房地產遺留項目辦房本，這本來是件好事，可對於家住呼和浩特市玉泉區蒙清苑6號樓的部分業主來說，卻是一件鬧心事，他們在辦理房本時需要變更名字，開發商還要收取一筆錢。

辦理房本開發商索要“更名費”

記者瞭解到，玉泉區蒙清苑社區自2016年入住以來就一直沒有房本，今年因為土地權屬問題，社區6號樓被列入房地產遺留項目，48戶業主算是盼到了遲到的房本，可現在這棟樓的部分業主著急了，因為這房本雖說是能辦，卻不好辦。李女士家有一套回遷房，當初登記的是父親的名字，現在可父母都過世了，他們商量著想把房子產權名字變更為弟弟的名字，沒想到開發商現在要和他們收取一大筆錢。

李女士的妹妹：“買房辦手續的時候寫的全是我父親的名字，我父親已經去世八年了，現在通知我們辦房本走流程卡在這了，說是我父親的名字要是變更成我弟弟的名字的話必須得去找開發商。”

李女士：“就更改一個名字他就能收我們35000元錢？”

李女士姊妹倆告訴記者，弟弟一直疾病纏身，家裡經濟壓力很大，現在辦理房本光是變更名字就要交這麼多錢，更讓他們疑惑的是開發商讓他們交錢的地方似乎並不正規。

李女士的妹妹：“他們開發商改一下契约怎麼可能會要我們35000元錢？而且他們還不出面，什麼正規的手續都沒有。”

李女士：“一是不放心，二是不合理。”

除了李女士，和記者反映問題的業主王先生則是當初和朋友買的房子，手裡的資料也都是朋友的名字，現在他在辦理房本時也需要完成產權名字變更，也被告知要交上一筆費用。

王先生：“要交30000元，開發商不露面，他說把我的契约拿走去更名，我有點兒不放心，因為拿走這個契约改成了誰的名字我都不知道，我就想讓開發商面對面改，最起碼我現在票、原始底子都在我的手裏，他們的這種管道業態不正規了，就是在收黑錢呢。”

李先生也是6號樓的業主，他和李女士、王先生的情况又不一樣，他是當初和朋友私下交易買的這套房，當時他就給開發商交了一筆更名費，現在到了辦理房屋預登記時卻被告知沒有他的資訊資料。

李先生：“我當時去售樓部交了10000元的更名費，更改過房屋契约上戶主的名字，現在說是可以預辦房本我就去登記了，登記的時候辦事人員說開發商提供的契约裏沒有我的名字。”

開發商回應：“更名費”不合規卻是常規操作

這幾比特蒙清苑業主雖然情况各有不同，但他們又有一個共同點，那就是在辦理房本時都需要變更產權名字，那開發商和他們收取的房屋產權更名費是否有依據呢？

當天記者來到開發商設定的辦理商品房預售房契约的臨時辦公點，但這裡沒有人。

隨後我們前往鄂爾多斯街道辦事處房地產遺留項目不動產登記辦公室，工作人員表示他並不知道業主們辦理契约更名需要交費的事情，這個需要找開發商來對質。隨後記者和業主按照約定時間再次來到街道辦事處，但開發商並沒有如約來到現場，工作人員現場撥通了開發商（內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司）總經理的電話。

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“如果在我這兒辦，我就直接給他辦，但肯定是會產生費用，不可能說隨隨便便的就能變更，那是不可能的事。”

記者：“收費有什麼依據嗎？”

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“沒有依據，全呼市所有的開發專案都這樣，我這都算低的，還有收五萬十萬的呢。”

記者：“交了錢給開收據嗎？”

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“變更名字的收據我們不開，直接就變更了。”

高宏志說，社區裏和大家收費的人是他找來幫忙的人，所以大家不用質疑他的身份，該交的資料都可以交給她。針對王先生這樣私下交易買房需要變更名字的業主，他表示直接交錢交資料就能辦理。

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“你把你們兩個簽的協定的原件給我就行，其他的只需要提供影本，比如收據、契约這些，提供過來我給你弄就行了。”

對於像李先生這樣私下交易，但給開發商之前交過10000元更名費的業主，開發商表示還需要進一步核實。

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“我們正常是一戶收35000元，但如果你之前交過費了，變更過了，是我們這邊底子沒體現出來的話我們可以核對，核對完之後我該給你變更就肯定給你變更，我不會收你兩次費用。”

另外，對於李女士家給去世父親變更名字的事情，他也做了回應。

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“要是去世的配偶我正常情况下可以給你變更，我也不收取任何費用，如果是給他的兒子變更就肯定會產生費用。”

記者：“他們家裡確實很困難，所以才找到我們。”

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“這個可以優惠點，花個27000-28000元。”

在這種情況下，李女士和妹妹想到不更換名字，還是以父親的名字來辦房本，這樣可以嗎？

內蒙古億利泰房地產開發有限責任公司高宏志：“可以。”

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針對更名收費的事兒，記者也找到了呼市房管局投訴科。

呼市房產交易中心法制投訴室李威：“在沒有房本的狀態下，要做過戶是做不了的，正常情况是應該取得不動產登記證以後再辦理過戶，契约狀態下是不允許過戶的，所以收取這筆費用是不合理的。”

記者在房管局瞭解到，在取得正式房本前是不允許私自交易的，也不允許開發商收取名字變更費，當初登記的誰的名字房本就只能辦理成誰的名字，所以私下買賣的房子是不能變更名字的，開發商收費做變更也是違規的。但是針對李女士家父母過世，房本想要變更弟弟名字的特殊情况，房管局的工作人員也做了特別解釋。

呼市房產交易中心法制投訴室李威：“你不能給一個已經去世的人辦證，因為沒有辦法簽字，這種情況應該是屬於繼承，家屬應該先辦理公證，辦完公證程式以後，開發商應該按照公證的證明材料給予辦理，這個業務是沒有費用的，開發企業是不能收費的。”

隨後，記者就此事也聯系了玉泉區市場監督管理局。

呼市玉泉區市場監督管理局李君：“《土地管理辦法》中說了，房屋買賣在沒上平臺（網簽）之前是不允許私自交易的，很多人沒辦房本就把房子賣了，這種情況是不允許的線下交易，因為進入網簽的時候辦房本都是需要打稅的，他們就是在規避這筆錢，然後大家去找開發商想讓他們給改一個名字，開發商就逮住這個機會了，你想更名我就要收錢，這也是不允許的。”

來源：NMTV新聞天天看