買房已經成為絕大多數家庭必不可少的一部分，可是對於普通百姓來說，買房也不是一件簡單的事情，說到底，還是因為當下房價高居不下，暫且不說大城市，就連很多縣城的房價都突破“萬元大關”，然而即便如此，買房的人依然絡繹不絕，不過在買房的時候，相信有一點讓大家心存隔音，沒錯，說的就是公攤面積。

舉個例子，根據中指研究院發佈的資料顯示，全國百城新建住宅均價為16152元/平，如果購買的房子是高層住宅，那麼建築面積100平中至少20平是公攤面積，這樣看起來可能並不是很多，但是換算成現金就很明顯了。從這個角度來說，也就不難理解為什麼很多購房者想要取消公攤面積了。

而就在今年，山東住建廳下發了一則公告，其中提到“購房合同中要明確表明公攤面積和套內建築面積”。這條消息出現之後，網上出現了很多不同的觀點，有的網友建議直接取消公攤面積，但是有的網友也認為，即便是真的取消了公攤面積，這部分的建造成本也仍然由購房者承擔。那麼問題來了，公攤面積到底會不會被取消呢？

雖然說時至今日，官方並沒有下發相關通知，但是誰也無法保證會不會實施，而且網上有媒體聲稱“明年起，公攤面積將會取消”，還有線民甚至直言，取消了公攤面積之後，買過房的人可能會有補償，那麼這句話的可信度到底有多高呢？下麵就來一起看看吧。

到底哪些地方才屬於“公攤面積”呢？

房產證上面的建築面積一共可以分成三類：使用面積、公攤面積、牆體面積。也就是說除了套內使用面積和牆體面積之外，其他面積都屬於公攤面積，例如房產證上面的面積是100平，套內使用面積是60平，牆體面積是10平，那麼剩下的30平就是公攤面積。

按照比較正式的解釋，電梯井、設備間、警衛室、樓梯走道、管道井等地方都屬於公攤面積，可能有人會說，公攤面積的費用為什麼要由買過房的人承擔，而且不同樓層住宅的公攤面積也是不一樣的，例如高層的公攤率約為25%，小高層的公攤率約為20%-25%之間，而洋房的公攤率為20%以下。經濟學者馬光遠曾表示，公攤面積已經成為開發商重要的牟利管道，而成本則需要購房者來承擔。

更為關鍵的是收取公攤面積相應的費用，並不體現在買房的時候，例如在繳納物業費、稅費甚至可能出臺的房產稅和空置稅大概率都會按照建築面積來收取，對於買過房的人來說，這部分成本並不低。

明年起，真的會取消公攤面積嗎？

之所以有人認為取消公攤面積，原因出自一份官方檔案，其中提到“住宅應以套內使用面積進行交易”，比較少見的是當中提到的面積並不是包含公攤面積的建築面積，而是套內使用面積，很多人就認為這是取消公攤面積的徵兆，但是這畢竟是一份徵求意見稿，到具體實施還需要一段時間。

而且即便是明年起，真的取消了公攤面積，也會出現一系列的問題，例如取消公攤面積之後，這部分的成本由誰來承擔；取消之後，居住環境和社區綠化等方面是否會產生變化；更為關鍵的是只要開發商上調價格，那麼取消公攤面積的意義也就减小很多了。

而且是否取消公攤面積尚且存在定數，就更不要說買過房的人有沒有補償了，舉個例子，按照全國百城新建住宅均價16152元/平，也就是說建築面積100平的房子價值就是161.52萬，即便是只有10平是公攤面積，其相對應的價值也超過了16萬，而且這還沒有算上物業費、裝修費等費用。

所以說，對於還沒買房的人來說，取消公攤面積是利大於弊的事情，雖然短期之內無法實現，但是取消公攤面積確實勢在必行，就以山東住建廳的通知為例，其中就明確提到了標明公攤面積和套內面積，擋住了開發商鑽空子的道路。

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