“政策沒出的上個月定了套學區房，

這個月寧願賠三萬多違約金也把房子退了！

重新選新房去，香！”

一個朋友昨天發來以上消息。

沒錯，又是學區房。

這次頂級學區房的”喪鐘“，

終於被敲響。

01

昨天，終極預警到了！

8月25日，北京召開的“教育雙减工作新聞發佈會”上，透露了北京市即將進行的“教師輪崗”的細節：

一是校長層面，交流輪崗的對象為公辦學校正、副校長。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校任職滿6年的正、副校長原則上應進行交流輪崗。

二是教師層面，交流輪崗的對象為公辦學校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校連續工作6年及以上的教師，原則上均應進行交流輪崗。

這意味著一個輪崗週期是六年，然後比較牛的骨幹教師，可能是會均衡分配學校，普通教師就是隨機搖號了。

本次選取了東城和密雲做為試點，在2021年底前，再啟動六個區的輪崗。

並且東城區的教師今年將不少於2000人的交流崗位，力爭3年內，東城所有老師都必須完成輪崗。

上周剛給大家提到這，

這周就來了，雖然這次是區域內輪崗，但來的也是十分猛烈。

02

牛校含金量减少了。

優質學校的基礎配寘邏輯：好老師、好管理、好生源。

這次輪崗，把好老師大部分聚集在某個學校的狀態扭轉。優秀師資被打散，區域內的師資力量更加均衡化了。

而此次，校長也要參與輪崗，說明什麼？學校的管理也隨之流動。一個學校的教育及管理管道變了，隨之而來的就不用姐多說了。

肯定有人反駁，“生源！好學校最重要的是生源！”

且不說現在招生禁止“掐尖”、電腦隨即派比特。

過去優質生源為什麼容易聚集，一房一校，學區房啊！有實力的富人紮堆，自然一個學校的生源質量上去了。

現在呢？優質師資和管理被逐漸均衡化，區域內哪個學校水准差距都不大，即使住一個社區，孩子們也可能被分到幾個不同的學校，那還有必要聚集嗎？買房已經不隨學區走了！

這樣下來，幾年內原本的優質中小學的含金量，就會大大减弱，學區房凉凉也是必然趨勢了。

03

總基調已定，學區房再想翻身，難了。

今年，從三胎開放到教育雙减，都印證了國家的主基調早已定好。

降低生育、養育、教育成本，逐步縮短貧富差距，一直是未來發展的明確方向。

花高價買學區房，上好學校上補習班，越有錢越優秀，貧富差距越拉越大，這對要實現共同富裕的我們來說，怎麼可能不嚴厲打擊呢？

這次對北京學區房的調控，真是下狠手了。

這兩年剛入手的那些東西海頂級學區房，多半是買到了歷史的最高點，血拼姐覺得，未來再想翻身，難！

有人會覺得此次區域內輪崗，沒有全市跨區，再加上中考鎖區，東西海仍是北京的教育高地。

但至少，多校劃片、教師輪崗會讓區域內的學區房溢價被打散重新分配。

過去學區房值錢，是因為買房一定能上名校。

如今伴隨重重政策的嚴格實施，新增了不確定性不說。師資和校長被均衡分配，名校或許也只剩空殼了。

老的牛校逐漸黯淡，學區房的價值也就大打折扣了。

尤其手裡還有學區老破小用不上的，姐勸你有合適的機會趕快置換了吧。

未來政策只會更大力度，別再抱有僥倖心理了。