房子新、戶型好、潜力大，次新房向來是二手房市場中的香餑餑。不過今年以來，杭州不少樓盤交付數月後成交寥寥，有的樓盤甚至交付3個多月依然零成交。

其實，並非所有的次新房都遇冷。錢報記者統計發現，遇冷的主要是一些高價次新房。之所以出現如此窘境，與當前市場下行以及房東預期過高有關。

市場已出現疲態

但房東預期居高不下

位於申花板塊的綠城建發沁園，今年6月中旬交付。鏈家資深經紀人張龍告訴錢報記者，該樓盤雖然已交付近3個月，但是在貝殼的後臺上，還沒有一套二手房成交記錄。

沁園首開時新房高層的均價為49500元/㎡，此後漲至54000元/㎡。據透明售房網顯示，現時沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價高達103579元/㎡，相比新房售價幾乎翻番。

沁園

沁園在貝殼平臺上掛牌的房源，價格最低的一套戶型面積100.3㎡，單價89631元/㎡。這套房源於6月23日掛牌，也就是交付後僅10天就掛上了貝殼平臺。該房源剛掛牌時總價為1003萬元，第二天還調高了36萬元，總價達1039萬元，單價為103589元/㎡。後在7-9月分別經過四次降價，最終降至現時899萬元的掛牌價。

沁園零成交，是因為交付時間過短？顯然並非完全如此。

同樣是申花板塊，2020年4月下旬交付的首開杭州金茂府，貝殼上最早一套成交記錄是在2020年6月3日，也就是交付後1個半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建發養雲靜舍，今年1-7月份也成交了14套房源。

張龍分析認為，像沁園這樣交付近3個月還未有成交的次新房社區，背後原因主要有三個。首先是受到了現在二手房市場下行，房貸收緊的影響，成交困難。其次是在當前行情下，不少房東認為即使賣掉房子，也很難買到其他心儀的房源，囙此選擇按兵不動。房東不誠心出售，自然也不會有成交。第三，也和沁園房東預期較高，與購房者的心態存在差异，僵持不下，成交困難。

沁園

張龍還向記者提供了一組數位：沁園掛牌價最低的這套房子，15天內帶看次數只有3次，其餘房源15天內甚至沒有一個客戶上門看房。看完這組數位，也許就不會對沁園零成交感到驚訝了。

次新房板塊出現分化

低價房成交火熱

據錢報記者統計，像沁園這樣遇冷的次新房社區，並非少數。如城東新城的首開東城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂錢塘天譽，今年1-7月的成交量均只有個位數。世茂錢塘天譽在貝殼平臺上顯示簽約了4套，首開東城金茂府在透明售房網上顯示成交了2套，三湘印象森林海尚在透明售房網上顯示成交了3套。

世茂錢塘天譽現時掛牌房源共計26套，掛牌均價72691元/㎡；首開東城金茂府掛牌房源共計15套，掛牌均價79220元/㎡；三湘印象森林海尚掛牌房源共22套，掛牌均價62066元/㎡。

錢塘天譽

城東新城一比特仲介表示，這些次新房房東預期高，掛牌價不願意下調，加之城東新城二手房市場原本就不太活躍，最終使得這些次新房成交困難。該仲介還表示，自己手裡的客戶似乎並不著急出售，因為這些次新房都有較好的品質，符合自住需求，囙此不少房東並不急於置換。

相比之下，同樣是次新房社區紮堆的錢江世紀城，成交卻不少。如融信保利創世紀和融創時代奧城，透明售房網上顯示今年1-7月的成交量均超過了30套。

區域內的仲介告訴記者，首先錢江世紀城板塊的熱度本身就較高，不少附近工作的新杭州人都會選擇置業於此。此外創世紀和時代奧城置換的房東也很多，這些房東沒有自住的需求，出售也比較誠心。創世紀現時掛牌房源仍有93套，掛牌均價在94704元/㎡；時代奧城掛牌房源量達到60套，掛牌均價95324元/㎡。

時代奧城

此外，一些低價的次新房紅盤在二手房市場成交也不少。如三墩板塊的萬科融信西雅圖和中國鐵建西湖國際城，自去年開始，這兩個次新房社區成交就十分活躍，今年1-7月成交量也在30套左右。

西雅圖現時掛牌量83套，掛牌均價58053元/㎡；西湖國際城掛牌量118套，均價55958元/㎡。這兩個社區的實際成交價也都在5萬元/㎡左右。放眼主城區範圍的次新房，總價相對較低且有學區加持，這兩個社區優勢明顯，依然受購房者青睞。

來源：錢江晚報、錢報杭州房產