隨著房地產市場調控政策收緊，很多人都不看好三四線都市，這些都市中的人口基礎以及經濟發展水准實在太差，很多家庭都擔負不起現時的房價，而此前就曾有資料顯示，我國103個小縣城的房價已經突破萬元，可見三四線都市的房價有多麼“水”了，工資水準為三四千，房價卻是一萬多，要掏空三代人的積蓄有可能都買不起一套房，讓很多人叫苦不迭。

而隨著樓市回歸穩定，過去一段時間內開發商們在小城市投資銳減，甚至一些城市的房地產市場已經被放弃，這就導致這些都市的土地市場被瓦解，土拍現場冷清至極。

根據資料顯示，在2021年8月26日前後，南陽的土地拍賣現場有18塊土地被拍賣，但最後成交的數量只有五個，其中10塊土地出現難得一見的流拍，還有3個被停止拍賣。而這種現象只是現時小城市中的縮影，其他城市跟這相比較也好不到哪去，都是罄竹難書。

樓市調控政策的不斷推進，房地產開發商們的生存條件受到嚴重干擾，銀行貸款收緊，開發商拿不到現金，於是比以前更加謹慎，對比之下，三四線都市中人們買房需求小，房價甚至出現下跌，加上國家現時停止棚改拆遷，沒有這一購房者的買房需求，三四線都市的房價很難保持現在的水准。

而南陽出現這樣現象的原因究竟還包括什麼呢？是什麼原因導致開發商們紛紛對其避之不及，不願拿地呢？據悉，今年進行集中供地的都市中，除長春這個受到天氣影響的都市之外，其他地方的工地市場其實還算比較火熱，其中廣州還有重慶以及長沙等都市的樓面價也被刷新紀錄。

南陽雖然不是大城市，但2019年之前人口數量也達到千萬水准，土地市場緣何會如此冷清呢？

首先，南陽本地的土地價格太高，現在的房地產市場，很難有公司能承受風險如此大的項目。

其次，房價有下跌的迹象，很多開發商都對這個城市的房地產市場不太看好。如果是2016年左右，這個樓市异常火爆的時間段，或許開發商還能够放手一搏，畢竟當時的房價幾乎一天一個樣，人們紛紛競相購買。

但現在樓市的方向正在調轉。南陽也不例外，據資料顯示，南陽8月份的新樓盤的房價為6407左右，同比下降不到一個百分點。一個正處於下跌的市場，未來也不大可能會上漲，開發商自然對其十分冷淡，何况土地價格如此高昂，這時候入手，很大可能會血虧。

再有就是南陽的爛尾樓數量太多，供應量大於需求鏈，人口又在不斷流失。說道南陽，就不得不說在南陽的爛尾樓，這個城市還被稱之為“爛尾樓之都”。

據資料顯示，高峰時期的南陽存在的爛尾樓項目數量就達到302個左右，這個數量甚至驚動國家管理層，還在2019年的時候在南陽成立專門的調研小組，根據本地的實際情況進行指揮調整，302個項目陸陸續續完成180個項目的相關手續，82個已經完成解決方案。

爛尾樓項目進行整治之後，本地的新房供應量加大，於是現時的狀況便是新房銷售不出去，而二手房流動性小，市場异常冷清。且南陽這座城市的人口數量不斷减少，第七次人口普查的結果來看，南陽過去10年時間內减少了55萬左右，人口規模下跌到了1000萬以內，現時常住人口為971萬左右。

或許就會有人疑惑，那麼南陽的房子還能不能購買？其實，南陽本地的房價有點“虛高”，市場需求小，但房價卻很高，土地價格也不例外，現時還有很多新樓盤的價格在萬元以上。

在很多地區紛紛降價、樓市冷清的今天，或許南陽的市場也將會有一場規模龐大的調整與改變。所以如果沒有買房需求，只是投資，那麼還是不建議買，畢竟買下之後很大可能會出現房價大跌的情况。

剛需族如果不是特別著急，那麼可以暫時緩一緩，如果有孩子上學或者結婚需要，著急要買，可以考慮購買都市中心地段的房子，位於市中心的房價下跌的可能性會小一點，即使下跌，幅度也不會太大，根據實際情況來看，暫緩購買是最好的方案。