導讀

出門在外租房是必不可免的，在租房的時候也會交上一筆押金，主要是用來保障屋內的家電損壞，在這方面也要分為自然老化和人為損壞，要是自然老化就要房東來負責，要是人為損壞就要租客來出錢，維修或換新都是可以的。

如果租客是出了換新的錢，舊傢俱也是歸租客所有，要是不肯讓租客拉走舊傢俱，房東也是沒權全額讓租客賠償，在浙江就有比特租客賠了全新沙發的錢，想要拉走舊沙發遭到拒絕，她認為是很不合理的，我們一起來看看。

事情是這樣的，陳女士是做轉租方面生意的，2年前她和朋友通過仲介租了某公寓的5個房間，每個房間月租是3000元，還交了一筆15000元的押金，在今年7月11號房租到期了，她就和仲介提出要解除租賃合同，仲介就過來驗收房子了。

不過驗收時發現了問題，5個房間的沙發都出現污漬，仲介說要找人來清洗一下，後面和她說3個沙發有油漬清洗不掉，每個沙發的全新價格是600元，她就同意全額賠償1800元，按理來說舊沙發就是她的了，但是提出拉走沙發卻遭到了拒絕。

雙方的爭議點就在於1800元是否賠償沙發的錢？仲介認為是賠償5個沙發的折舊費，剩餘2個沙發也是有污漬，租客認為就是賠3個沙發的錢，畢竟已經租住了2年時間，再怎麼樣都是會有磨損和污漬的，總不能租住2年時間，沙發還和全新的一樣。

在和仲介協商多次無果後，租客也是找來媒體曝光此事，希望仲介能給出個合理的解決方案，在接到租客的反映後，7月17號記者也和她找到了仲介瞭解情况，在得知記者上門的目的後，仲介也是帶著記者到房間內去看沙發的情况。

按照仲介方面的說法，這個污漬是屬於人為損壞部分的，挺多污漬都是在邊上，很明顯是租客使用不當，手上有油漬就摸到沙發上去，仲介給出的處理辦法也簡單，要麼5個沙發一起賠償了，租客就能一起拉走，要麼就按照1800元折舊費算。

在經過一番溝通和調解後，雙方也是達成了一致意見，仲介再額外退還600餘元，租客自行找人安裝猫眼後，仲介再退還租客150元的安裝費，租客也接受了仲介的解決方案，事情到此也就結束了。

小結

從仲介的說法來看，確實是該租客來承擔損失，但是也要稍微講點原則，既然其餘2個沙發是能清洗掉的，真要算起折舊費的話，頂多就收個清洗的成本，畢竟沒有什麼傢俱是越用越新的，有所磨損是正常的情况，不該算到折舊費裡面去。

在租客賠償了1800元後，3個沙發就應該歸租客所有，畢竟這都影響到正常出租了，留在屋內也沒有什麼作用，反倒自己拉出去還要花錢，還不如直接讓租客自己拉走，這樣還能减少部分爭議，大家對此怎麼看？