濱城念叨了半年的都市更新，大刀闊斧的幹上了。

都琢磨著是不是凉了？怎麼沒動靜？

都市更新需要全方位統籌，居住、產業、交通、商業、教育……少了哪樣也不行。

畫畫圖紙就幹？沒那麼簡單。

平靜之下暗流汹湧，好在，最近有了好消息！

01

洋貨市場的都市更新定了，與中國中鐵合作。

杭州道街道辦事處與中國中鐵京津冀區域總部、新合作商貿連鎖集團有限公司、神華（天津）新能源科技有限責任公司達成多方戰略合作。

圍繞洋貨市場都市更新、中鐵京津冀總部基地落戶、杭州道街建材路19號地塊都市更新等大項目，展開全方位、深層次戰略合作，總投資約131億元。

其中，洋貨市場都市更新，總投資額約110億元；

建材路19號地塊都市更新，總投資額約16億元。

約定好“真金白銀”，這事就妥了。

洋貨市場的更新地塊，位於捷運9號線南部，超50萬平米。

從面積來看，具備逆襲的底子，不超50萬平米根本形不成全新的都市介面。

因為緊鄰捷運站，未來定位TOD模式，以商業+居住為主。

居住方面，將建造高品質生態住宅。

商業方面，將引入星級酒店、大型商業MALL、特色商業街的航母級商業綜合體。

當然，教育也必不可少，會配建九年一貫制學校。

簡而言之，整個片區將騰籠換鳥、脫胎換骨。

洋貨市場所在位置，本身就是塘沽覈心地段，當年的輝煌有目共睹。

後來商業定位、生活配套跟不上都市發展脚步，被拖拽至黯淡。

這次都市更新，不僅造福片區內2萬居民，更大的意義在於，讓塘沽傳統商圈換發新活力，匹配當下都市能級。

最關鍵的，都市更新能帶來房價巨大逆襲。

不僅讓地段價值回歸，形成改善板塊，而且疊加高端住宅產品、高端商業、寸土寸金，片區內房價能再次拔昇。

不說全國，就看天津。

市區的老城厢、奧體都市更新後，都成為富人區，房價站上高點。

未來洋貨市場也將是這樣的地位——片區房價最高。

都市介面的提升，對於周邊房價也是利好。

與此同時，建材路19號地塊，也要啟動都市更新。

這個地塊確實該整治，拖拽了都市介面。

周圍都是比較新的產業、住宅，不能因為這一點破舊廠房壞了整體調性。

洋貨市場的更新是雪中送炭，建材路19號地塊的更新，就是錦上添花了。

02

華北陶瓷，也是濱海“欽定”都市更新地塊之一。

體量可太大了，占地430萬平米，預計投資400億，是濱城更新的“最大手筆”。

這絕不是一朝一夕能搞定的，做好持久戰準備。

當地居民的改善欲望超級迫切，已經呼籲了N年。

好消息是，華北陶瓷的都市更新，政府已經批復，現在進入招標環節。

更新之後，定位產城融合。

華北陶瓷市場不會搬走，也確實沒法搬走，所以要給它包裝陞級。

結合濱海的海陸運優勢，打造覆蓋京津地區的“陶瓷港”。

最終目的要引入總部經濟落地，比如圖陶瓷類高新科技產業鏈的引入，以及拉動上下游相關產業，形成聚集效應。

一二線都市中，買房跟著產業走，已經“約定俗成”。

但前提是高新產業，才能帶來高薪人群、高消費力，板塊經濟發達。

所以這次都市更新的主要任務，是讓華北陶瓷產業轉型，依託舊基底，發展新經濟。

不要小看這個板塊，重要性並不低於老城區。

本身處於津塘公路沿線，是津濱雙城的重要通道之一。

作為濱城的“起點和大門”，需要“裝修”的高大上一些。

更重要的，它屬於海河沿線板塊，是濱城海河觀景帶上的重要節點。

