這個樓盤幹什麼？

更為重要的是，這幾年隨著東部新區建設的推進，天府新區的建設速度明顯比前些年慢了下來，一些規劃中的地標建築，比如猫熊塔樓、中央商務區，遲遲不見蹤影。這些都足以說明，仲介眼中吹噓的天府新區，或許真的沒有那麼好。

一個更直觀的數據是，2021年上半年天府新區交出的GDP成績單，僅為272.05億元，排名倒數第二。這更說明，天府新區的起飛，還需要時間。畢竟，它除了樓盤，現在還真沒有拿得出手的產業。