三批次指導價發佈後，成都的二手房已經“入秋”了，量價齊跌肉眼可見。

7月成都二手房價，跌幅全國第一

先看價格。

據諸葛找房研究院資料顯示，7月份全國二手房環比上漲的有55個，環比下跌的有45個。

具體到成都，在二手社區參考價機制的作用下，市場熱度回落，7月成都二手房均價為15750元/㎡，環比下跌2.8%，位居跌幅首位。

另據冰山指數顯示，8月成都二手房價，已經連續三周位於全國100城跌幅榜TOP3。

8月第一周，跌幅4.4%；

8月第二周，跌幅3.6%；

8月第三周，跌幅3.7%。

從價格走勢來看，很明顯，自今年5月份，成都二手房價就開始“跌跌不休”，短短三個月，均價下跌679元/㎡，一夜回到一年前……

為何成都二手房價會一夜入秋？

主要是有兩個原因：

1“限價”社區越來越多

成都5月份出臺二手房參考價，被納入指導價範圍的社區，開啟了“骨折”模式，不少社區比掛牌價低了30%左右，更甚者達到50%。

2虛高房源，全部下架

超過39300元/㎡的虛高房源，全部下架！比如貝殼找房，如今已經看不到這些高價社區的二手房住宅，只顯示車位在售。

在這種情況下，成都二手房掛牌價格跌幅全國第一，或許有爭議，畢竟部分高價房源已經下架，統計資料並不完整。

2流動性减弱，成交量持續下降

再看成交量。

5月份，成交2813套，環比减少45.93%。

6月份，成交3652套，環比微漲，但仍處於歷史低位。

7月份，成交3558套，環比减少2.92%。

事實上，去年至今，成都二手房市場行情一直“慘澹”，去年9月、10月、11月、12月，成交量都不足5000套。

而指導價發佈之後，更是“雪上加霜”，成交量連續3個月跌破4000套！並且，下滑趨勢還要延續。

這是什麼概念？

2019年同期成交量超過了1.4萬套，對比之下，2021年同期成交量銳減約1萬套，下滑超7成！

種種迹象看上去，現時成都的二手房市場，似乎有些停滯了。

那麼，買房人為何不買二手房了？

實際上，並非買房人不買，而是二手房的流動性實實在在的降低了。

根據政策，納入二手房指導價範圍的社區，銷售價格不能明顯高於參考價格，同時，購房貸款時將按照網簽備案契约價、房屋評估價以及參考價格三者中的最低值計算。

打個比方，原本市場價可以貸款100萬的房子，按照指導價，只能貸款60萬，那麼多出來的40萬則需要買方自己搞定。

那些真心實意打算買二手房的購房者，眼睜睜看著前期要準備首付款從四五十萬變成六七十萬，而且還要嚴查首付來源，房貸一時半兒也批不下來。

買二手房就是為了省事省錢，如此勞心費錢，還不如買新房。

確實，在市場比較冷靜的情况下，二手房並非上選。不少購房者更願意一邊搖號新房，一邊等二手房價格回檔。

買方不積極，賣方更佛系。不著急用錢的房東心態普遍比較穩定，想要再觀望一段時間。

3業績慘澹！想轉行的仲介新增了

市場博弈之下，仲介更難了。

探子實地走訪了足足五六家仲介門店後，體會最深的是：

仲介們的口風變緊了。

不知道是不是因為被媒體暗訪太多的緣故，仲介的口風都收緊了，很多問題不會正面回答，需要旁敲側擊才能打聽到。

直到看了兩套房之後，才瞭解到他們的難處：客戶來訪量變少了，越來越多的仲介想轉行。

金沙板塊，指導價發佈之前，一個月平均線上諮詢200餘組；指導價出來後，平均一個月的諮詢量僅幾十組。

玉林東路，成交量同樣不樂觀。仲介直言，整體成交量都在下降，門店離職率很高，這個行業越來越難做了。

從喧囂到冷寂，毫無疑問，成都的二手房市場已經入秋了，今年後半段可能會越來越難，貸款利率新增，成交週期被拉長，所有購房動作逐漸冰封。

在這場博弈拉鋸戰中，到底誰的影響最大？

相比剛需，想要置換的剛改群體，所受影響最大。想賣，賣不脫；想買，搖不中。