一旦啟動，勢必奔著“超大新城”去了，周邊胡家園現有住宅區也跟著受益。

胡家園房價漲不上去，與都市介面有很大關係。

期待華北陶瓷的都市更新，能快速推進。

03

說到胡家園、華北陶瓷，不得不說一下南窑半島。

南窑半島位於海河下游都市發展軸上，是濱海新區的西大門，西部生態城區的一部分。

南窑半島這些年出鏡率極低，因為它還是一片空地，還啥也不是。

這塊空地要幹什麼？政府給的回復是——大事件預留地。

中國漢字博大精深，6個字這些年來讓人遐想無限。

好不好奇？大事件預留地，給誰留？

官方透露，是為舉辦類似世博會、奧運會等大型活動事件而預留的區域。

來看一則檔案。

2020年，《天津市公共體育設施布局規劃（2019-2035）》正式公佈。

我市將規劃海河中游體育中心，用於大型賽事、國際級賽事的主場館及開閉幕式舉辦地。

同時，形成天津奧體中心、濱海新區體育中心兩個都市級公共體育設施。

一主：區域級公共體育設施（海河中游體育中心）。

兩副：都市級公共體育設施（天津市奧體中心、胡家園體育中心（暫定名））。

也就是說，濱海體育中心要落地在這，是極其重要的都市節點。

大事件預留地，水落石出，果然是與體育賽事有關。

在我們拿到的有關南窑半島規劃檔案中，赫然發現：

規劃總建築面積106.5萬平米，其中場館80.7萬平米，商業配套25.8萬平米。

下圖西側臨近海河的紫色地塊，即為規劃的場館用地。

在覈心位置，規劃了居住用地，同時匹配大面積的綠軸公園以及河岸公園。

北側設計為商業集羣，作為片區綜合配套。

早先聽說過，這個河岸公園，被設計得“無與倫比”，不僅引水入園，還有各種休閒島。

對於南窑半島來說，絕對是意想不到的驚喜。

既然是大事件場地，無論舊城改造還是新辟場地，無疑都要匹配都市最具發展潜力的規劃，避免低端建設影響都市重要功能區。

劃重點：要形成可持續發展用地。

所以整體規劃很低密，利用公園，留白了大量地塊。

未來的南窑半島，將是集居住、生態、購物、賽事……於一體的臨河大板塊。

像誰呢？很像杭州的奧體板塊。

2022年杭州亞運會主場館“蓮花碗”就建在那裡。

除了體育場館，奧體板塊也規劃了大量公園、住宅，因為政府導向以及整體建設，杭州奧體房價火箭式上竄，現時二手房已突破8萬/平米。

看來南窑半島的崛起，就差一場賽事了。

不過據瞭解，南窑半島並不是完全“等停靠”，現時已有啟動意向。

既然說了“可持續發展”，那麼至少基礎設施、地塊佈局要先做起來。

有關南窑半島的軌道交通，今年也有了新消息。

天津市規劃和自然資源局濱海新區分局回復：

現時天津市規劃和自然資源管理局等部門正在組織新一輪軌道線網修編工作。

在新的軌道線網規劃方案中依舊保留了塘沽灣和南窑半島周邊的軌道規劃，分別為津濱線（Z1）與軌道B6線，現方案正在徵求意見過程中。

濱城只有兩個錢袋子，一個是中心商務區，一個就是南窑半島。

中心商務區正在逆襲路上，各種政策傾斜、利好狂砸。

你說南窑半島呢？能級會低嗎？

04

現時，濱城已經獲批的都市更新，一共9個，所屬街鎮與管委會在積極推進。

下一步，要對各個更新地塊進行招標評選。

在都市更新方面，濱城比津城先走一步。

老城只有不斷更新，才能散發新活力；而新城，也在不斷建設，快速發展。

一個嶄新的濱城就要來了！

值得每一位濱海人點贊，值得全天津期待！