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最近，“共同富裕”這個詞刷屏了。

這個詞最早出現在1985年，然而自今年起，各大會議頻頻提及，在前陣子的一個重要會議中，官方再度強調：“共同富裕”是社會主義的本質要求。

不斷提及“共同富裕”，將對我們的生活產生哪些重大影響？對樓市會有哪些作用？

“樓市不能成為共同富裕的風險點”

可以肯定的是，“共同富裕”的再次強調，是一場歷史性的變革。

根據官方報導，相關會議中提到了“在高品質發展中促進共同富裕”“構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排”“鼓勵高收入人群和企業更多回報社會”……這些內容指明了促進共同富裕的基本路徑。

在相關會議之後，互聯網巨頭騰訊緊急表態，投資500億，啟動“共同富裕專項計畫”，而在前不久，騰訊再次宣佈新增500億元資金投入，這意味著在四個月內，騰訊已連續規劃投入1000億資金。而在騰訊之外，還有不少企業同樣排隊入場。

而在企業之外，樓市也再度成為關注的焦點。北京青年報就評論：“樓市不能成為共同富裕的風險點。”

大多數人苦高房價久矣。根據機构整理的房價收入比，能够清晰看到，去年深圳的房價收入比達到了48.1，也就是不吃不喝48年多，才能攢下一套房，而伴隨著今年上半年房價的漲幅，這個年限再度拉大。

高房價是貧富差距間一條鴻溝，甚至伴隨著房價的走高，貧富差距隨之擴大。根據央行的報告，中國居民家庭60%以上的財富都是房產。

房地產與金融體系深度捆綁，牽一髮而動全身，極易發生連鎖反應，不利於樓市健康發展的同時，對於經濟的發展也少有裨益，可以預見，在未來，高杠杆、高負債必然會受到更多的限制和約束。

會議中提及：要加强對高收入的規範和調節，依法保護合法收入，合理調節過高收入，鼓勵高收入人群和企業更多回報社會。

有專家分析，如果希望三次分配能够成為推動社會共同富裕的重要抓手，那麼就應該先推出和完善房地產稅和遺產稅。

房地產稅和遺產稅已經臨近

種種迹象表明，房地產稅真的已經不遠了，遺產稅也將逐步登上稅收舞臺。

房地產稅可以說是眾人期盼的一項稅種，在共同富裕的大背景下，房地產稅又有著“調節收入差距”的新功能。試想，有人住出租屋打著工交著個稅，有的人收著一棟樓的房租錢卻不用支付任何稅費，這顯然是有失公允的，房地產稅的頒佈和施行，將有望緩解貧富差距、助益社會公平。

可以說無論是對於買房人還是賣房人，房地產稅相關的話題都自帶熱度。

前一陣子，一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”在網上流傳，關於上海開證房產稅的消息席捲網絡，雖然已有官方闢謠聲明上海房地產稅早已開始徵收，這類報導皆為“炒冷飯”，但依然掀起一陣熱議。

事實上，上海和重慶早已開始試點徵收房產稅，就以上海試點徵收的房產稅為例，自2011年1月28日起，上海就向新購第二套及以上住房的上海居民家庭及新購住房的非上海居民家庭徵收房產稅，同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積予以扣除。“人均60平米”意味著，如果是一個三口之家（子女未成年），那麼如果所有房屋面積相加不超過180平米，就不需要繳納房產稅。

不僅僅是住宅有試點徵收房產稅，在經營類商鋪上，國家已全面徵收房產稅。根據相關法律，商鋪、辦公大樓、公寓等按照房產原值一次减除10%~30%後的餘值來計算繳納房產稅，繳納稅率為1.2%。如果你的商鋪、辦公大樓、公寓出租了，那麼需要以房產租金收入為計稅依據來徵收房產稅，繳納稅率為12%。

不過總體來說，當下試點中房產稅的徵收標準比較低，影響範圍也較小。但需要強調的是，我們提到的“房地產稅”和“房產稅”並不完全相同，有專家表示，從現時稅費制度改革角度看，房地產稅主要會涉及到房屋持有環節的徵稅，房地產稅若是出臺，那麼包括住房交易領域的相關稅費如契稅等，都有面臨調整的可能，這和現時上海的試點房產稅有本質區別。

而在房地產稅之外，遺產稅也成為了眾人期待的另一稅費。以國外的經驗來看，徵收遺產稅及贈與稅通常是在社會財富積累到一定階段、貧富差距達到一定程度的時候推出的，在定調“共同富裕”的當下，遺產稅的推出，也能調節貧富差距、維護市場平等競爭。

總得來說，房價大漲大跌、靠炒房積累財富的時代已經過去，有專家推測房地產稅或將在2025年前正式登場，也有人推測將在深圳、海南等熱度較高的都市率先推出，上海、重慶兩個原試點城市率先陞級。具體如何？我們拭目以待。