營收毛利均下跌

白石洲裙樓效果圖來源：綠景集團

因白石洲舊改備受市場關注的綠景中國近日舉辦了2021年度中期業績發佈會。

行政總裁兼執行董事唐壽春攜執行董事葉興安、黃浩源、蕭志雄以及首席財務官兼公司秘書陳健民出席會議。

從公佈的業績來看，綠景上半年總收益約為20.3億元，毛利約9.63億元，盈利約6.22億元，總資產約781.42億元，權益總額約287.35億元，現金餘額約83.39億元。

圖片來源：綠景集團

基於這個數據，唐壽春表示集團獨立開發白石洲項目沒有問題，不會基於資金方面的問題或者是建設能力方面的問題去尋求合作。

關於白石洲項目的進度，綠景今年7月正式獲得一期項目用地的批復及建設用地規劃許可證，第四季度將補交地價，預計在2023年進行大規模的預售。

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毛利下跌，下半年集中推盤

在今年多項樓市調控政策下，綠景表示將持續深耕大灣區覈心都市。而從業績具體資訊來看：

總收益約為20.3億元，同比下跌約17.5%；

毛利為9.63億元，同比下跌約39.9%；

毛利率為47.5%，同比下跌17.6%；

盈利為6.22億元，同比增長約1518.8%，淨盈利率30.6%；

整體融資成本為6.5%，總資產約781.42億元，權益總額約287.35億元，現金餘額約83.39億元。

關於毛利率的下跌主要的原因，首席財務官陳建民歸結為結轉項目的結構有所改變，綠景在深圳還有黎光以及最新的白石洲項目，等到項目結轉時，毛利率就會回到60%以上。

他還表示綠景毛利率雖然下降，但整體還是高於市場平均水準。

以房地產開發為覈心業務的綠景，業績報告期內，房地產開發與銷售所產生的收益約為15.56億元，同比下調約23.4%；契约銷售金額約為21.41億元，同比下跌約13.1%。

期內結轉的收益主要來自綠景美景廣場、珠海喜悅薈和綠景國際花城的項目。此外綠景還透露今年的推盤主要集中在下半年。

據觀點地產網報導，執行董事葉興安表示，綠景對銷售規模一直不是非常追求，都是為了追求效益最大化。

每年銷售名額根據資金需求及業績計畫安排來製定，預計今年應該會在45到50億元。

土儲資源方面，綠景專注於通過都市更新獲取土地，現時擁有土地儲備約868萬平方米，其中約80%位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等重點都市。

綠景佈局圖片來源：綠景集團

集團及控股股東土地儲備總建面超1600萬平方米，幾乎均來源於都市更新項目，現有土儲可滿足未來十年發展所需。

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白石洲項目一期預計2023年預售

作為集團旗下最受關注的舊改項目，被業界喻為“舊改航母”的深圳白石洲項目可謂牽動著綠景的發展。

白石洲位於南山區深南大道，毗鄰科技園及華僑城片區，地理位置十分優越。

項目占地面積約48萬平方米，計容面積約358萬平方米，其中一期建築面積為67.58萬平方米，計畫分四期開發，在未來八至十年完成項目的開發。

白石洲舊改分期示意圖圖片來源：綠景集團

從項目的進度來看，在2019年10月至2020年8月期間，綠景已擁有項目股權合共80%。

今年4月，綠景子公司深圳市綠景天盛實業有限公司確認為項目一期實施主體；

7月，該公司正式取得施工許可，並可開始進行土石方、基坑支護工程施工。

現時，一期已全面開工，項目預計在2023年進行大規模的預售。

對於白石洲專案開發的資金問題，綠景計畫在今年的第四季度補交地價，白石洲已經獲得207億元銀行授信，專案開發資金已經獲得充足的保障。

對此，觀點地產網報導，唐壽春表示獨立開發白石洲項目沒有問題，不會基於資金方面的問題或者是建設能力方面的問題去尋求合作。從目前來看，還沒有具體的合作方案，但是長遠來看是持開放態度。

除了白石洲舊改，綠景還在今年6月正式成為福田紅樹灣壹號二期的實施主體，二期包括5座住宅，占地面積約2.2萬平方米，規劃總建築面積為13.97萬平方米。

此外，還有深圳綠景黎光項目、珠海東橋都市更新項目及化州綠景國際花城項目，均取得良好進展。其中，珠海東橋都市更新項目工程正式改名為綠景璽悅灣，預計今年第四季度預售。

綠景東橋都市更新項目效果圖來源：綠景集團

唐壽春表示，現時綠景集團所有項目都集中在大灣區，包括香港、深圳、珠海、東莞等。現時舊改的政策具體實施意見還沒出來，但不管政策怎麼製定，對綠景現有的那些項目基本上是不會構成影響。

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住宅+商業雙輪驅動，租金收益增長4.4%

除了舊改，“住宅+商業”雙輪驅動是綠景發展模式的重要組成部分。

作為綠景旗下最覈心的兩大商業品牌，截至2021年6月30日，“NEO”和“佐阾”的商業物業投資與經營的收益約為人民幣3.31億元，同比增長約4.4%。

綠景NEO項目實景圖來源：綠景集團

現時綠景持有超過25個商業物業項目，總建築面積約83.13萬平方米。

此外，在住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務，包括物業管理服務、飯店運營及其他方面，報告期內，綜合服務產生的收益為1.43億元，同比增長約25.3%，因疫情而備受打擊的深圳酒店和美國飯店業務在正常恢復中。

在國家“三條紅線”的監管要求下，房企經營安全性備受關注。

業績報告顯示，2021年上半年綠景剔除預收款後的資產負債率為62.4%，淨負債率為77.6%，三條紅線已有兩條達綠檔。

圖片來源：綠景集團

針對現金短債比，綠景表示將執行積極再融資政策，優化債務結構，隨著多個都市更新項目的陸續落地，資金快速回籠，預計該項名額也將轉至綠檔。

編輯：蕃茄君

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