最近，濱海樓市表面風平浪靜。

有的樓盤一如既往賣得好，有的卻略顯艱難。

量在價先，當然，房價也不只受簽約量影響，還有政策調控、地域配套等等。

那麼現在的濱城房價是什麼走勢呢？價格高地和窪地都在哪裡？

小編帶大家梳理下濱城的樓市價格梯隊，同時告訴你哪裡值得買。

第一梯隊：均價在20000元/平以上。

（1）開發區

開發區在整個濱海新區來說都是改善大區。

如果說現在的新房市場分為普宅、改善、豪宅，開發區裏的樓盤多數算豪宅了。

開發區發展得早，之前聚集了一大批濱海的有錢人，大戶型很多，5萬一平的也不是沒有，所以買房門檻很高，讓很多普通人“望而卻步”。

現時在售的樓盤中，天保天成華境高層21000元/平米的價格已經是很合適了。

據小編瞭解，還有部分單價沒到20000元/平米的，這樣的價格多數是高層的頂底。

洋房基本26000元/平米起。

新盤方面，開發區的新盤不太多。

格調在開發區的新盤——寶珀花園和瑰麗花園，現在還沒有過多的消息。

不過，瑰麗花園有大戶型、落地窗等標籤，預計價格會和市區的房價持平。

（2）中心商務區

中心商務區坐實了改善標籤。

20000元/平的地段價值基本穩住。

旭輝濱海江來自開盤就沒離開過濱海簽約TOP10榜單，前段時間加推的144平米，均價已至24000-25000元/平米，簽約情况也很好。

可見，越是以改善為需求的人，越是看重產品品質。

連天堿價格門檻的中梁石榴濱海灣也收回了3%的優惠，均價達到21000元/平米。

第二輪土地雙集中，中心商務區天堿片區掛出的土地起始樓面價超過12000元/平米。估計會有幾家房企爭取，有溢價的話，樓面價還會高些。

這個價格也算印證了中心商務區改善時代的到來。

無論是配套還是政策，濱城吃到這波紅利的當屬中心商務區，中心商務區裏當屬天堿和於家堡最有潛力。

（3）生態城南部起步區

生態城南部均價也在20000元/平米左右。

在售的大多是洋房和疊拼，容積率1.2左右。

相比中心商務區的高層小高層，這裡的生活環境肯定更舒適，而且南部片區也是生態城發展最早的板塊，如今已是成熟大社區的樣子。

在售的格調菁園、龍湖雙瓏原著、遠洋萬和府價格都在20000元/平米。

現時純新盤只有天津生態城萬達廣場，未來也將建生態城的第一座萬達廣場。

這裡土地飽和，新盤選擇會越來越少。

第二梯隊：均價在15000-20000元/平米之間。

生態城中部片區和中心商務區響螺灣的板塊均價在這個範圍內。

（1）生態城中部片區

生態城中部學區真“硬”啊！

南開中學+南開小學，這個王炸一出，直接吸引一批買房人。

生態城中部不知道算不算南部起步區的接班人，但量價都漲了。

值得一提的是融創觀瀾壹號和貽成學府世家，都到了清盤的階段。

融創觀瀾壹號基本月月上榜濱海TOP10，貽成學府世家的部分洋房已突破2萬大關。

（2）中心商務區響螺灣

濱城還有一個均價在15000-20000元/平米的板塊，就是中心商務區響螺灣。

響螺灣，不在中心商務區的覈心位置，在“錢袋子”以外了。房價也會低一點點。

比如合景譽峰，高層19000元/平米，洋房20000元/平米，精裝，已經是實景准現房。

板塊內還有個純新盤萬科濱江都會，地塊成交樓面價是6551元/平米，產品是高層和洋房，戶型在76-118平米之間。

最近，北邊地塊規劃已出，臨時售樓處設在萬科濱海大都會底商。估計房價也會在15000-20000元/平米梯度內。

