8月23日

銀川市出臺了

《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》

新政對銀川市房地產銷售市場

進行政策性調控

落地以後對房地產行業有什麼樣的影響呢？

記者走訪了多家樓盤及二手房市場

進行瞭解

從“秒”搶售罄

到置業顧問出門找客戶

8月24日，記者走訪了多個熱門在售樓盤，大多已沒有上半年人頭攢動的熱鬧景象。銷售人員告訴記者，人氣比上半年有了大幅下降。

城南某熱門樓盤，上半年首次開盤銷售額達到3.7億元，據銷售人員回憶，開盤前一天晚上開始線上選房，274套房有600多人認購，開盤之後可以說是“秒”搶售罄。“當時售樓部大廳大概有七八百人，大家都站著，顯得十分的擁擠，這樣銷售火爆的場面也是多年都不曾見過了。”該銷售人員表示，今年6月底以後，人氣開始明顯下滑，受到新政調控以及房地產本身銷售淡季的雙重影響，現在顯得十分慘澹。

城南位置更為優越的寶湖片區也收到了不小衝擊，一名置業顧問告訴記者：“上半年好的時候，不用做宣傳，每天都有大量市民找到售樓部，每天都能接待一兩百名客戶。”該銷售人員表示，當時售樓部裏的人都在做接待，有時甚至出現來看房的客戶無人接待的情况。現在來售樓部看房的人比較少了，很多置業顧問要出去找顧客，通過自己身邊的關係吸引人來看房。

（資料圖）

限購對高端改善型樓盤

影響較大

銷售人員告訴記者，房地產素有“金九銀十”一說，這個淡季往往會持續到9月，房地產是否能有起色也要看9月銷售到底如何。

另外，今年以來，銀川市房地產市場供應主要以改善型、低密度、高端盤為主，這也是此次政策制約力度最大的類型。一般改善型客戶手中都有多套房，這次政策提出的限購讓購房者持續觀望，二套房首付比例提高也進一步新增了購房成本及多家銀行對貸款申請人的資質稽核更為嚴格，貸款餘額總體吃緊等都影響了樓市熱度。

此外，去年開工的房子都集中在下半年入市，供給量的新增以及備案等環節進一步嚴格，都對房地產銷售造成了不小壓力。

（資料圖）

二手房市場冷清了

成交多為100萬以下房源

宋金文是一名二手房的資深置業顧問，今年上半年最好的時候，他1個月的收入有8萬多元。於是他下定决心開自己的店，5月開始準備，7月開始營業，沒想到趕上了房地產淡季以及新政的雙重打壓。“二手房是受一手房影響以及波動最大的行業，可以說一手房價高了才會擠壓客源到二手房市場。”宋金文說，從上半年的二手房購買人數來看，多數二手房客戶都是改善型需求，大平米、帶院子、環境好的准新房銷售的非常好，一個置業每個月成交五六套房子很正常。現在市場變得冷清多了，上個月他的店實際成交金額只有1.8萬元左右，其中包括共亯房源能够得到的分成，如果只是傳統意義自己維護的房源，一個月利潤還不到1萬元，對於金鳳區一家100多平米的門店來說，房租成本都不够。

同樣做二手房交易的劉建華，現時經營也遇到了不小的問題。他表示，銀川市二手房的購房者從改善型向剛需轉變，總價低、戶型小、環境配套成熟的二手房比較受歡迎，足以看出購房者的供需關係正在得到調整。二手房的交易量下降，買房客戶處於觀望期，之前觀望房主也都將房子掛了出來。記者從其後臺數據看到，現時，銀川市有近4萬套二手房在售，15天內實際成交約1.7萬套，以總價100萬以下的房源為主，也說明了現時二手房交易並沒有出現非常嚴重的橫盤期。

至於新政對二手房市場的影響，置業顧問都表示，由於新政剛剛出臺，政策傳遞以及釋放效果還需要至少半年時間。

相關人士分析，新樓盤的橫盤期即將到來，對於二手房來說也必將進入橫盤期，所以此時想賣房的客戶或許能搭上最後一班車出手。對於想購買二手房的客戶來說，或許還可以再等等，他預計在年底之前會出現一波性價比較高的房源。

（資料圖）

稅率要上漲是謠言

我市執行的稅率沒變

記者從銀川市不動產登記事務中心和銀川市房屋產權交易管理中心等瞭解到，近期由於受到契稅要調整等傳言影響，辦理房產過戶的人比較多。相關負責人介紹，上半年辦事大廳排隊的情况出現了多次，近期雖然人數有所增加，但總體比較平穩，沒有出現人員紮堆辦理的情况，這也與不動產網上辦理分流有很大關係。

記者從稅務部門瞭解到，近期又出現了不少關於稅率要“上漲”的謠言均是某些房產仲介和自媒體散播的謠言，不可信。

現時，我市執行的稅率沒有變化，個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。