聲明：原創不易，禁止搬運，違者必究！

房產稅已落地

房子與每個人都息息相關，近年來樓市也迎來新的變動，國內多個都市的樓市銷售價格漲幅並不明顯，一些三四線都市也有了下跌的趨勢。這要歸功於我國對於樓市出臺了相關的調控政策，根據資料統計，截止到今年的7月份，我國對於樓市的調控達到了352次。

這也說明了我國對於樓市的堅定，在調控政策中，房產稅無疑是最為關注的。我國的房產稅早在之前就已經被提出，但是要推行房產稅涉及的範圍非常廣泛，推行的難度比較高。囙此從2012年，我國房產稅試點從個別都市就開始推行。

但是推行的力度並不明顯，今年房產稅再次被提上日程了，就在今年4月份，中央發佈了一份檔案《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，其中提到要加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法。

不單如此，財政部的相關負責人也表示，在“十四五”期間稅務改革，房地稅將以“立法先行、充分授權、分步推進”的原則。可以說房地產稅的大方向已經開始確定了。同時預計在2021-2025之間出臺，囙此說最快今年開徵。

上海個人住房房產稅正式開徵了。就在前段時間，上海地區率先打響了房產稅開徵的號角，上海市財政局、房屋管理局以及稅務局已經聯合官宣了。這一次徵收的對象主要是上海市新購的住房，稅率有兩種0.6%和0.4%。上海官方也表示，2011年上海就已經試點開徵房產稅，也就是說上海一直在徵收而不是現在才開始。

3個重點

徵收方案。也可以說是徵收對象，哪類人將要繳納房產稅，對此有專家給出了方案，比方說財政部張學誕就建議免征面積，人均免征面積為40-60平方米左右。

現時上海的徵收就是採用了首套免征，只有在購買二套房的時候，需要徵收房產稅。囙此對於多套房、大面積（超過人均住房面積）的，將屬於徵收對象。

契约徵收還是按價徵收。也就是說徵收是按照購買是契约上面的價格徵收，還是按現時市場價進行徵收。上海方面採取的就是按價徵收。每年上海都會對房產價值進行評估，而徵收的標準是根據上一年的評估價值來計算。

那麼如果上一年的評估價值越高，也就意味著需要徵收的金額越高。

徵收標準。也將影響購房者每年需要繳納的費用，上海這次徵收的稅率一般情况下為0.6%，而如果說住房每平方米市場交易價格要小於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含），那麼就是0.4%。

寫在最後

隨著房產稅的正式落地，這也意味著距離全國統一徵收房產稅的日子不遠了，也意味著炒房客的“寒冬”也要來了。如果不儘快脫手自己手上持有的多套房產，那麼就需要支付一定的稅收。