第三梯隊：均價在10000-15000元/平米之間。

這個價格區間在濱城可選板塊最多，是剛需重頭戲。

（1）生態城臨海新城

一般，價格够不到南部起步區和中部片區的人會選擇這裡。

加上有愛琴海購物公園和國家海洋博物館等，配套也可。

像紅星天鉑灣，之前也是整個濱城簽約的“三好學生”之一，洋房價格14500元/平米上下，現在是清盤階段了，房源很少。

為什麼賣的好呢？生態城再往北就距離主城區越來越遠，配套也相對稀缺。

臨海新城就顯得性價比更高些。

板塊內最近有個新盤——宜禾南灣，價格預計在14000元/平米起，不知道這個盤未來表現如何。

（2）生態城北部片區

說到表現，生態城北部片區最近幾個月的表現太驚喜了！

從5月恒大中央公園開盤，成為當月濱城簽約第一，到6月萬科生態之光開盤，成為當月簽約第一，感覺這個板塊的實力被低估了。

真的被低估了嗎？

有待商榷！

第一，北部片區總體房價真的便宜，洋房為主，均價12000-13000元/平米。

第二，北部地方的簽約主要是地緣客戶，一部分來自南部起步區、一部分來自漢沽。從距離看，確實都不遠。

這樣一個都市介面新又價格低的板塊，確實容易讓人動心，但北部片區有點太“新”了。

基本沒什麼“土著”人口，學校，商業要麼在建，要麼正在規劃，“不確定”因素還是很多，所以小編對這個板塊先持保留態度。

（3）胡家園

7月，板塊內的濱灣萬科城首開即成為當月濱城簽約第一。

胡家園在售項目太少了，濱灣萬科城算是接過了萬科觀瀾手中的接力棒，價格在12500元/平米左右，很剛需了，加上萬科的品牌，還是有保證的。

（4）濱海西站

濱海西站也是一個剛需盤彙聚的板塊，天津濱海吾悅廣場、春風海上、金海雲城之前可以說交替上榜，簽約都還不錯。

高鐵樞紐會吸引一批“北漂”，同時這個板塊也吸引到塘沽老城的人。

春風海上加推17#小高層，價格13000元/平米；洋房15500元/平米；

金海雲城小高層價格13500元/平米，洋房16500元/平米；

天津濱海吾悅廣場小高層均價10500-11000元/平米。

戶型都在120平米以下，所以總價也是低門檻。

板塊內還有個新盤——振業禦湖，是當年的“地王”，小高層放風價16000元/平米，目前正在排卡。

（5）塘沽灣

最後來說說塘沽灣，最近幾個月，塘沽灣很少出現在大家視線裏。

沒有新盤、沒有價格浮動、沒有簽約上漲。

單從價格上，1萬出頭的單價和百萬左右的總價，還是有點誘惑的，但塘沽灣的市場現時過於平淡。

看來配套兌現慢，確實對這個板塊影響很大。還是需要謹慎購買。

（6）中部新城

這個區域主要吸引地緣客戶，房價不高。

合景泰富珒悅府是今年新盤，最小戶型79平米。

如果是地緣性剛需，可以買，如果為了落戶或者教育，小編建議看看其他同等價格的板塊。

在濱海，單價10000元/平米以下的房子也有，不過地緣客戶居多，位置也以大港、漢沽為主，這裡就不做過多解釋了。

總結一下：

單價20000元/平米以上的價格梯隊內，開發區、中心商務區、生態城南部各有特點，其中中心商務區潛力較大。

單價15000-20000元/平米區間的價格梯隊內，如果有落戶教育需求，推薦生態城中部片區。想買中心商務區够不上天堿的，可以選響螺灣。

當然，相對於中心商務區的天堿和於家堡，響螺灣的發展也相對滯後，房價自然低一點。

單價10000-15000元/平米區間的價格梯隊內，小編更推薦臨海新城與濱海西站。