天津8月新房榜單出爐，南開區多個樓盤價格比上個月有所下調。

8月，南開區新房成交價格較7月同比下降約7%。

但成交套數大幅上漲，同比上漲50%。

南開宸院8月簽約121套，而7月整個南開區才簽約114套。

具體說一說8月南開新房市場。

成交套數排名前兩名的，依然是雷打不動的南開宸院和保利雲禧。

南開宸院上個月加推了最後一棟住宅，22#均價3萬3130平米戶型單價最低不足2萬9104平米戶型總房款306萬起。

南開區的新房住宅稀缺，而且新盤多是豪宅。

比如前不久首開的旭輝鉑悅公望，輕鬆賣到了6萬+。

所以，南開宸院這一波特惠價格實在太有誘惑力了。

根據售樓處8月下旬的消息，南開宸院總共還有約100套餘房，後期只有公寓產品加推。

保利雲禧前不久低區工抵房單價3萬7起。

相較之下，保利雲禧不如南開宸院高調，但也能保證穩定的出貨速度。

正榮紫闕8月簽約了5套，比上個月多一套，成績基本穩定。

中交海河公館的主力戶型面積段進一步上漲，8月套均價達到383萬，但簽約仍然有兩位數。

中交海河公館對口中營小學分校，多多少少蹭了學區房的紅利。

不得不說一下旭輝鉑悅公望，可以說，這個南開新盤承擔了“天津四季度樓市刺激點”的角色。

從放風價6萬+，就吊足了大家的胃口。

上週末首開，高層1#和小高層4#，高層戶型是110平米中戶、130平米邊戶，小高層是140平米中戶、170平米邊戶，整盤均價6萬3。

小面積實際成交價格在6萬左右，大戶型6萬5。

和新梅江的中海天空之鏡等高端改善盤一樣，戶型越大，價格越高。

一方面，樓市繼續分化，改善起勢明顯；

另一方面，南開的豪宅底蘊進一步被坐實。

不管怎麼說，高端盤能賣50套，在部分樓盤降價的情况下，相當不錯。

這周馬上就要進行第二次雙集中土地出讓。

南開區的昌源裏地塊、靈隱南裏地塊、戰備樓地塊即將亮相。

昌源裏地塊、靈隱南裏地塊的起始樓面積都在3萬+，基本可以確定未來打造高端改善的定位。

其中，靈隱南裏更有可能吸引地緣性改善的目光。