四川的地產“一哥”藍光地產，來到了危險邊緣！

寧波余姚的藍光雍舜府作為曾經紅極一時的網紅盤，約2000套房子已經賣完，但業主們最近到現場一看，發現項目完全停工了，工人跑了，售樓處搬空了，只留下滿地的雜草叢生，連銷售的電話都打不通了！

原定年底一期交房，二期明年六月交房，現在還沒建完就跑路，萬一成了爛尾樓，投進去的錢不是打水漂了？業主們一看急壞了，集體寫信維權。

壹丨全國好多項目停工

其實藍光停工的根本不止這一個項目，單是在寧波就有好幾例：

曾經要搖號買房的奉化區藍光·月映華章，去年奉化的地王，樓面價超1.2萬/平，溢價率49.69%，今年3月份就停工了；

海曙高橋片區的月映瀾堂項目，片區去年的地王，面對著同樣的停工操作，業主們投訴到了羣衆留言板，擔心“血本無歸”，有人搞得差點家破人亡……

放眼全國，藍光還有很多項目都停工了。

比如重慶的藍光芙蓉公館在7月處於半停工的狀態，只是偶爾有一兩個工人。

這在重慶地產圈看來，很不可思議。項目定位很高，是藍光在重慶打造的TOP級產品，開盤後成交也很好，今年5月還因為一下子湧入150個購房者，接待不過來而把“分流”鬧成了烏龍的“封盤事件”。

媒體還曝光出來重慶的藍光未來城、藍光未來城、藍光悅江府，以及江津雙福藍光鷺湖長島和涪陵藍光雍錦灣，都出現停工現象。

惠州的藍光雍和園，開發到三期，收尾工程突然停工。現場沙土堆積，一片狼藉；

昆明的3個項目，也傳出停工消息。有網友在人民網留言板表示：

我於2019年12月在藍光德商天域購買了一套期房，到目前為止已經停工了3次了，2年了，房子還沒封頂，加上施工現場農民工薪水未發，罷工…現在處於停工狀態，對此我們表示很擔憂開發商是否能按時交房，或者更嚴重爛尾樓情况的出現。

貳丨步子不能邁的太大

藍光的項目為什麼會停工呢？

因為資金鏈斷裂了。

房企不顧債務，激進擴張，豪賭樓市的明天，結果讓戰畧發展嚴重失衡，這類行業屢見不鮮的慘劇又在藍光身上上演。

2018年，楊鏗為了早日達成千億目標，提出了“東進南下”戰畧，當年藍光新增土地儲備中有接近70%位於福州、南寧、湖州、揚州等三線都市。

要知道，當下中國樓市正處於調整期，三四線都市政策收緊及人口流失嚴重，頭部房企都在押寶北上廣深，而藍光卻劍走偏鋒。

“東進南下”戰畧的代價之後很快顯露。

以2018年單區銷售過百億的區域而言，即成都、華東及滇渝區域，從2017年開始，每年增速均處於下滑狀態，截至2019年三季度，成都、滇渝區域同比出現負增長，到2020年上半年，成都及四川區域銷售額占比甚至從40.9%俯衝至17.33%。

藍光不斷失守大本營成都區域，區域發展失衡，撿起了芝麻，丟掉了西瓜在藍光的身上體現得非常明顯。

在2020年4月的業績會上，公司管理層意識到了發展失衡，開始撥亂反正，宣佈加大對四川的投資力度，其實也變相地打臉了當年的擴張戰畧。

千億戰畧是一把雙刃劍，一方面把藍光推向神壇，一方面讓其在狂奔的同時忽略了健康的增長邏輯。

藍光內部奉行“3641”的高周轉模式，即拿地3個月內開工，4個月開盤，開盤當日去化率60%，1年內項目正現金流。

據公告顯示，2020全年藍光發展新增房地產項目60多個，今年1月又新增5項目，此種拿地的速度堪稱激進，但拿地溢價率异常的高，僅去年11月的拿地額溢價率都在30%以上。

與拿地成本疊加而來的是，藍光發展在售項目均價的明顯下降。

據克而瑞資料顯示，2020年1-10月，藍光發展銷售均價8505.95元/平方米，與2019年末的14052.58元/平方米相比，下降39.47%。

一比特藍光成都區域市場員工曾透露，由於自身負債和高融資成本，有些項目在積極擴規同時，沒有達到利潤和成本目標，包括成都、達州、天津等諸多項目存在虧損問題。

這是典型的“增收不增利”，不儘快處理存量銷售，而是不斷“流血式”補倉，等到最後，債務反噬的效果只會加深。

三丨藍光奇迹可複製，但不值得

我們能做的，就是買房時謹慎一些，儘量避免風險。這裡也給大家幾個建議：

1、沒有“大而不倒”，大企業也可能會隨時崩。買房是件大事情，一定要選資金鏈安全的房企，盡可能避免房子爛尾。

2、不要把雞蛋放在同一個籃子裏，也不要隨便加杠杆。首先，梭哈需要很强大的心理素質，一般人做不到。再者，在市場好的時候加杠杆可能賺得盆滿缽滿，但這要求你能踩准節奏。不然賭錯行情，房企會破產，買房人會輸得連本金和底褲都沒了。

3、千萬不要和政策對著幹。政府今年以來的400多次調控政策出臺，從調地價、新增保障房供應、出臺二手房參考價、管制租金漲幅等，都已經表明了是鐵了心在穩樓市。

別以為中央的三令五申、房企三道紅線、土地兩集中、銀行兩道紅線都只是企業規模擴張的絆腳石，事到臨頭才知痛。藍光的奇迹可複製，但不值得。